6月12日，國聯(lián)證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)6月周報(bào)。

本周行情

本周申萬房地產(chǎn)板塊指數(shù)上漲1.23%,滬深300指數(shù)下降0.65%，板塊跑贏大市1.88pct，在申萬一級(jí)行業(yè)中排名第6。從個(gè)股表現(xiàn)看，本周A股重點(diǎn)關(guān)注的8家房企中有7家上漲。

【資料圖】

行業(yè)動(dòng)向

土地方面，多地進(jìn)行了土地交易，其中，青島擬出讓14宗地塊，總建筑面積約124.54萬平方米；長沙掛牌3宗限房價(jià)競地價(jià)地塊，總起價(jià)27.1億元。住房保障方面，2023年度深圳全市將通過城市更新和土地整備規(guī)劃籌集保障性住房（含配套宿舍）34000套。

市場表現(xiàn)

土地市場溢價(jià)率仍居于高位。100大中城市合計(jì)土地成交建面2303萬平米，同比下降27.85%，環(huán)比大幅上升131.64%；100大中城市土地成交樓面均價(jià)為2320元/平米，同比下降52.89%，環(huán)比上升113.34%；成交溢價(jià)率是4.78%，同比上漲1.97pct，環(huán)比上漲2.52pct。

商品房市場銷售修復(fù)。30大中城市商品房成交面積326.1萬平方米，同比上漲42.68%；環(huán)比下降0.19%。

二手房銷售均價(jià)略微走低。5月二手房掛牌價(jià)格指數(shù)181.62；二手房掛牌數(shù)量指數(shù)63.17；一線城市二手房平均銷售價(jià)格為55,195.0元/平米，同比下降4.74%；二線城市二手房平均銷售價(jià)格為16251.3元/平米，同比下降4.75%。

重點(diǎn)公司公告

華潤置地2023年5月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約313.0億元，總合同銷售建筑面積約104.02萬平方米，分別按年增加54.1%及9.0%。金科股份擬以發(fā)行股份的方式，從大股東金科控股子公司科易小貸手中收購重慶恒昇大業(yè)建筑科技集團(tuán)有限公司（下稱恒昇大業(yè)）共20%股權(quán)。

投資建議

我們認(rèn)為目前市場處于溫和修復(fù)階段，本輪商品房市場修復(fù)延續(xù)，土地市場活躍度亦有所回升；若后續(xù)疊加供需兩端政策發(fā)力，居民預(yù)期有望恢復(fù)。我們建議重點(diǎn)關(guān)注資金實(shí)力較強(qiáng)、土儲(chǔ)更為優(yōu)質(zhì)充裕的國央企，以及在本輪行業(yè)出清中率先完成信用修復(fù)的優(yōu)質(zhì)民企。此外二手房市場恢復(fù)強(qiáng)勁，建議關(guān)注存量房龍頭企業(yè)。

風(fēng)險(xiǎn)提示

政策提振不及預(yù)期；竣工情況不及預(yù)期