文/樂居財經(jīng)徐酒眠

(相關(guān)資料圖)

“面向未來，我們有信心、有耐力、有動力”，幾個月前的業(yè)績發(fā)布會上，新城悅服務（01755.HK）董事長兼首席執(zhí)行官戚小明作出如是發(fā)言。

在房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的當下，物管行業(yè)發(fā)展也受到影響。為向外界展示決心，也為了激勵公司高管團隊保持樂觀展望繼續(xù)前行，新城悅服務正在籌備一份“大紅包”。

6月12日，新城悅服務刊發(fā)了一則公告稱，根據(jù)股份獎勵計劃購買股份。

公告顯示，當日，受托人就股份獎勵計劃于市場購買合共10萬股股份。每股股份平均代價約4.26港元，所購買股份總代價43萬港元。購買股份后，新城悅服務股份獎勵計劃已擁有約1617.4萬股股份，占總股本的1.8562%。

值得注意的是，這是新城悅服務近兩個月以來，第四次股份激勵計劃的受托人買入公司股份。截至目前，新城悅服務在2023年已累計購回40萬股激勵股份，合計總代價約為183萬港元。

而在過去的2022年，新城悅服務就股份獎勵計劃合共買入50萬股股份。

截至6月13日收盤，新城悅服務股價漲幅2.82%，報4.37港元/股，市盈率(TTM)約8.02倍，總市值約為38.08億港元。

據(jù)此計算，新城悅服務目前1617.4萬股份獎勵計劃中的股份市值，約為7068.04萬港元。

7名承授人分享190萬股

受行業(yè)形勢及關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，今年以來，物業(yè)股股價整體上呈現(xiàn)出持續(xù)振蕩下跌的態(tài)勢。

有分析人士表示，新城悅服務很可能還會繼續(xù)出手在市場購買激勵股份。這不僅能展現(xiàn)公司的護盤決心，也能增厚公司股權(quán)激勵獎池。

一般而言，股權(quán)激勵有利于激發(fā)管理團隊的斗志和干勁，進而推動公司核心業(yè)績與規(guī)模高質(zhì)穩(wěn)健增長；而反過來，業(yè)績增長又能拉升公司股價、修復市值。

事實上，在今年的業(yè)績發(fā)布會之后，新城悅服務已經(jīng)實施過一次股份獎勵計劃了。

5月8日，新城悅服務發(fā)布了股份獎勵計劃執(zhí)行情況。根據(jù)當時的公告，有7名員工獲授190萬股股份，而被激勵對象須支付每股獎勵股份2.36港元的授出價。

此番實施股權(quán)激勵，新城悅服務未披露具體的獲授者名單，不過特別點出了包括其在2020年收購的成都誠悅時代物業(yè)服務有限公司（簡稱“成都誠悅時代”）的雇員。

資料介紹，成都誠悅時代成立于2004年10月，注冊資本1500萬元。其主要從事提供以住宅、商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主的綜合性物業(yè)服務，在管項目包括成都市春熙路商圈的地標性寫字樓項目成都時代廣場。

以提升在商業(yè)寫字樓的管理能力、探索非住宅領(lǐng)域中創(chuàng)造更多商機，以及增強在川渝市場的市場占有率和品牌影響力為由，2020年5月7日，新城悅服務宣布收購成都誠悅時代61.5%股權(quán)，總對價1.04億元。

彼時，新城悅服務與買家簽訂了業(yè)績對賭。即，2020年、2021年、以及2022年，成都誠悅時代合并利潤表的歸母凈利潤不得低于1727萬元、1884萬元、2041萬元。

在2022年業(yè)績報中，新城悅服務披露，成都誠悅時代已實現(xiàn)上述業(yè)績目標。

突圍后勤

“新城悅服務正逐步成為一家綜合性后勤服務企業(yè)，我們的物業(yè)服務不僅僅服務于住宅物業(yè)，也將服務延伸至各類生產(chǎn)、學習和工作的場景?！?/p>

過去一年，在行業(yè)大環(huán)境不佳的情況下，新城悅服務的物業(yè)管理和社區(qū)增值服務兩大核心業(yè)務，依然展現(xiàn)出了強大活力，延續(xù)了較強的增長之勢。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，新城悅服務營業(yè)收入突破50億元，同比增長19%，錄得毛利約13.38億元，毛利率為約25.8%；歸屬公司權(quán)益持有人的凈利潤為約4.24億元，凈利率約為9.2%。

其中，主要是物業(yè)管理服務和社區(qū)增值服務兩大業(yè)務板塊取得增長，兩個業(yè)務分部分別收入30.25億元、12.85億元，分別較上一年同期增長44.0%、40.3%，合計占總收入的83.2%。

“經(jīng)過一年的調(diào)整，本公司業(yè)務結(jié)構(gòu)中和房地產(chǎn)開發(fā)的直接關(guān)聯(lián)程度降到了歷史最低水平”，管理層也強調(diào)，新城悅服務對關(guān)聯(lián)方依賴進一步降低，獨立性提升。

2022年，新城悅服務在管面積創(chuàng)下新高，達到1.98億平方米，同比增長29.1%；其中1.03億平方米來自第三方的面積，占比過半，約為51.9%。同期，合約面積達到了3.13億方，同比增長12%；其中1.46億平方米來自第三方，占比46.7%，較上一年同期提升6.3個百分點。

“目前，根據(jù)我們合約面積里面確定性，今年要新交付的項目的面積應該也達到了2000、3000萬方”，業(yè)績發(fā)布會上，新城悅服務管理層對2023年的發(fā)展目標也作了透露，其表示，目前在手合約面積未交付面積比較多，并且增值服務中的團餐和電梯兩個板塊業(yè)務處在快速增長態(tài)勢。