房東Z先生，家住楊浦，2021年10月，將家里一套位于楊浦的二室二廳包給了長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)公司。

在此之前，他直租的價(jià)格是7800-8200元/月，在當(dāng)時(shí)，經(jīng)過幾家長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)公司的競(jìng)價(jià)后，給了9300元/月的價(jià)格，簽6年，包裝修，裝修內(nèi)容包括中央空調(diào)和地暖，違約方要賠20萬(wàn)。

簽完約之后，因?yàn)橐b修，房東Z先生給該公司免了3個(gè)月的租，從2022年1月起開始算租金。

最初，該公司的掛牌價(jià)是19800元/月，接著就遇上疫情期間上海封控，直至2022年8月，這套房子才以15000元/月的價(jià)格租出去。

2023年春節(jié)前后，租客不再續(xù)租，目前空置至今。

房東Z先生，給我們算了一筆賬，2022年1月至今，他收到的房租約15萬(wàn)元，而與他簽約的公寓運(yùn)營(yíng)公司租出去的租金目前僅約10萬(wàn)元，即使不算裝修費(fèi)，該公司已經(jīng)虧了5萬(wàn)元。

“中間他們也找過我，讓我再多免幾個(gè)月的租金，可我沒有同意，我覺得我一開始已經(jīng)免了3個(gè)月，封控之前他們?cè)臼强梢宰獬鋈サ模撬麄冏约禾谛?，掛太高了，所以又空了幾個(gè)月，這些損失本來就應(yīng)該由他們自己承擔(dān)。不能因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)不好就讓我來出?！?/p>

除了房東Z先生之外，網(wǎng)友ZY也表示他某長(zhǎng)租公寓的管家告訴他，他托管的房子目前已經(jīng)空置了77天。

“77天空置期，是明顯超過正常空置期的，在我和他們簽署的上一個(gè)五年的合同期內(nèi)，五年總共也才空置了不到15天，結(jié)果今年僅上半年就空置了77天。然后我查了下這套房的對(duì)外出租的價(jià)格，發(fā)現(xiàn)相比去年的成交價(jià)，下跌了近20%。完全抹平了2020年以來的租金漲幅?！?/p>

和他們形成對(duì)比的，是上文提及過的房東D先生，他心態(tài)比較穩(wěn)。

房東D先生即是租客也是房東，他自己有兩套房子，都位于閔行靠近徐匯的位置，一直以來，他都將兩套房子同時(shí)出租，然后將兩套的租金一起租了一套位于徐匯的，兒子學(xué)校附近的大房子。

“我現(xiàn)在還是比較淡定的，其中一套還租著，另外一套現(xiàn)在空置。實(shí)在沒有辦法，我們就把徐匯的大房子退了，然后住回自己的房子里，孩子現(xiàn)在也快初中了，稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)問題不是很大?！?/p>

從房東Z先生、網(wǎng)友ZY以及房東D先生的案例來看，也符合目前上海個(gè)人房源以及長(zhǎng)租公寓房源租金跌幅差距的情況對(duì)比。

對(duì)于部分房東來說，如果租不到心里價(jià)位，他們寧愿選擇空置或者自住，這在一定程度上減緩了個(gè)人房源租金的下跌，而對(duì)于長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商而言，在實(shí)打?qū)嵉某杀緣毫ο?，降價(jià)出租也成一種無(wú)奈的選擇。