不按參考價貸款后房價如何了?

(資料圖)

4月20日，銀行按揭貸款悄悄不按參考價了，執(zhí)行兩年之久的參考價貸款退出了，有關(guān)部門怕刺激房價上漲，沒有正式公開宣傳該政策。結(jié)果呢，420之后大家的感覺是房價一路下跌，那么房價究竟跌了多少呢？

目錄：

一、不按參考價貸款有哪些影響

二、5月份房價究竟降了多少？三、區(qū)域房價因參考價而變四、樓市后續(xù)將如何，買房怎么做？

一、不按參考價貸款有哪些影響

參考價被認為是深圳樓市最嚴厲的調(diào)控政策，該政策推出后，全市二手房價格從1.3倍參考價跌倒去年11月的1倍指導價，下跌了23%，漲回去需要30%。

2021-2022深圳二手房價

近兩年房價下降有三個主要原因：

（一）參考價是房價下降的原因之一，參考價讓房價有了天花板，很難有更高的價格預(yù)期。

（二）貨幣政策在2021年全面收緊也是當年房價下降的主因.

（三）2022經(jīng)濟下行，各行業(yè)收入下降是22年房價下降的主要因素。

參考價影響首付更高，那么參考價沒了，首付就降了，購買力應(yīng)該釋放才是。其實情況并不然。

因為過去兩年買房貸款的方式變了。

（一）2022年開始按揭買房的比例只占到一半，按揭買房除了按參考價以外，還有認房認貸5/6成首付，家庭二套7/8成首付等政策，正常買房首付非常高。所以有一半買房的是全款買，買了之后再貸款，一般可貸到參考價的7-9成。

（二）深圳2020年715政策，購買750萬以上的二手房都算豪宅，需要繳納5%以上的差額增值稅，這就導致了很多買房者貸款額度控制在750萬以內(nèi)或全款買，以避增值稅。

以上兩個原因?qū)е聟⒖純r貸款對樓市影響非常小，所以參考價貸款取消之后，沒有對二手房價造成大影響。

二、5月份房價究竟降了多少？

（一）按月成交量價

深圳二手房按月成交量價

3月份1.06倍指導價為上半年最高，4月回落至1.04倍指導價。5月大家感覺房價房價降了很多，而實際上，整體上與4月價格基本持平，說明降的不是實際成交價，而是報價，也就是業(yè)主的預(yù)期價格。

（二）按周成交量價按周成交量價

從按周的成交價格也可以看出，3-5月價格基本維持穩(wěn)定，全市價格穩(wěn)定在1.04-1.06倍指導價之間。

看一下典型個盤價格桃源村一期的價格

從桃源村一期的價格看3-5月基本維持穩(wěn)定，價格比去年底高。

但是最近看到很多樓盤報價情況還在進一步走低。

三、區(qū)域房價因參考價而變

參考價政策是以福田為中心制定的，福田的參考價明顯偏高，而寶安遠離福田明顯偏低，南山雖然為全市最高，但與福田比也被明顯壓低了。

不按參考價貸款后，福田房價失去保護，進一步走低，寶安區(qū)掙脫束縛，房價走高。

各區(qū)參考價比值

南山區(qū)參考價比值4、5月持平，比3月低2%。

寶安區(qū)5月房價比4月升高4%，比3月高2%，參考價取消寶安區(qū)最受益。

福田區(qū)5月比3-4月下降2%，保護沒了，往下走。

龍華5月比4月低1%，比3月低3%，龍華新房大量上市，壓低了二手房價。

龍崗二手房價5月與3月持平。

羅湖5月比3-4月降1%各區(qū)有升有降。整體上5月房價與4月持平。

四、樓市后續(xù)將如何，買房怎么做？

我在今年上半年分析2-4房價回暖，5月將停滯或回落，并據(jù)此指導價唐老師的客戶在春節(jié)前趕緊買房，3月底之前賣房，把握波動機會。初步分析下半年9月房價將在低谷全面回暖，這一次回暖短期不會有停滯或回落，所以現(xiàn)在到8月是買房的合適機會。

有能力的剛需抓住現(xiàn)在新房折扣高、二手房價格低的機會，擇機選到好房子。怎么選房入群交流吧！