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我為什么買瑞府？丨一位真實(shí)業(yè)主的自述
來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)     2023-06-13 18:31:59     


(資料圖片僅供參考)

編者按：
首先聲明，這是一篇來自真實(shí)業(yè)主的稿件，表姐第一次看到這篇文章時(shí)，莫名有些小感動(dòng)。???????????????
因?yàn)樗从车氖菢I(yè)主在買房過程中的真實(shí)的動(dòng)作、決策、思考和糾結(jié)。真實(shí)是最有力量的，也是動(dòng)人的。
看到文章后的第二天，表姐輾轉(zhuǎn)聯(lián)系業(yè)主，申請授權(quán)，整理推送，大家才有了看到這篇文章的機(jī)會(huì)。
之所以這么做，是因?yàn)楸斫憬佑|過太多關(guān)于麗澤三兄弟的咨詢，而這份相關(guān)決策的真實(shí)樣本，恰恰是對還在糾結(jié)中的買房人最寶貴的經(jīng)驗(yàn)。
感謝業(yè)主授權(quán)，也希望對看到這篇文章的你有所幫助。

以下為原文：

首先得說，麗澤三兄弟——端禮著、瑞府、悅府，買哪一個(gè)都可。
因?yàn)楦饔刑厣?，關(guān)鍵看各取所需。
房子有兩種屬性，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)屬性，一個(gè)是居住屬性。
在買房這種重大決策上，我們總擔(dān)心選錯(cuò)，尤其是在幾個(gè)基本面差不多的樓盤前面。
最擔(dān)心的莫過于，你選的，沒有跑贏其他盤的漲幅。
這三個(gè)盤，我起碼去過現(xiàn)場三十次左右，站在項(xiàng)目所在地，感受白天與黑夜的實(shí)景。了解過市政規(guī)劃，買房自己看規(guī)劃的應(yīng)該不多。
二十多年前買房時(shí)是懵懂的，撞運(yùn)氣的成分多， 撞到了規(guī)劃上。但生活閱歷讓我知道，做決策需要信息，信息越多，決定正確的可能性才越大。
端禮著勝出在地段，絕對的麗澤核心區(qū)，是真正的麗澤高端住宅。
只是晚上站在那，旁邊京開高速上的噪音很明顯，實(shí)際上京九鐵路上的聲音反而不那么突出。
此外，項(xiàng)目南邊未來是有一條次干道的規(guī)劃，跟現(xiàn)在的菜戶營路一樣是單向兩車道(現(xiàn)道路圍擋內(nèi)已經(jīng)預(yù)留了道路的位置)，未來一號樓旁邊也是金中都南路的延長線。
此外，端禮著有兩棟配建，大約有二百多戶。當(dāng)然這個(gè)樓的入住是有門檻的，基本上都是麗澤專業(yè)人才或高端人才，但畢竟是一個(gè)小區(qū)內(nèi)，共享一個(gè)小區(qū)，密度肯定會(huì)大。
猶豫很久，還是忍痛舍棄了端禮著，說實(shí)話，它的地段實(shí)在是太好。不是說買房的第一要義是地段，第二、第三還是地段么。
未來麗澤商務(wù)區(qū)成型，麗澤交通樞紐建好，這絕對是最靠近麗澤的盤。所以，端禮著是2022年豐臺的銷冠，網(wǎng)簽率也是第一。
如果僅考慮經(jīng)濟(jì)屬性以及地段為王，端禮著肯定勝出。
只是這套房是三代同堂的自住，對居住屬性的要求更高。
所以在瑞府跟它之間，還是選了瑞府。
再說瑞府跟悅府。
悅府2022年年底悄悄開盤，現(xiàn)基本售罄。
這個(gè)盤贏在品牌，華潤在亞林西板塊已有昆侖域珠玉在前，相同地段的中國璽均價(jià)要比它便宜一兩萬一平。一個(gè)是中國璽內(nèi)有回遷房影響了價(jià)格，二是華潤自有物業(yè)也提升了房產(chǎn) 品質(zhì)。
亞林西板塊的城市界面非常整齊，一靠近，就會(huì)覺得高端大氣上檔次。
悅府還是一個(gè)妥妥的地鐵盤，14號現(xiàn)西鐵營跟19號線景風(fēng)門站就在附近，有了這兩條線幾乎可四通八達(dá)。 且悅府是百分之百的個(gè)人產(chǎn)權(quán)，處置起來非常自有，變現(xiàn)靈活。
所以買悅府肯定不吃虧，未來保值增值也有保證。
問題也有，就是噪音。悅府前面就是京滬高鐵線，每天大約有三百多車次通行，再前面是三環(huán)，車輛噪音比較大，晚上尤其明顯。
