6月11日晚上5點,位于朝陽區(qū)奶西板塊的望京云尚開盤了。兩個多小時后,置業(yè)顧問們便開始轉發(fā)成交海報,文案很低調內斂:
【資料圖】
狂銷22.9億元。
對北京樓市來說,這個首次開盤的銷售額不是特別顯眼,但在當下,這個數字是很珍貴的。
22.9億元,是藍光發(fā)展退市前市值的1.8倍,是正在面臨退市危機的陽光城的市值的1.5倍,正容地產市值的3.8倍。
世界的參差,大抵如此。
之所以說這個數字珍貴,不是揶揄民企的大踏步后退,而是目前的樓市正處于下行通道。
北京一手房+二手房的成交量,四月份大約比三月份下滑了30%,五月份比四月份下滑了30%,六月份目前的數據又比五月份下滑了約30%。
在這樣的市場環(huán)境中,依然有人在用真金白銀向我們證明,北京依然是一個確定性非常強的城市,在部分買房人認可的板塊、樓盤,他們信心十足地出手了。
通常來講,同行的喜報,就是自家的噩耗。但當望京云尚的海報刷遍朋友圈時,崔各莊的開發(fā)商松了一口氣,東壩的開發(fā)商露出了笑臉,前葦溝的開發(fā)商就差載歌載舞了。
奶西板塊這個樓盤的熱銷海報,竟然讓幾個板塊的開發(fā)商同時想給他們發(fā)賀電。
能夠佐證這個說法的,是望京云尚開盤前一周的帶看數據:
154組。
這個數據,明顯弱于當初保利和光煦境開盤前的表現。
之所以有這樣的結果,可能是因為金隅望京云尚這個項目,讓很多同行直呼看不懂,也讓不少買房人心生疑惑。
面積段和戶型方面,109平米他們做成了兩居室;138平米做成了三居,148平米、167平米是四居室。
價格方面,三居的單價約是8.1萬。這個價格,超過了之前的望京樾項目,幾乎沒有給到客戶什么折扣優(yōu)惠。
他們做了讓同行們百思不解的戶型,然后還制定了超出外界預期的開盤價格。
奶西、崔各莊、前葦溝、東壩同屬朝陽區(qū),這幾個板塊誰優(yōu)誰劣,吵翻了天可能也吵不出一個結果。至少在第一個項目入市以前,缺少遠期規(guī)劃的奶西板塊的關注度并不高。
但望京樾的成功的項目定位與銷售策略,中建宸園超出預期的產品力表現,一度讓奶西板塊的熱度飆升,大有舍我其誰的氣勢。
望京云尚讓人迷惑的戶型圖、價格,卻取得了不錯的銷售金額,這樣的對比效果,讓崔各莊、前葦溝、東壩的幾個樓盤又自信起來了。
他們可以,我們也可以啊。
崔各莊紅盤扎堆,產品做得都不錯,卻心比天高、命比紙薄,在市場環(huán)境影響下竟然形成了踩踏現象,是北京樓市慘案的集中爆發(fā)地。
但到了現在,崔各莊有些樓盤的價格已經降到了7萬多,一直在努力的龍樾合璽,還提升了自己的樣板間展示效果,讓同行都忍不住點頭稱贊。
龍樾合璽與望京養(yǎng)云、和光悅府同時拿地,現在已經封頂,幾乎到了現房階段。這個板塊,正在顯示出越來越大的確定性,客戶看得見、摸得著。
對東壩板塊來說,這里即將拍賣BC兩個地塊,且位置相對北熙區(qū)來說,對開發(fā)商很有吸引力。之前東壩被詬病的一個地方是規(guī)劃雖然宏大,但落地速度較慢,現在,傳聞中的3號線、12號線,可能要在這里落地了。
土拍熱度、地鐵兌現,正在讓東壩的熱度再次升騰。
至于前葦溝,在經歷了幾次土地流拍事件后,他們迎來了中建一局旗下的中建智地。
從所長了解到的信息看,中建智地對前葦溝地塊的項目定位、戶型設計、裝修標準,沒有照搬中建宸園的方案,卻延續(xù)了他們在中建宸園展示出的水準,一旦正式入市,大概率將技驚四座。
唯一不確定的是,他們將會采取什么樣的價格策略。
所以,在望京云尚昨天開盤以后,他們以一己之力,讓一個長期懸而未決的問題再次擺在了買房人的面前:
奶西,東壩,崔各莊,前葦溝,到底該怎么排序?
別的先不說,有個事基本上是板上釘釘的,這幾個板塊的一場混戰(zhàn),是避免不了了。最后,送給東壩、崔各莊、前葦溝這幾個板塊的開發(fā)商一句話:
努力,奮斗。
之前入市的樓盤,還得再繼續(xù)支棱起來,把自身的板塊優(yōu)勢、產品優(yōu)勢、價格優(yōu)勢再次梳理。將要入市的樓盤,產品、價格都要展示出功力。
同時送給對這幾個板塊徘徊猶豫的買房人一句話:
好好想,慢慢挑。銷冠100
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