文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)
今年熱門區(qū)域的土拍現(xiàn)場,不缺陌生的面孔。
(相關(guān)資料圖)
如6月初的北京供地現(xiàn)場,有45家企業(yè)爭奪順義新城第19街區(qū)地塊,包括保利、金茂、廈門建發(fā)、萬科、華潤等知名地產(chǎn)商。而幸運(yùn)之神的眷顧,落在了一家名為福建雄旺的企業(yè)身上,最終其以觸頂價(jià)16.56億元,搖得地塊。
這一匹奪地黑馬,很快引發(fā)了市場的強(qiáng)烈關(guān)注。福建雄旺至拿地之時(shí)僅僅成立7個(gè)月,且背后并無大型房企的身影,最終由施琳、施祥兩人持有。按照業(yè)內(nèi)人的說法,這更像是房企馬甲,參與競拍只是為了加大搖中地塊的概率。
后經(jīng)證實(shí),福建雄旺確實(shí)與建發(fā)有著密切關(guān)系。公司法人施琳任職的9家企業(yè)中,包含了建發(fā)國際的子公司。6月7日,福建雄旺已設(shè)立全資子公司北京兆祥,或許正是順義新城第19街區(qū)地塊的開發(fā)主體。
類似的事情,在南昌的土拍現(xiàn)場亦有出現(xiàn),5月末出讓的7宗土地中,競爭最激烈的當(dāng)屬經(jīng)開區(qū)91.3畝DAGJ2023011號地塊,在7家房企的爭奪下,地塊觸頂熔斷,進(jìn)入線下?lián)u號。最終,又是一個(gè)陌生的面孔如愿摘地。
吉安綠能置業(yè),一家成立于今年4月份,注冊資金為500萬元的企業(yè),以總價(jià)約3.73億元,收下DAGJ2023011號地塊。除了成立時(shí)間很新外,吉安綠能置業(yè)背后同樣無大型房企身影,直接股東為吉安金瑞商業(yè)運(yùn)營管理有限公司,最終持有人為張賢根,持股比例100%。
看似又一場的馬甲狂歡,被一紙公告擊碎。6月5日,南昌市自然資源和規(guī)劃局發(fā)文,稱DAGJ2023011號地塊競得結(jié)果無效,原因是,競拍人違反了出讓規(guī)定。
吉安綠能置業(yè)并非獨(dú)自競拍地塊,而是聯(lián)合了江西金尚置業(yè)有限公司(下稱“江西金尚”)及鄧美華共同競拍。
據(jù)了解,根據(jù)集中土地拍賣競得入選人資格后審制度,相關(guān)部門對網(wǎng)上交易的競得入選人吉安綠能置業(yè)、鄧某華、江西金尚進(jìn)行資格審查。經(jīng)過公告得知,他們違反的規(guī)定是,“競買人應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。聯(lián)合競買的,聯(lián)合體各方均應(yīng)符合開發(fā)資質(zhì)要求”。
包里沒捂熱乎的地塊被收回,給了吉安綠能置業(yè)及兩位聯(lián)合競拍人當(dāng)頭一棒,而更糟糕的是,他們參與競拍時(shí)提交的競買保證金6510萬元不予退還,還被列入了失信"黑名單",兩年內(nèi)不得參加南昌市土地市場公開競買。
回到違規(guī)一事,奇怪的是,吉安綠能置業(yè)的經(jīng)營范圍中,許可項(xiàng)目是有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,聯(lián)合競拍者江西金尚雖同樣如此,但當(dāng)前企業(yè)的經(jīng)營狀態(tài),是歇業(yè)。公司的社保信息一欄,參保人數(shù)是0。
值得一提的是,吉安綠能置業(yè)的股東吉安金瑞商業(yè),在聯(lián)合拍得地塊這段時(shí)間里出現(xiàn)過股權(quán)變更。6月7日,吉安金瑞商業(yè)投資人江西環(huán)城實(shí)業(yè)有限公司退出,并由張賢根進(jìn)入持有前者100%股權(quán)。
江西環(huán)城實(shí)業(yè)主要涉及汽車、汽車用品、汽車零配件銷售,貿(mào)易咨詢、進(jìn)出口業(yè)務(wù)等。該公司由吉安市青原區(qū)環(huán)融汽車中心(有限合伙)曾環(huán)君、容文龍分別持股50%、30%、20%。
進(jìn)一步穿透,曾環(huán)君還持有中環(huán)汽車港60%股權(quán)。該項(xiàng)目集二手車交易、汽車金融保險(xiǎn)服務(wù)為一體,坐落于江西吉安市青原汽車文化產(chǎn)業(yè)園,總建筑面積近3萬平米,擁有119個(gè)汽車產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)展廳,可容納100余家中高端汽車品牌和800余臺(tái)汽車陳列位。
巧合的事,在吉安金瑞商業(yè)股東變更的同一時(shí)間,江西金尚也發(fā)生了股權(quán)變動(dòng)。江西金尚成立于2021年,注冊資金2002萬元,目前由王可和曾偉二人各持50%。
6月7日,江西金尚原股東金光道環(huán)境建設(shè)集團(tuán)有限公司(下稱“金光道集團(tuán)”)退出,持股者由此換成了王可和曾偉,而此二人原本就于江西金尚任職,分別任執(zhí)行董事兼總經(jīng)理以及監(jiān)事。而王可除了持有江西金尚外,還持有2家公司股權(quán),其中100%持股的吉安市天成礦業(yè)有限公司,原股東中也有金光道集團(tuán)實(shí)控人曾會(huì)蓮的身影。
金光道集團(tuán)確實(shí)有些來頭。官網(wǎng)顯示,公司始創(chuàng)于2001年,是在吉安市金光道路橋有限責(zé)任公司的基礎(chǔ)上起步的,現(xiàn)業(yè)務(wù)包括工程施工、設(shè)計(jì),房地產(chǎn)開發(fā),工程檢測,車輛檢測,金融投資,礦業(yè),由曾會(huì)蓮實(shí)際控制,受益股份92.4241。2020年,公司總資產(chǎn)達(dá)23.31億元,凈資產(chǎn)16.13億元,年施工業(yè)務(wù)總額近60億元。
吉安綠能置業(yè)、江西金尚背后的資方到底有沒有涉及實(shí)力房企,目前不得而知。但可以確定,這次南昌土拍同樣不乏馬甲身影。
如拍得DAFJ2023013地塊的廈門巖垚盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“廈門巖垚盛”),就有建發(fā)國際的身影閃現(xiàn)。股權(quán)穿透后,廈門巖垚盛由6名自然人持有股權(quán),其中薛葉光為實(shí)控人。而公司法人及經(jīng)理薛祥霖關(guān)聯(lián)的47家企業(yè)中,多為建發(fā)國際子公司。
拍下南昌地塊后,廈門巖垚盛迅速成立了子公司江西兆旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,位于南昌市,或正是DAFJ2023013地塊的開發(fā)主體。
經(jīng)歷了2022年的至暗時(shí)刻,房企在投資上變得愈發(fā)謹(jǐn)慎,求穩(wěn)之下,一二線核心城市的核心地塊成為了搶手貨。優(yōu)質(zhì)資源爭奪者眾多,為提高中簽率,則有了馬甲的誕生。
房企之間的悲喜并不相通,這一次吉安綠能置業(yè)及江西金尚競得的91.3畝地塊被宣告無效的背后,或許又是另一位幕后者的失意。
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