八卦嶺的房價(jià)創(chuàng)新低了？

【資料圖】

近段時(shí)間，網(wǎng)傳八卦嶺宿舍一套約30平的房源，報(bào)價(jià)只要160萬，折合單價(jià)約5.3萬/平！

要知道在房價(jià)巔峰的2021年，28平的八卦嶺宿舍最高成交價(jià)435萬，折合單價(jià)約單價(jià)15.54萬/平。

就在最近的3月份，八卦嶺宿舍約30~34平的房源成交價(jià)約在236萬~244萬、折合單價(jià)約6.8~7.6萬/平。

如果這套房源為真，八卦嶺的房價(jià)直接跌回了六年前，成交價(jià)基本跌到了最高成交價(jià)的1/3。

有媒體求證幾家中介，都表示暫時(shí)沒有看到這套房源。因此有網(wǎng)友表示，這套低價(jià)房源也存在“釣魚”的可能性。

如果說這套房源的價(jià)格低的夸張，那八卦嶺片區(qū)現(xiàn)在的真實(shí)房價(jià)究竟是多少了？

前文提及的八卦嶺宿舍，咖姐查詢了中原的最新掛盤，小區(qū)的掛盤量較少，掛盤房源從28平~50平左右不等，掛盤均價(jià)約6.6~8.5萬/平。

放眼整個(gè)八卦嶺片區(qū)最新的掛盤情況看（按掛盤量由高到低排列）：

片區(qū)內(nèi)有效掛盤的樓盤，大多以小戶型為主，平均掛盤面積多在40~50平的范圍內(nèi)，面積最大的盛世鵬程，平均掛盤面積達(dá)152.13平。

價(jià)格上來看，片區(qū)內(nèi)各樓盤的掛盤均價(jià)從7.86-13.31萬/平不等。

掛盤量最多的小區(qū)為鵬盛村，平均掛盤面積約41.26平、掛盤均價(jià)月8.65萬/平。

剛過去的五月，鵬盛村和城市主場都有房源成交。

鵬盛村成交一套約31平房源，成交金額185萬、折合單價(jià)約5.8萬/平

城市主場成交一套約66平2房房源，成交金額575萬、折合單價(jià)約8.7萬/平。

可見在二手市場上，八卦嶺片區(qū)內(nèi)不乏低價(jià)房源的掛盤和成交。尤其是一房小戶型，價(jià)格對比高峰時(shí)期的跳水更為明顯。

普遍低于市價(jià)的法拍市場，最近幾個(gè)月八卦嶺片區(qū)的成交也比較活躍：

4月，八卦嶺單身宿舍有三套約30平的房源拍賣，每套都吸引了近30人報(bào)名競拍。

最后這幾套房源的成交價(jià)都在360萬左右，高出評估價(jià)兩百多萬，折合拍賣單價(jià)12萬/平左右。超出目前同小區(qū)的二手成交價(jià)。

而5月阿里平臺的拍賣數(shù)據(jù)顯示，一套約31平的易意馨居房源，以192萬成交、折合單價(jià)約6.2萬/平。最后成交價(jià)還低于評估價(jià)50萬。

而接下來的6-7月，阿里平臺將陸續(xù)拍賣幾套八卦嶺片區(qū)老破小房源，低于評估價(jià)起拍、起拍價(jià)多在200萬以內(nèi)。折合起拍單價(jià)約5.5~6.2萬/平。