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激勵高管,新城悅服務預備了7000萬大紅包-微動態(tài)

/樂居財經(jīng)徐酒眠


(相關(guān)資料圖)

“面向未來,我們有信心、有耐力、有動力”,幾個月前的業(yè)績發(fā)布會上,新城悅服務(01755.HK)董事長兼首席執(zhí)行官戚小明作出如是發(fā)言。

在房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的當下,物管行業(yè)發(fā)展也受到影響。為向外界展示決心,也為了激勵公司高管團隊保持樂觀展望繼續(xù)前行,新城悅服務正在籌備一份“大紅包”。

6月12日,新城悅服務刊發(fā)了一則公告稱,根據(jù)股份獎勵計劃購買股份。

公告顯示,當日,受托人就股份獎勵計劃于市場購買合共10萬股股份。每股股份平均代價約4.26港元,所購買股份總代價43萬港元。購買股份后,新城悅服務股份獎勵計劃已擁有約1617.4萬股股份,占總股本的1.8562%。

值得注意的是,這是新城悅服務近兩個月以來,第四次股份激勵計劃的受托人買入公司股份。截至目前,新城悅服務在2023年已累計購回40萬股激勵股份,合計總代價約為183萬港元。

而在過去的2022年,新城悅服務就股份獎勵計劃合共買入50萬股股份。

截至6月13日收盤,新城悅服務股價漲幅2.82%,報4.37港元/股,市盈率(TTM)約8.02倍,總市值約為38.08億港元。

據(jù)此計算,新城悅服務目前1617.4萬股份獎勵計劃中的股份市值,約為7068.04萬港元。

7名承授人分享190萬股

受行業(yè)形勢及關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)行業(yè)的影響,今年以來,物業(yè)股股價整體上呈現(xiàn)出持續(xù)振蕩下跌的態(tài)勢。

有分析人士表示,新城悅服務很可能還會繼續(xù)出手在市場購買激勵股份。這不僅能展現(xiàn)公司的護盤決心,也能增厚公司股權(quán)激勵獎池。

一般而言,股權(quán)激勵有利于激發(fā)管理團隊的斗志和干勁,進而推動公司核心業(yè)績與規(guī)模高質(zhì)穩(wěn)健增長;而反過來,業(yè)績增長又能拉升公司股價、修復市值。

事實上,在今年的業(yè)績發(fā)布會之后,新城悅服務已經(jīng)實施過一次股份獎勵計劃了。

5月8日,新城悅服務發(fā)布了股份獎勵計劃執(zhí)行情況。根據(jù)當時的公告,有7名員工獲授190萬股股份,而被激勵對象須支付每股獎勵股份2.36港元的授出價。

此番實施股權(quán)激勵,新城悅服務未披露具體的獲授者名單,不過特別點出了包括其在2020年收購的成都誠悅時代物業(yè)服務有限公司(簡稱“成都誠悅時代”)的雇員。

資料介紹,成都誠悅時代成立于2004年10月,注冊資本1500萬元。其主要從事提供以住宅、商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主的綜合性物業(yè)服務,在管項目包括成都市春熙路商圈的地標性寫字樓項目成都時代廣場。

以提升在商業(yè)寫字樓的管理能力、探索非住宅領(lǐng)域中創(chuàng)造更多商機,以及增強在川渝市場的市場占有率和品牌影響力為由,2020年5月7日,新城悅服務宣布收購成都誠悅時代61.5%股權(quán),總對價1.04億元。

彼時,新城悅服務與買家簽訂了業(yè)績對賭。即,2020年、2021年、以及2022年,成都誠悅時代合并利潤表的歸母凈利潤不得低于1727萬元、1884萬元、2041萬元。

在2022年業(yè)績報中,新城悅服務披露,成都誠悅時代已實現(xiàn)上述業(yè)績目標。

突圍后勤

“新城悅服務正逐步成為一家綜合性后勤服務企業(yè),我們的物業(yè)服務不僅僅服務于住宅物業(yè),也將服務延伸至各類生產(chǎn)、學習和工作的場景?!?/p>

過去一年,在行業(yè)大環(huán)境不佳的情況下,新城悅服務的物業(yè)管理和社區(qū)增值服務兩大核心業(yè)務,依然展現(xiàn)出了強大活力,延續(xù)了較強的增長之勢。

數(shù)據(jù)顯示,2022年,新城悅服務營業(yè)收入突破50億元,同比增長19%,錄得毛利約13.38億元,毛利率為約25.8%;歸屬公司權(quán)益持有人的凈利潤為約4.24億元,凈利率約為9.2%。

其中,主要是物業(yè)管理服務和社區(qū)增值服務兩大業(yè)務板塊取得增長,兩個業(yè)務分部分別收入30.25億元、12.85億元,分別較上一年同期增長44.0%、40.3%,合計占總收入的83.2%。

“經(jīng)過一年的調(diào)整,本公司業(yè)務結(jié)構(gòu)中和房地產(chǎn)開發(fā)的直接關(guān)聯(lián)程度降到了歷史最低水平”,管理層也強調(diào),新城悅服務對關(guān)聯(lián)方依賴進一步降低,獨立性提升。

2022年,新城悅服務在管面積創(chuàng)下新高,達到1.98億平方米,同比增長29.1%;其中1.03億平方米來自第三方的面積,占比過半,約為51.9%。同期,合約面積達到了3.13億方,同比增長12%;其中1.46億平方米來自第三方,占比46.7%,較上一年同期提升6.3個百分點。

“目前,根據(jù)我們合約面積里面確定性,今年要新交付的項目的面積應該也達到了2000、3000萬方”,業(yè)績發(fā)布會上,新城悅服務管理層對2023年的發(fā)展目標也作了透露,其表示,目前在手合約面積未交付面積比較多,并且增值服務中的團餐和電梯兩個板塊業(yè)務處在快速增長態(tài)勢。

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