6月11日晚上5點(diǎn)，位于朝陽區(qū)奶西板塊的望京云尚開盤了。兩個多小時后，置業(yè)顧問們便開始轉(zhuǎn)發(fā)成交海報(bào)，文案很低調(diào)內(nèi)斂：

【資料圖】

狂銷22.9億元。

對北京樓市來說，這個首次開盤的銷售額不是特別顯眼，但在當(dāng)下，這個數(shù)字是很珍貴的。

22.9億元，是藍(lán)光發(fā)展退市前市值的1.8倍，是正在面臨退市危機(jī)的陽光城的市值的1.5倍，正容地產(chǎn)市值的3.8倍。

世界的參差，大抵如此。

之所以說這個數(shù)字珍貴，不是揶揄民企的大踏步后退，而是目前的樓市正處于下行通道。

北京一手房+二手房的成交量，四月份大約比三月份下滑了30%，五月份比四月份下滑了30%，六月份目前的數(shù)據(jù)又比五月份下滑了約30%。

在這樣的市場環(huán)境中，依然有人在用真金白銀向我們證明，北京依然是一個確定性非常強(qiáng)的城市，在部分買房人認(rèn)可的板塊、樓盤，他們信心十足地出手了。

通常來講，同行的喜報(bào)，就是自家的噩耗。但當(dāng)望京云尚的海報(bào)刷遍朋友圈時，崔各莊的開發(fā)商松了一口氣，東壩的開發(fā)商露出了笑臉，前葦溝的開發(fā)商就差載歌載舞了。

奶西板塊這個樓盤的熱銷海報(bào)，竟然讓幾個板塊的開發(fā)商同時想給他們發(fā)賀電。

能夠佐證這個說法的，是望京云尚開盤前一周的帶看數(shù)據(jù)：

154組。

這個數(shù)據(jù)，明顯弱于當(dāng)初保利和光煦境開盤前的表現(xiàn)。

之所以有這樣的結(jié)果，可能是因?yàn)榻鹩缤┰粕羞@個項(xiàng)目，讓很多同行直呼看不懂，也讓不少買房人心生疑惑。

面積段和戶型方面，109平米他們做成了兩居室；138平米做成了三居，148平米、167平米是四居室。

價格方面，三居的單價約是8.1萬。這個價格，超過了之前的望京樾項(xiàng)目，幾乎沒有給到客戶什么折扣優(yōu)惠。

他們做了讓同行們百思不解的戶型，然后還制定了超出外界預(yù)期的開盤價格。

奶西、崔各莊、前葦溝、東壩同屬朝陽區(qū)，這幾個板塊誰優(yōu)誰劣，吵翻了天可能也吵不出一個結(jié)果。至少在第一個項(xiàng)目入市以前，缺少遠(yuǎn)期規(guī)劃的奶西板塊的關(guān)注度并不高。

但望京樾的成功的項(xiàng)目定位與銷售策略，中建宸園超出預(yù)期的產(chǎn)品力表現(xiàn)，一度讓奶西板塊的熱度飆升，大有舍我其誰的氣勢。

望京云尚讓人迷惑的戶型圖、價格，卻取得了不錯的銷售金額，這樣的對比效果，讓崔各莊、前葦溝、東壩的幾個樓盤又自信起來了。

他們可以，我們也可以啊。

崔各莊紅盤扎堆，產(chǎn)品做得都不錯，卻心比天高、命比紙薄，在市場環(huán)境影響下竟然形成了踩踏現(xiàn)象，是北京樓市慘案的集中爆發(fā)地。

但到了現(xiàn)在，崔各莊有些樓盤的價格已經(jīng)降到了7萬多，一直在努力的龍樾合璽，還提升了自己的樣板間展示效果，讓同行都忍不住點(diǎn)頭稱贊。

龍樾合璽與望京養(yǎng)云、和光悅府同時拿地，現(xiàn)在已經(jīng)封頂，幾乎到了現(xiàn)房階段。這個板塊，正在顯示出越來越大的確定性，客戶看得見、摸得著。

對東壩板塊來說，這里即將拍賣BC兩個地塊，且位置相對北熙區(qū)來說，對開發(fā)商很有吸引力。之前東壩被詬病的一個地方是規(guī)劃雖然宏大，但落地速度較慢，現(xiàn)在，傳聞中的3號線、12號線，可能要在這里落地了。

土拍熱度、地鐵兌現(xiàn)，正在讓東壩的熱度再次升騰。

至于前葦溝，在經(jīng)歷了幾次土地流拍事件后，他們迎來了中建一局旗下的中建智地。

從所長了解到的信息看，中建智地對前葦溝地塊的項(xiàng)目定位、戶型設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)，沒有照搬中建宸園的方案，卻延續(xù)了他們在中建宸園展示出的水準(zhǔn)，一旦正式入市，大概率將技驚四座。

唯一不確定的是，他們將會采取什么樣的價格策略。

所以，在望京云尚昨天開盤以后，他們以一己之力，讓一個長期懸而未決的問題再次擺在了買房人的面前：

奶西，東壩，崔各莊，前葦溝，到底該怎么排序？

別的先不說，有個事基本上是板上釘釘?shù)?，這幾個板塊的一場混戰(zhàn)，是避免不了了。最后，送給東壩、崔各莊、前葦溝這幾個板塊的開發(fā)商一句話：

努力，奮斗。

之前入市的樓盤，還得再繼續(xù)支棱起來，把自身的板塊優(yōu)勢、產(chǎn)品優(yōu)勢、價格優(yōu)勢再次梳理。將要入市的樓盤，產(chǎn)品、價格都要展示出功力。

同時送給對這幾個板塊徘徊猶豫的買房人一句話：

好好想，慢慢挑。銷冠100