6月12日,德邦證券發(fā)布房地產行業(yè)周報。
市場回顧
2023.6.5-6.9,上證綜指上漲 0.04%,滬深 300 指數下跌 0.65%,房地產板塊上漲1.23%,房地產板塊跑贏上證綜指 1.19 個百分點,跑贏滬深 300 指數 1.88 個百分點。重點關注的 A 股地產股金科股份(000656.SZ)和天地源(600665.SH)漲幅較大,分別上漲 17.58%、11.08%。重點關注的港股地產及代建公司合景泰富集團(1813.HK)、中梁控股(2772.HK)和正榮地產(6158.HK)漲幅居前,分別上漲41.89%、32.50%和 27.35%。
(資料圖片)
數據追蹤
百大城市土地成交累計同比降幅較前一周有所擴大。5 月 29 日-6 月 4 日,100 大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積 709.57 萬平方米,累計同比下滑 22.25%。其中,一線城市成交 28.37 萬平方米,累計同比下滑 48.25%,二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積 359.39 萬平方米,累計同比下滑 22.85%,三線城市成交 321.80 萬平方米,累計同比下滑 17.75%。
30 大中城市商品房銷售面積累計同比上升 14.15%。5 月 29 日-6 月 4 日,30 大中城市商品房成交 329.37 萬平方米,累計同比上升 14.15%。其中,一線城市商品房成交 69.48 萬平方米,累計同比增長 35.07%,二線城市商品房成交 201.28 萬平方米,累計同比增長 6.88%,三線城市商品房成交 58.62 萬平方米,累計同比增長 14.79%。
行業(yè)動態(tài)
北京:已購共有產權住房家庭取得不動產權證未滿 5 年的,不允許轉讓房屋產權份額;已滿 5 年,可按市場價格轉讓所購。
成都: 力爭符合條件、業(yè)主自愿的老舊小區(qū)實現物業(yè)服務全覆蓋;全市信托制物業(yè)服務小區(qū)力爭達到 1000 個以及推進 1641 個老舊院落改造,惠及居民 16.1 萬戶。
投資建議
5 月商品房銷售邊際持續(xù)轉弱,6 月適逢年中,預計企業(yè)端將會加大推盤和營銷力度,6 月單月銷售有望較 5 月環(huán)比改善。本周國家金融監(jiān)管總局局長表示支持超大特大城市城中村改造,深圳官方回應將穩(wěn)妥有序推進城中村保障性住房品質化安全改造提升工作。建議關注:布局核心城市群且土儲質量優(yōu)質,經營邊際安全的開發(fā)商,如濱江集團(002244.SZ)、建發(fā)股份(600153.SH)、華發(fā)股份(600325.SH)、越秀地產(0123.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、中國海外宏洋集團(0081.HK)等。
風險提示:房地產政策調控效果不及預期;商品房銷售復蘇不及預期;房地產竣工項目數量不及預期。
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