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6月12日，信達(dá)證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)第23周周報(bào)。

本周核心觀點(diǎn)：2023 年 6 月第 2 周，本周新房成交環(huán)比出現(xiàn)較大幅度回落，為五一假期以來成交量最低的一周，環(huán)比回落 32.84%，同比也有近 16%下降，結(jié)構(gòu)上來看二線城市環(huán)比回落幅度較大。而二手房方面同比保持上升，環(huán)比回落幅度相對(duì)新房較小，整體成交量也回落至五一假期后最低。

重點(diǎn)政策解讀： 6 月 1 日，青島有關(guān)部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》：非限購(gòu)區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為 20％、二套最低調(diào)整為 30％；優(yōu)化了特定條件群體商品住房上市交易年限，該群體新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿 5 年變更為網(wǎng)簽滿 3 年，取證滿 2 年；二手房出售條件由取證滿 2 年變更為取證滿 1 年。文件由多部門聯(lián)合發(fā)布，就限購(gòu)、限售和貨幣化安置等多方面的需求端政策作出集中調(diào)整，既下調(diào)首套、二套首付比降低購(gòu)房成本，也出臺(tái)了相應(yīng)的全面推行二手房“帶押過戶”、下調(diào)二手房出售年限等促進(jìn)賣舊買新、支持改善性住房需求的政策。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，青島 2023年新房市場(chǎng)經(jīng)歷了 2 月積壓需求釋放，3 月小陽(yáng)春成交面積持續(xù)增加，進(jìn)入 4月市場(chǎng)開始走冷，5 月環(huán)比小幅上升 8.18%，市場(chǎng)整體平穩(wěn)，我們認(rèn)為 6 月初政策出臺(tái)后，疊加 6 月傳統(tǒng)旺季，市場(chǎng)熱度可能有望提升。全國(guó)市場(chǎng)來看，5月房地產(chǎn)行業(yè)走弱，重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步下行。未來居民收入及就業(yè)預(yù)期尚無明顯改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力加大，近期個(gè)別房企償債壓力較大，也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成擾動(dòng)。我們認(rèn)為目前核心城市政策，如一二線城市的限購(gòu)限貸，存在較大優(yōu)化空間。6 月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，若能夠進(jìn)一步落地支持政策，向市場(chǎng)傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6 月房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn)，但目前根據(jù)本周的情況來看，30 大中城商品房銷售面積回落至五一假期以來最低，市場(chǎng)熱度持續(xù)轉(zhuǎn)冷，后續(xù) 6 月市場(chǎng)走勢(shì)仍待觀察政策出臺(tái)及落地情況。

一周行情回顧：本周（2023/06/05-2023/06/11）申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲 1.23%，跑贏上證綜指 1.19pct，在各類板塊中位列第 6/31，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)上漲2.74%，跑贏恒生綜指 0.75pct。本周漲幅前 3 的地產(chǎn)公司分別為：京投發(fā)展（48.09%）、合景泰富集團(tuán)（41.89%）、時(shí)代中國(guó)控股（34.55%）；本周跌幅前 3 的地產(chǎn)公司分別為：*ST 宋都（-22.41%）、ST 陽(yáng)光城（-21.28%）、ST 粵泰（-17.78%）。本周恒生物業(yè)服務(wù)及管理板塊上漲 2.48%，跑贏恒生綜指 0.48pct，在各類板塊中位列第 4/13。本周漲幅前 3 的物業(yè)公司分別為：第一服務(wù)控股（11.58%）、時(shí)代鄰里（10.71%）、佳兆業(yè)美好（8.91%）；本周跌幅前 3 的物業(yè)公司分別為：綠城服務(wù)（-4.88%）、星盛商業(yè)（-3.38%）、濱江服務(wù)（-3.13%）。

地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：本周（2023/06/03-2023/06/09）30 個(gè)大中城新房成交面積233.52 萬平方米，同比下降 16.94%，環(huán)比下降 33.70%。15 城二手房成交面積 182.73 萬平方米，同比上升 18.68%，環(huán)比下降 6.32%。監(jiān)測(cè) 16 個(gè)重點(diǎn)城市庫(kù)存面積 18253.50 萬平方米，環(huán)比下降 0.14%，去化周期 86.14 周，較上周縮短 0.88 周。上周（2023/05/29-2023/06/04）100 大中城市土地供應(yīng)建面671.03萬平方米，同比下降88.02%，環(huán)比下降78.43%；土地成交建面2667.70萬平方米，同比下降 3.48%，環(huán)比上升 2.05%；供需比下降為 0.25，溢價(jià)率為 5.33%。

房企融資情況：本周（2023/06/03-2023/06/09）房企境內(nèi)新發(fā)債總額為 70.00億元，同比上升 21.51%，環(huán)比下降 13.04%；債務(wù)總償還量為 106.38 億元，同比上升 20.11%，環(huán)比上升 22.81%；凈融資額-36.38 億元。

風(fēng)險(xiǎn)因素：政策風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊或放松不及預(yù)期。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況恢復(fù)程度不及預(yù)期，行業(yè)資金壓力緩解不及預(yù)期。