八卦嶺的房?jī)r(jià)創(chuàng)新低了？

【資料圖】

近段時(shí)間，網(wǎng)傳八卦嶺宿舍一套約30平的房源，報(bào)價(jià)只要160萬(wàn)，折合單價(jià)約5.3萬(wàn)/平！

要知道在房?jī)r(jià)巔峰的2021年，28平的八卦嶺宿舍最高成交價(jià)435萬(wàn)，折合單價(jià)約單價(jià)15.54萬(wàn)/平。

就在最近的3月份，八卦嶺宿舍約30~34平的房源成交價(jià)約在236萬(wàn)~244萬(wàn)、折合單價(jià)約6.8~7.6萬(wàn)/平。

如果這套房源為真，八卦嶺的房?jī)r(jià)直接跌回了六年前，成交價(jià)基本跌到了最高成交價(jià)的1/3。

有媒體求證幾家中介，都表示暫時(shí)沒(méi)有看到這套房源。因此有網(wǎng)友表示，這套低價(jià)房源也存在“釣魚(yú)”的可能性。

如果說(shuō)這套房源的價(jià)格低的夸張，那八卦嶺片區(qū)現(xiàn)在的真實(shí)房?jī)r(jià)究竟是多少了？

前文提及的八卦嶺宿舍，咖姐查詢了中原的最新掛盤(pán)，小區(qū)的掛盤(pán)量較少，掛盤(pán)房源從28平~50平左右不等，掛盤(pán)均價(jià)約6.6~8.5萬(wàn)/平。

放眼整個(gè)八卦嶺片區(qū)最新的掛盤(pán)情況看（按掛盤(pán)量由高到低排列）：

片區(qū)內(nèi)有效掛盤(pán)的樓盤(pán)，大多以小戶型為主，平均掛盤(pán)面積多在40~50平的范圍內(nèi)，面積最大的盛世鵬程，平均掛盤(pán)面積達(dá)152.13平。

價(jià)格上來(lái)看，片區(qū)內(nèi)各樓盤(pán)的掛盤(pán)均價(jià)從7.86-13.31萬(wàn)/平不等。

掛盤(pán)量最多的小區(qū)為鵬盛村，平均掛盤(pán)面積約41.26平、掛盤(pán)均價(jià)月8.65萬(wàn)/平。

剛過(guò)去的五月，鵬盛村和城市主場(chǎng)都有房源成交。

鵬盛村成交一套約31平房源，成交金額185萬(wàn)、折合單價(jià)約5.8萬(wàn)/平

城市主場(chǎng)成交一套約66平2房房源，成交金額575萬(wàn)、折合單價(jià)約8.7萬(wàn)/平。

可見(jiàn)在二手市場(chǎng)上，八卦嶺片區(qū)內(nèi)不乏低價(jià)房源的掛盤(pán)和成交。尤其是一房小戶型，價(jià)格對(duì)比高峰時(shí)期的跳水更為明顯。

普遍低于市價(jià)的法拍市場(chǎng)，最近幾個(gè)月八卦嶺片區(qū)的成交也比較活躍：

4月，八卦嶺單身宿舍有三套約30平的房源拍賣(mài)，每套都吸引了近30人報(bào)名競(jìng)拍。

最后這幾套房源的成交價(jià)都在360萬(wàn)左右，高出評(píng)估價(jià)兩百多萬(wàn)，折合拍賣(mài)單價(jià)12萬(wàn)/平左右。超出目前同小區(qū)的二手成交價(jià)。

而5月阿里平臺(tái)的拍賣(mài)數(shù)據(jù)顯示，一套約31平的易意馨居房源，以192萬(wàn)成交、折合單價(jià)約6.2萬(wàn)/平。最后成交價(jià)還低于評(píng)估價(jià)50萬(wàn)。

而接下來(lái)的6-7月，阿里平臺(tái)將陸續(xù)拍賣(mài)幾套八卦嶺片區(qū)老破小房源，低于評(píng)估價(jià)起拍、起拍價(jià)多在200萬(wàn)以內(nèi)。折合起拍單價(jià)約5.5~6.2萬(wàn)/平。