文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

今年熱門(mén)區(qū)域的土拍現(xiàn)場(chǎng)，不缺陌生的面孔。

(相關(guān)資料圖)

如6月初的北京供地現(xiàn)場(chǎng)，有45家企業(yè)爭(zhēng)奪順義新城第19街區(qū)地塊，包括保利、金茂、廈門(mén)建發(fā)、萬(wàn)科、華潤(rùn)等知名地產(chǎn)商。而幸運(yùn)之神的眷顧，落在了一家名為福建雄旺的企業(yè)身上，最終其以觸頂價(jià)16.56億元，搖得地塊。

這一匹奪地黑馬，很快引發(fā)了市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注。福建雄旺至拿地之時(shí)僅僅成立7個(gè)月，且背后并無(wú)大型房企的身影，最終由施琳、施祥兩人持有。按照業(yè)內(nèi)人的說(shuō)法，這更像是房企馬甲，參與競(jìng)拍只是為了加大搖中地塊的概率。

后經(jīng)證實(shí)，福建雄旺確實(shí)與建發(fā)有著密切關(guān)系。公司法人施琳任職的9家企業(yè)中，包含了建發(fā)國(guó)際的子公司。6月7日，福建雄旺已設(shè)立全資子公司北京兆祥，或許正是順義新城第19街區(qū)地塊的開(kāi)發(fā)主體。

類(lèi)似的事情，在南昌的土拍現(xiàn)場(chǎng)亦有出現(xiàn)，5月末出讓的7宗土地中，競(jìng)爭(zhēng)最激烈的當(dāng)屬經(jīng)開(kāi)區(qū)91.3畝DAGJ2023011號(hào)地塊，在7家房企的爭(zhēng)奪下，地塊觸頂熔斷，進(jìn)入線下?lián)u號(hào)。最終，又是一個(gè)陌生的面孔如愿摘地。

吉安綠能置業(yè)，一家成立于今年4月份，注冊(cè)資金為500萬(wàn)元的企業(yè)，以總價(jià)約3.73億元，收下DAGJ2023011號(hào)地塊。除了成立時(shí)間很新外，吉安綠能置業(yè)背后同樣無(wú)大型房企身影，直接股東為吉安金瑞商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，最終持有人為張賢根，持股比例100%。

看似又一場(chǎng)的馬甲狂歡，被一紙公告擊碎。6月5日，南昌市自然資源和規(guī)劃局發(fā)文，稱(chēng)DAGJ2023011號(hào)地塊競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，原因是，競(jìng)拍人違反了出讓規(guī)定。

吉安綠能置業(yè)并非獨(dú)自競(jìng)拍地塊，而是聯(lián)合了江西金尚置業(yè)有限公司（下稱(chēng)“江西金尚”）及鄧美華共同競(jìng)拍。

據(jù)了解，根據(jù)集中土地拍賣(mài)競(jìng)得入選人資格后審制度，相關(guān)部門(mén)對(duì)網(wǎng)上交易的競(jìng)得入選人吉安綠能置業(yè)、鄧某華、江西金尚進(jìn)行資格審查。經(jīng)過(guò)公告得知，他們違反的規(guī)定是，“競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的，聯(lián)合體各方均應(yīng)符合開(kāi)發(fā)資質(zhì)要求”。

包里沒(méi)捂熱乎的地塊被收回，給了吉安綠能置業(yè)及兩位聯(lián)合競(jìng)拍人當(dāng)頭一棒，而更糟糕的是，他們參與競(jìng)拍時(shí)提交的競(jìng)買(mǎi)保證金6510萬(wàn)元不予退還，還被列入了失信"黑名單"，兩年內(nèi)不得參加南昌市土地市場(chǎng)公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)。

回到違規(guī)一事，奇怪的是，吉安綠能置業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍中，許可項(xiàng)目是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，聯(lián)合競(jìng)拍者江西金尚雖同樣如此，但當(dāng)前企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，是歇業(yè)。公司的社保信息一欄，參保人數(shù)是0。

