深圳中原研究中心-樓市一周報(bào)(2023年第23周) 2023.6.5-2023.6.11

【資料圖】

上周6項(xiàng)目獲批，1項(xiàng)目入市。

上周全市新房住宅共成交612套，環(huán)比↓4.8%；面積共計(jì)62669平，環(huán)比↓6.3%。

上周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得23.84%，本周經(jīng)理人指數(shù)為48.87%。

1

宏 觀 點(diǎn) 評(píng)

NEWS五大國(guó)有銀行下調(diào)存款掛牌利率 3年期利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)

[五大國(guó)有銀行下調(diào)存款掛牌利率 3年期利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)]

6月8日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行和交通銀行在內(nèi)的五大國(guó)有銀行再度下調(diào)存款掛牌利率。其中，活期存款利率從此前的0.25%下調(diào)至0.2%。2年期定期存款利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)至2.05%，3年期定存利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至2.45%，5年定期存款利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至2.5%。此外，建行、農(nóng)行、工行等大額存單利率也出現(xiàn)下調(diào)，3年期大額存單利率降至3%以內(nèi)。

[住建部等三部門發(fā)布《全國(guó)住房公積金2022年年度報(bào)告》]

6月8日，住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布《全國(guó)住房公積金2022年年度報(bào)告》。報(bào)告顯示，2022年住房公積金租購(gòu)并舉支持繳存人解決基本住房問(wèn)題力度更大。支持6782.63萬(wàn)人提取住房公積金，占實(shí)繳職工人數(shù)的39.95%，提取額21363.27億元，比上年增長(zhǎng)5.15%。其中，支持1537.87萬(wàn)人租賃住房提取1521.37億元，分別比上年增長(zhǎng)13.59%、20.87%。全年共發(fā)放個(gè)人住房貸款247.75萬(wàn)筆、11841.85億元，重點(diǎn)支持購(gòu)買首套住房、普通住房及40歲（含）以下群體購(gòu)房。貸款利率比同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）低0.9-1.35個(gè)百分點(diǎn)，償還期內(nèi)可為貸款職工節(jié)約利息支出約2089.02億元。

[北京住建委：加強(qiáng)已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房管理 明確回購(gòu)條件和方式]

6月7日，北京住建委就《關(guān)于加強(qiáng)已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）公開征求意見。《通知》提出，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。購(gòu)房家庭因家庭成員患大病導(dǎo)致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額的，產(chǎn)權(quán)人向區(qū)住房行政管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)住房行政管理部門審核確認(rèn)后，由共同簽約的代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人及其家庭成員，存在違規(guī)出租等違規(guī)行為且拒不改正的，暫停辦理回購(gòu)和上市手續(xù)；解除共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房合同或已按第二條完成房屋回購(gòu)的購(gòu)房家庭，如再次申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房的，按照屆時(shí)規(guī)定申請(qǐng)，解除購(gòu)房合同的或完成回購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)住房不計(jì)入購(gòu)房記錄。

[江西全面推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶” 優(yōu)化交易流程]

6月9日起，江西全面推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”，解決企業(yè)群眾在不動(dòng)產(chǎn)交易中“轉(zhuǎn)貸”辦理時(shí)間長(zhǎng)、交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金負(fù)擔(dān)重等問(wèn)題，優(yōu)化交易流程，實(shí)現(xiàn)便民惠企目標(biāo)。各部門不得以任何名義轉(zhuǎn)嫁成本，不得強(qiáng)制要求企業(yè)群眾使用“過(guò)橋資金”,不得違規(guī)收取“帶押過(guò)戶”額外費(fèi)用，確?；菝裾呗涞綄?shí)處。各地將通過(guò)深化部門協(xié)同、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、精簡(jiǎn)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)、強(qiáng)化資金監(jiān)管、壓縮辦理整體時(shí)限等，實(shí)現(xiàn)常態(tài)化提供不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)。同時(shí)，逐步拓展“帶押過(guò)戶”適用范圍，推動(dòng)由同一貸款機(jī)構(gòu)向跨貸款機(jī)構(gòu)拓展，由商業(yè)貸款向住房公積金貸款拓展，由個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)向企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)拓展和由住宅類型向工業(yè)、商業(yè)等類型不動(dòng)產(chǎn)拓展，保障在押不動(dòng)產(chǎn)依法、安全、便捷轉(zhuǎn)讓，更好地滿足企業(yè)群眾需求。

