6月13日，中泰證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)研究周報(bào)。

一周行情回顧

【資料圖】

本周，申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲 1.23%，滬深 300 指數(shù)下跌 0.65%，相對(duì)收益為 1.88%，板塊表現(xiàn)強(qiáng)于大盤。

行業(yè)基本面

本周(06.02-06.08)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的 58 個(gè)重點(diǎn)城市一手房合計(jì)成交 35646 套，同比增速-5.5%，環(huán)比增速-26.9%；合計(jì)成交面積 391.2 萬平方米，同比增速-1.3%，環(huán)比增速-28.6%。

本周(06.02-06.08)，中泰地產(chǎn)組跟蹤的 15 個(gè)重點(diǎn)城市二手房合計(jì)成交 18514 套，同比增速 56.2%，環(huán)比增速-9.6%；合計(jì)成交面積 189.3 萬平方米，同比增速 76.4%，環(huán)比增速-5.5%。

本周（06.02-06.08），中泰地產(chǎn)組跟蹤的 17 個(gè)重點(diǎn)城市商品房庫存面積 19612.5萬平方米，環(huán)比增速-0.1%，去化周期 85 周。

本周（05.29-06.04），土地供給方面，本周供應(yīng)土地 671 萬平方米，同比增速-78.4%；供應(yīng)均價(jià) 1278 元/平方米，同比增速 43.1%。土地成交方面，本周成交土地 2667.7 萬平方米，同比增速 2%；土地成交金額 711.9 億元，同比增速 28.2%。本周（06.02-06.08）房地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)發(fā)行信用債 147.9 億元，同比增速-11.2%，環(huán)比增速-35.8%。

投資建議：

6 月份以來，多地出臺(tái)房地產(chǎn)寬松政策，主要集中在降低首付比例、優(yōu)化公積金、優(yōu)化限購等方面，其政策內(nèi)容較往年范圍更廣、力度更強(qiáng)。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷 3 月份的高峰期后，基本面呈現(xiàn)出走弱的趨勢(shì)，近期一系列政策的推出，有助于重塑市場(chǎng)信心。建議關(guān)注業(yè)績穩(wěn)健的龍頭房企包括保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、萬科 A 以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業(yè)。相關(guān)受益標(biāo)的包括金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城中國、中國海外發(fā)展、保利物業(yè)、綠城服務(wù)、建發(fā)國際集團(tuán)、建發(fā)物業(yè)等。

風(fēng)險(xiǎn)提示：銷售不及預(yù)期，房地產(chǎn)政策放松力度不及預(yù)期。