值得一提的是，吉安綠能置業(yè)的股東吉安金瑞商業(yè)，在聯(lián)合拍得地塊這段時(shí)間里出現(xiàn)過(guò)股權(quán)變更。6月7日，吉安金瑞商業(yè)投資人江西環(huán)城實(shí)業(yè)有限公司退出，并由張賢根進(jìn)入持有前者100%股權(quán)。

江西環(huán)城實(shí)業(yè)主要涉及汽車(chē)、汽車(chē)用品、汽車(chē)零配件銷(xiāo)售，貿(mào)易咨詢(xún)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)等。該公司由吉安市青原區(qū)環(huán)融汽車(chē)中心（有限合伙）曾環(huán)君、容文龍分別持股50%、30%、20%。

進(jìn)一步穿透，曾環(huán)君還持有中環(huán)汽車(chē)港60%股權(quán)。該項(xiàng)目集二手車(chē)交易、汽車(chē)金融保險(xiǎn)服務(wù)為一體，坐落于江西吉安市青原汽車(chē)文化產(chǎn)業(yè)園，總建筑面積近3萬(wàn)平米，擁有119個(gè)汽車(chē)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)展廳，可容納100余家中高端汽車(chē)品牌和800余臺(tái)汽車(chē)陳列位。

巧合的事，在吉安金瑞商業(yè)股東變更的同一時(shí)間，江西金尚也發(fā)生了股權(quán)變動(dòng)。江西金尚成立于2021年，注冊(cè)資金2002萬(wàn)元，目前由王可和曾偉二人各持50%。

6月7日，江西金尚原股東金光道環(huán)境建設(shè)集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)“金光道集團(tuán)”）退出，持股者由此換成了王可和曾偉，而此二人原本就于江西金尚任職，分別任執(zhí)行董事兼總經(jīng)理以及監(jiān)事。而王可除了持有江西金尚外，還持有2家公司股權(quán)，其中100%持股的吉安市天成礦業(yè)有限公司，原股東中也有金光道集團(tuán)實(shí)控人曾會(huì)蓮的身影。

金光道集團(tuán)確實(shí)有些來(lái)頭。官網(wǎng)顯示，公司始創(chuàng)于2001年，是在吉安市金光道路橋有限責(zé)任公司的基礎(chǔ)上起步的，現(xiàn)業(yè)務(wù)包括工程施工、設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，工程檢測(cè)，車(chē)輛檢測(cè)，金融投資，礦業(yè)，由曾會(huì)蓮實(shí)際控制，受益股份92.4241。2020年，公司總資產(chǎn)達(dá)23.31億元，凈資產(chǎn)16.13億元，年施工業(yè)務(wù)總額近60億元。

吉安綠能置業(yè)、江西金尚背后的資方到底有沒(méi)有涉及實(shí)力房企，目前不得而知。但可以確定，這次南昌土拍同樣不乏馬甲身影。

如拍得DAFJ2023013地塊的廈門(mén)巖垚盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“廈門(mén)巖垚盛”），就有建發(fā)國(guó)際的身影閃現(xiàn)。股權(quán)穿透后，廈門(mén)巖垚盛由6名自然人持有股權(quán)，其中薛葉光為實(shí)控人。而公司法人及經(jīng)理薛祥霖關(guān)聯(lián)的47家企業(yè)中，多為建發(fā)國(guó)際子公司。

拍下南昌地塊后，廈門(mén)巖垚盛迅速成立了子公司江西兆旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，位于南昌市，或正是DAFJ2023013地塊的開(kāi)發(fā)主體。

經(jīng)歷了2022年的至暗時(shí)刻，房企在投資上變得愈發(fā)謹(jǐn)慎，求穩(wěn)之下，一二線核心城市的核心地塊成為了搶手貨。優(yōu)質(zhì)資源爭(zhēng)奪者眾多，為提高中簽率，則有了馬甲的誕生。

房企之間的悲喜并不相通，這一次吉安綠能置業(yè)及江西金尚競(jìng)得的91.3畝地塊被宣告無(wú)效的背后，或許又是另一位幕后者的失意。