房東Z先生，家住楊浦，2021年10月，將家里一套位于楊浦的二室二廳包給了長租公寓運營公司。

在此之前，他直租的價格是7800-8200元/月，在當時，經(jīng)過幾家長租公寓運營公司的競價后，給了9300元/月的價格，簽6年，包裝修，裝修內(nèi)容包括中央空調(diào)和地暖，違約方要賠20萬。

簽完約之后，因為要裝修，房東Z先生給該公司免了3個月的租，從2022年1月起開始算租金。

最初，該公司的掛牌價是19800元/月，接著就遇上疫情期間上海封控，直至2022年8月，這套房子才以15000元/月的價格租出去。

2023年春節(jié)前后，租客不再續(xù)租，目前空置至今。

房東Z先生，給我們算了一筆賬，2022年1月至今，他收到的房租約15萬元，而與他簽約的公寓運營公司租出去的租金目前僅約10萬元，即使不算裝修費，該公司已經(jīng)虧了5萬元。

“中間他們也找過我，讓我再多免幾個月的租金，可我沒有同意，我覺得我一開始已經(jīng)免了3個月，封控之前他們原本是可以租出去的，是他們自己太黑心，掛太高了，所以又空了幾個月，這些損失本來就應該由他們自己承擔。不能因為現(xiàn)在市場不好就讓我來出?！?/p>

除了房東Z先生之外，網(wǎng)友ZY也表示他某長租公寓的管家告訴他，他托管的房子目前已經(jīng)空置了77天。

“77天空置期，是明顯超過正?？罩闷诘?，在我和他們簽署的上一個五年的合同期內(nèi)，五年總共也才空置了不到15天，結果今年僅上半年就空置了77天。然后我查了下這套房的對外出租的價格，發(fā)現(xiàn)相比去年的成交價，下跌了近20%。完全抹平了2020年以來的租金漲幅?！?/p>

和他們形成對比的，是上文提及過的房東D先生，他心態(tài)比較穩(wěn)。

房東D先生即是租客也是房東，他自己有兩套房子，都位于閔行靠近徐匯的位置，一直以來，他都將兩套房子同時出租，然后將兩套的租金一起租了一套位于徐匯的，兒子學校附近的大房子。

“我現(xiàn)在還是比較淡定的，其中一套還租著，另外一套現(xiàn)在空置。實在沒有辦法，我們就把徐匯的大房子退了，然后住回自己的房子里，孩子現(xiàn)在也快初中了，稍微遠一點問題不是很大。”

從房東Z先生、網(wǎng)友ZY以及房東D先生的案例來看，也符合目前上海個人房源以及長租公寓房源租金跌幅差距的情況對比。

對于部分房東來說，如果租不到心里價位，他們寧愿選擇空置或者自住，這在一定程度上減緩了個人房源租金的下跌，而對于長租公寓運營商而言，在實打實的成本壓力下，降價出租也成一種無奈的選擇。