深圳中原研究中心-樓市一周報(2023年第23周) 2023.6.5-2023.6.11

【資料圖】

上周6項目獲批，1項目入市。

上周全市新房住宅共成交612套，環(huán)比↓4.8%；面積共計62669平，環(huán)比↓6.3%。

上周深圳中原報價指數(shù)錄得23.84%，本周經(jīng)理人指數(shù)為48.87%。

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宏 觀 點 評

NEWS五大國有銀行下調(diào)存款掛牌利率 3年期利率下調(diào)15個基點

[五大國有銀行下調(diào)存款掛牌利率 3年期利率下調(diào)15個基點]

6月8日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、中國銀行和交通銀行在內(nèi)的五大國有銀行再度下調(diào)存款掛牌利率。其中，活期存款利率從此前的0.25%下調(diào)至0.2%。2年期定期存款利率下調(diào)10個基點至2.05%，3年期定存利率下調(diào)15個基點至2.45%，5年定期存款利率下調(diào)15個基點至2.5%。此外，建行、農(nóng)行、工行等大額存單利率也出現(xiàn)下調(diào)，3年期大額存單利率降至3%以內(nèi)。

[住建部等三部門發(fā)布《全國住房公積金2022年年度報告》]

6月8日，住建部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《全國住房公積金2022年年度報告》。報告顯示，2022年住房公積金租購并舉支持繳存人解決基本住房問題力度更大。支持6782.63萬人提取住房公積金，占實繳職工人數(shù)的39.95%，提取額21363.27億元，比上年增長5.15%。其中，支持1537.87萬人租賃住房提取1521.37億元，分別比上年增長13.59%、20.87%。全年共發(fā)放個人住房貸款247.75萬筆、11841.85億元，重點支持購買首套住房、普通住房及40歲（含）以下群體購房。貸款利率比同期貸款市場報價利率（LPR）低0.9-1.35個百分點，償還期內(nèi)可為貸款職工節(jié)約利息支出約2089.02億元。

[北京住建委：加強已購共有產(chǎn)權住房管理 明確回購條件和方式]

6月7日，北京住建委就《關于加強已購共有產(chǎn)權住房管理有關工作的通知》（以下簡稱《通知》）公開征求意見。《通知》提出，已購共有產(chǎn)權住房家庭取得不動產(chǎn)權證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權份額。購房家庭因家庭成員患大病導致家庭生活困難確需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權份額的，產(chǎn)權人向區(qū)住房行政管理部門提出申請，經(jīng)區(qū)住房行政管理部門審核確認后，由共同簽約的代持機構回購。已購共有產(chǎn)權住房家庭取得不動產(chǎn)權證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權份額。共有產(chǎn)權住房購房人及其家庭成員，存在違規(guī)出租等違規(guī)行為且拒不改正的，暫停辦理回購和上市手續(xù)；解除共有產(chǎn)權住房購房合同或已按第二條完成房屋回購的購房家庭，如再次申請共有產(chǎn)權住房的，按照屆時規(guī)定申請，解除購房合同的或完成回購的共有產(chǎn)權住房不計入購房記錄。

[江西全面推行不動產(chǎn)“帶押過戶” 優(yōu)化交易流程]

6月9日起，江西全面推行不動產(chǎn)“帶押過戶”，解決企業(yè)群眾在不動產(chǎn)交易中“轉(zhuǎn)貸”辦理時間長、交易風險高、資金負擔重等問題，優(yōu)化交易流程，實現(xiàn)便民惠企目標。各部門不得以任何名義轉(zhuǎn)嫁成本，不得強制要求企業(yè)群眾使用“過橋資金”,不得違規(guī)收取“帶押過戶”額外費用，確保惠民政策落到實處。各地將通過深化部門協(xié)同、優(yōu)化業(yè)務流程、精簡業(yè)務環(huán)節(jié)、強化資金監(jiān)管、壓縮辦理整體時限等，實現(xiàn)常態(tài)化提供不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務。同時，逐步拓展“帶押過戶”適用范圍，推動由同一貸款機構向跨貸款機構拓展，由商業(yè)貸款向住房公積金貸款拓展，由個人不動產(chǎn)向企業(yè)不動產(chǎn)拓展和由住宅類型向工業(yè)、商業(yè)等類型不動產(chǎn)拓展，保障在押不動產(chǎn)依法、安全、便捷轉(zhuǎn)讓，更好地滿足企業(yè)群眾需求。

繼去年9月下調(diào)存款利率之后，上周五大國有銀行存款利率再度下調(diào)，之后主要股份制銀行也紛紛跟進。存款利率的進一步下調(diào)，除了降低銀行負債成本，穩(wěn)定銀行息差，增強銀行內(nèi)生資本補充能力之外；也有利于促進消費、提振投資，穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展。上周江西全面推行不動產(chǎn)帶押過戶，2022年全國已有多城出臺試行帶押過戶，但2023年在中央發(fā)文支持帶押過戶后，帶押過戶在各省市全面推行。帶押過戶不僅縮短了交易時間，也節(jié)約了交易成本，有助于增強二手房市場流動性。

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土 地 成 交

上周無居住用地成交。

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批 售 情 況

上周6項目獲批。

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開 盤 監(jiān) 測

上周1項目入市。

上周1住宅項目入市，整體去化約五成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交612套，環(huán)比↓4.8%；面積共計62669平，環(huán)比↓6.3%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（6.5-6.11）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交619套，環(huán)比↑4.7%；面積共計61740平，環(huán)比↑4.4%。

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一 二 手 月 度 走 勢

截止6月11日，深圳全市一手住宅成交1027套，二手住宅成交870套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業(yè)共成交157套，面積共計21524平；套數(shù)環(huán)比↑46.7% ，面積環(huán)比↑102.4%，主要為勤誠達正大城商業(yè)的網(wǎng)簽。上周一手辦公共成交94套，面積共計7764平；套數(shù)環(huán)比↓21.7% ，面積環(huán)比↓65.3%.

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業(yè)共成交46套，面積共計2506平；套數(shù)環(huán)比↓27.0%，面積環(huán)比↓33.2%。 上周二手辦公共成交22套，面積共計1280平；套數(shù)環(huán)比↓24.1%，面積環(huán)比↓41.0%。

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一 二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢

6月1日至6月11日，深圳全市一手商業(yè)成交193套，25367平；二手商業(yè)成交71套，4506平。

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢

6月1日至6月11日，深圳全市一手辦公成交205套，28266平；二手辦公成交33套，2143平。

13經(jīng) 理 指 數(shù)

本周經(jīng)理人指數(shù)為48.87%。

14報 價 指 數(shù)

2023年第23周深圳中原報價指數(shù)錄得23.84%。

15深圳各片區(qū)業(yè)主報價跌幅榜2023.6.4-2023.6.10

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市 場 預 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交547套，環(huán)比↓4.8%；面積共計56206平，環(huán)比↓6.3%。上周6項目獲批，1項目入市，整體去化約五成。近期多個市場關注度較高的樓盤入市，預計未來一段時間市場成交量會出現(xiàn)反彈。