亞林西板塊雖然整齊，但是入住率并不高，旁邊的某小區(qū)晚上亮燈率很低。據(jù)說開發(fā)商會(huì)在鐵路旁加裝隔音屏，入住后加隔音窗也會(huì)好很多。
因?yàn)殍F路的原因，出悅府并不能直接上三環(huán)，要繞一小段或者拐個(gè)彎出去。
整個(gè)亞林西板塊，悅府是涼水河跟西三環(huán)之間一處高端住宅，而且也是華潤主推的，看起來更像它宣傳的“一城一瑞府”。
而瑞府現(xiàn)在看上去，周邊似乎品相不佳。
但只要關(guān)注規(guī)劃，就知附近一定會(huì)改觀，等到2025年交房時(shí)候，將是完全不同的城市界面。
2022年拍這塊地時(shí)，中海跟華潤直接競爭到了最高價(jià)，只能競政府產(chǎn)權(quán)這一項(xiàng)，華潤報(bào)了6%，才最終拿下這塊地。
原本端禮著、瑞府、悅府都是11.2萬的均價(jià)。
爭地的激烈，意味著專業(yè)開發(fā)商知道這個(gè)地塊的價(jià)值。
瑞府西側(cè)就是規(guī)劃中的柳村路，這條路跟北京西站南路一樣，是通過麗澤商務(wù)區(qū)的城市主道規(guī)劃，雙向六車道，穿過鐵路，再過豐草河，直通金中都南路。
這條路一修好，整個(gè)瑞 府的城市界面將大為改善，距離麗澤天街也就一公里。
而且瑞府北邊就是豐草河綠樹帶，有著跟幾乎整個(gè)瑞府用地面積差不多的公園，相當(dāng)于免費(fèi)的后花園。
隔著花園才是火車，這條線是北京西站跟豐臺站之間的連接線，每日經(jīng)過的火車不多，幾乎都是綠皮車，火車噪音的影響在三個(gè)樓盤中算是最小的。
我曾經(jīng)在萬柳園小區(qū)里面感受過，其離三環(huán)及京滬鐵路及京開高速都有至少500米以上的距離，小區(qū)內(nèi)比較安靜。
所以瑞府算是典型的鬧中取靜盤，這意味著實(shí)際入住后，居住的舒適度非常好。
此外，瑞府還有價(jià)格優(yōu)勢，政府占據(jù)6%份額，相當(dāng)于打了94折。
以155戶型為例，悅府大約一千七百多萬，而瑞府大約只需要一千六百多萬。當(dāng)然，價(jià)格優(yōu)惠的同時(shí)也有限制，那就是“拿到房本之后五年之內(nèi)不能交易”。
2025年6月交房，大約一年后拿房本，再加上五年不能交易，相當(dāng)于2031年6月之前不能上市 交易，房產(chǎn)流動(dòng)性很受限制。
如果目的是自住，這一點(diǎn)是可以接受的。畢竟一兩百萬，對于某些客戶而言，可以撬動(dòng)一個(gè)終極改善住房。
此外，戶型優(yōu)勢明顯，大面寬的戶型只有瑞府地塊具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，155跟180的戶型是真香。
現(xiàn)在據(jù)說也就剩下樓王180大戶型了，要想售罄，瑞府品質(zhì)必須保證。
最新的消息是，萬泉盛景園東邊那一大片凈地2023年會(huì)入市，性質(zhì)還是住宅用地，而且配建一個(gè)小學(xué)。
三環(huán)以內(nèi)的麗澤板塊，還有非常多的地等待清理，未來絕大多數(shù)應(yīng)該還是住宅用地，畢竟麗澤的商業(yè)規(guī)劃已定，兩個(gè)大公園也建好了，想要把麗澤做成豐臺的“天花板”，就缺人了，想把高人引進(jìn)來，還得建高端住宅。
說一千道一萬，選瑞府，一個(gè)是價(jià)格的優(yōu)勢，畢竟兜里沒錢還想終極改善，價(jià)格蠻重要的。另一個(gè)就是賭未來，未來柳村路規(guī)劃落實(shí)，華潤保障交付品質(zhì)，麗澤成為南部CBD， 城市界面越來越好。
都說房住不炒，畢竟，房子是用來住的。
房子這個(gè)東西，一輩子能買幾次呢。
所以，最后我還是選了瑞府。
選我所愛，愛我所選吧。
2023年5月28日
.end.
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PS：表姐現(xiàn)已搭建了新房交流群、區(qū)域群、專屬項(xiàng)目群等，樓盤優(yōu)劣、板塊發(fā)展、政策解析、一手消息火熱開聊，歡迎添加表姐微信進(jìn)群吃瓜。
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