八卦嶺的房價(jià)創(chuàng)新低了?
【資料圖】
近段時(shí)間,網(wǎng)傳八卦嶺宿舍一套約30平的房源,報(bào)價(jià)只要160萬,折合單價(jià)約5.3萬/平!
要知道在房價(jià)巔峰的2021年,28平的八卦嶺宿舍最高成交價(jià)435萬,折合單價(jià)約單價(jià)15.54萬/平。
就在最近的3月份,八卦嶺宿舍約30~34平的房源成交價(jià)約在236萬~244萬、折合單價(jià)約6.8~7.6萬/平。
如果這套房源為真,八卦嶺的房價(jià)直接跌回了六年前,成交價(jià)基本跌到了最高成交價(jià)的1/3。
有媒體求證幾家中介,都表示暫時(shí)沒有看到這套房源。因此有網(wǎng)友表示,這套低價(jià)房源也存在“釣魚”的可能性。
如果說這套房源的價(jià)格低的夸張,那八卦嶺片區(qū)現(xiàn)在的真實(shí)房價(jià)究竟是多少了?
前文提及的八卦嶺宿舍,咖姐查詢了中原的最新掛盤,小區(qū)的掛盤量較少,掛盤房源從28平~50平左右不等,掛盤均價(jià)約6.6~8.5萬/平。
放眼整個(gè)八卦嶺片區(qū)最新的掛盤情況看(按掛盤量由高到低排列):
片區(qū)內(nèi)有效掛盤的樓盤,大多以小戶型為主,平均掛盤面積多在40~50平的范圍內(nèi),面積最大的盛世鵬程,平均掛盤面積達(dá)152.13平。
價(jià)格上來看,片區(qū)內(nèi)各樓盤的掛盤均價(jià)從7.86-13.31萬/平不等。
掛盤量最多的小區(qū)為鵬盛村,平均掛盤面積約41.26平、掛盤均價(jià)月8.65萬/平。
剛過去的五月,鵬盛村和城市主場都有房源成交。
鵬盛村成交一套約31平房源,成交金額185萬、折合單價(jià)約5.8萬/平
城市主場成交一套約66平2房房源,成交金額575萬、折合單價(jià)約8.7萬/平。
可見在二手市場上,八卦嶺片區(qū)內(nèi)不乏低價(jià)房源的掛盤和成交。尤其是一房小戶型,價(jià)格對比高峰時(shí)期的跳水更為明顯。
普遍低于市價(jià)的法拍市場,最近幾個(gè)月八卦嶺片區(qū)的成交也比較活躍:
4月,八卦嶺單身宿舍有三套約30平的房源拍賣,每套都吸引了近30人報(bào)名競拍。
最后這幾套房源的成交價(jià)都在360萬左右,高出評估價(jià)兩百多萬,折合拍賣單價(jià)12萬/平左右。超出目前同小區(qū)的二手成交價(jià)。
而5月阿里平臺的拍賣數(shù)據(jù)顯示,一套約31平的易意馨居房源,以192萬成交、折合單價(jià)約6.2萬/平。最后成交價(jià)還低于評估價(jià)50萬。
而接下來的6-7月,阿里平臺將陸續(xù)拍賣幾套八卦嶺片區(qū)老破小房源,低于評估價(jià)起拍、起拍價(jià)多在200萬以內(nèi)。折合起拍單價(jià)約5.5~6.2萬/平。
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