6月12日，德邦證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)周報。

市場回顧

2023.6.5-6.9，上證綜指上漲 0.04%，滬深 300 指數(shù)下跌 0.65%，房地產(chǎn)板塊上漲1.23%，房地產(chǎn)板塊跑贏上證綜指 1.19 個百分點，跑贏滬深 300 指數(shù) 1.88 個百分點。重點關(guān)注的 A 股地產(chǎn)股金科股份（000656.SZ）和天地源（600665.SH）漲幅較大，分別上漲 17.58%、11.08%。重點關(guān)注的港股地產(chǎn)及代建公司合景泰富集團（1813.HK）、中梁控股（2772.HK）和正榮地產(chǎn)（6158.HK）漲幅居前，分別上漲41.89%、32.50%和 27.35%。

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數(shù)據(jù)追蹤

百大城市土地成交累計同比降幅較前一周有所擴大。5 月 29 日-6 月 4 日，100 大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積 709.57 萬平方米，累計同比下滑 22.25%。其中，一線城市成交 28.37 萬平方米，累計同比下滑 48.25%，二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積 359.39 萬平方米，累計同比下滑 22.85%，三線城市成交 321.80 萬平方米，累計同比下滑 17.75%。

30 大中城市商品房銷售面積累計同比上升 14.15%。5 月 29 日-6 月 4 日，30 大中城市商品房成交 329.37 萬平方米，累計同比上升 14.15%。其中，一線城市商品房成交 69.48 萬平方米，累計同比增長 35.07%，二線城市商品房成交 201.28 萬平方米，累計同比增長 6.88%，三線城市商品房成交 58.62 萬平方米，累計同比增長 14.79%。

行業(yè)動態(tài)

北京：已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿 5 年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額；已滿 5 年，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購。

成都： 力爭符合條件、業(yè)主自愿的老舊小區(qū)實現(xiàn)物業(yè)服務全覆蓋；全市信托制物業(yè)服務小區(qū)力爭達到 1000 個以及推進 1641 個老舊院落改造，惠及居民 16.1 萬戶。

投資建議

5 月商品房銷售邊際持續(xù)轉(zhuǎn)弱，6 月適逢年中，預計企業(yè)端將會加大推盤和營銷力度，6 月單月銷售有望較 5 月環(huán)比改善。本周國家金融監(jiān)管總局局長表示支持超大特大城市城中村改造，深圳官方回應將穩(wěn)妥有序推進城中村保障性住房品質(zhì)化安全改造提升工作。建議關(guān)注：布局核心城市群且土儲質(zhì)量優(yōu)質(zhì)，經(jīng)營邊際安全的開發(fā)商，如濱江集團（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、中國海外宏洋集團（0081.HK）等。

風險提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預期；商品房銷售復蘇不及預期；房地產(chǎn)竣工項目數(shù)量不及預期。