繼去年9月下調(diào)存款利率之后，上周五大國(guó)有銀行存款利率再度下調(diào)，之后主要股份制銀行也紛紛跟進(jìn)。存款利率的進(jìn)一步下調(diào)，除了降低銀行負(fù)債成本，穩(wěn)定銀行息差，增強(qiáng)銀行內(nèi)生資本補(bǔ)充能力之外；也有利于促進(jìn)消費(fèi)、提振投資，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展。上周江西全面推行不動(dòng)產(chǎn)帶押過(guò)戶，2022年全國(guó)已有多城出臺(tái)試行帶押過(guò)戶，但2023年在中央發(fā)文支持帶押過(guò)戶后，帶押過(guò)戶在各省市全面推行。帶押過(guò)戶不僅縮短了交易時(shí)間，也節(jié)約了交易成本，有助于增強(qiáng)二手房市場(chǎng)流動(dòng)性。

2

土 地 成 交

上周無(wú)居住用地成交。

3

批 售 情 況

上周6項(xiàng)目獲批。

4

開 盤 監(jiān) 測(cè)

上周1項(xiàng)目入市。

上周1住宅項(xiàng)目入市，整體去化約五成。

5

一 手 住 宅 成 交 周 走 勢(shì) ????

上周全市新房住宅共成交612套，環(huán)比↓4.8%；面積共計(jì)62669平，環(huán)比↓6.3%。

6

一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（6.5-6.11）

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 勢(shì)

上周全市二手住宅共成交619套，環(huán)比↑4.7%；面積共計(jì)61740平，環(huán)比↑4.4%。

8

一 二 手 月 度 走 勢(shì)

截止6月11日，深圳全市一手住宅成交1027套，二手住宅成交870套。

9

一 手 商 辦 成 交 周 走 勢(shì)

上周一手商業(yè)共成交157套，面積共計(jì)21524平；套數(shù)環(huán)比↑46.7% ，面積環(huán)比↑102.4%，主要為勤誠(chéng)達(dá)正大城商業(yè)的網(wǎng)簽。上周一手辦公共成交94套，面積共計(jì)7764平；套數(shù)環(huán)比↓21.7% ，面積環(huán)比↓65.3%.

10

二 手 商 辦 成 交 周 走 勢(shì)

上周二手商業(yè)共成交46套，面積共計(jì)2506平；套數(shù)環(huán)比↓27.0%，面積環(huán)比↓33.2%。 上周二手辦公共成交22套，面積共計(jì)1280平；套數(shù)環(huán)比↓24.1%，面積環(huán)比↓41.0%。

11

一 二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢(shì)

6月1日至6月11日，深圳全市一手商業(yè)成交193套，25367平；二手商業(yè)成交71套，4506平。

12

一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢(shì)

6月1日至6月11日，深圳全市一手辦公成交205套，28266平；二手辦公成交33套，2143平。

13經(jīng) 理 指 數(shù)

本周經(jīng)理人指數(shù)為48.87%。

14報(bào) 價(jià) 指 數(shù)

2023年第23周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得23.84%。

15深圳各片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)跌幅榜2023.6.4-2023.6.10

16

市 場(chǎng) 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交547套，環(huán)比↓4.8%；面積共計(jì)56206平，環(huán)比↓6.3%。上周6項(xiàng)目獲批，1項(xiàng)目入市，整體去化約五成。近期多個(gè)市場(chǎng)關(guān)注度較高的樓盤入市，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)成交量會(huì)出現(xiàn)反彈。