深業(yè)云海灣位于前海桂灣片區(qū)，現(xiàn)已獲批預(yù)售，共推出1025套可售房源，含住宅919套，商業(yè)106套。

其中住宅戶型區(qū)間約104-184㎡，備案均價(jià)約9.2萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約8-10.5萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約900-1931萬/套，物業(yè)管理費(fèi)為7.5元/㎡；

【資料圖】

商業(yè)106套，戶型面積約為26-310㎡，備案均價(jià)約16.8萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約15.9-19萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約416-4915萬/套。

部分住宅單位備案價(jià)格展示

項(xiàng)目簡介

深業(yè)云海灣是匹配前海桂灣高規(guī)格定位的灣芯之作，由深業(yè)集團(tuán)和人才安居集團(tuán)兩大國企合力開發(fā)建設(shè)。

并攜手CUBE立方設(shè)計(jì)、DDON笛東設(shè)計(jì)、J&A杰恩設(shè)計(jì)、莫兆銘等國際大師團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂共筑，以濱海森局精粹，定制空間細(xì)節(jié)韻律。

項(xiàng)目主推建面約106-183㎡3-4房，以中大戶型為主，改善區(qū)位內(nèi)的改善型面積段產(chǎn)品，定位精準(zhǔn)。

1）前海核心大盤，純居社區(qū)。項(xiàng)目占地面積約5.13萬㎡，是前海住宅土拍面積最大地塊（暫無之一）。

規(guī)劃總建面約21萬㎡，除了規(guī)劃配建12班幼兒園、約1萬㎡沿街商鋪及約1萬㎡常規(guī)社區(qū)配套外，其余主要均為居住產(chǎn)品，社區(qū)功能屬性純粹。

2）3梯5戶，低密舒居。項(xiàng)目規(guī)劃容積率約4.1，在容積率動(dòng)輒5、6起步的新房市場(chǎng)環(huán)境之下，深業(yè)云海灣的指標(biāo)相對(duì)低得多，可帶來更舒適的居家環(huán)境。

規(guī)劃共計(jì)8棟高層住宅建筑，含商品住房和高端人才住房。建筑高低錯(cuò)配，緊貼地塊邊界圍合布局，留出更大的樓間距，優(yōu)化社區(qū)公共空間及居家景觀效果。

其中，商品住房單層5戶，每棟3梯，高梯戶配置，匹配改善型居家需求。

戶型整體方正，尺度舒適，絕大部分單元能做到向陽優(yōu)勢(shì)朝向。

寬景大陽臺(tái)是深業(yè)云海灣最為顯著的設(shè)計(jì)特色，大面積景觀陽臺(tái)可充分發(fā)揮視野優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，為業(yè)主帶來功能全面的“半戶外”空間，豐富居家場(chǎng)景。

以建面約106㎡的起步戶型為例，東南或西南朝向，客廳帶有大面積通廊式景觀陽臺(tái)，寬敞舒適功能全面。主臥配有全尺寸大飄窗明亮舒適，開間進(jìn)深比良好，雙次臥配置均衡，空間使用靈活。

建面約183㎡為本項(xiàng)目最大戶型，房源量不多，西南朝向通透型布局，大開間短進(jìn)深通風(fēng)采光性能優(yōu)秀。主要生活空間均為南向，光照充足。入戶玄關(guān)獨(dú)立通風(fēng)采光，同時(shí)擁有較高的儲(chǔ)物和收納能力。

4個(gè)房間擁有雙套間配置，空間利用充分，照顧到了多代同堂大家庭的私密空間需求。主臥自然通透，配獨(dú)立衣帽間，三面采光相當(dāng)優(yōu)異。

3）限價(jià)入市，前海核心內(nèi)的低價(jià)王。在這基礎(chǔ)上，深業(yè)云海灣的毛坯限價(jià)（均價(jià)）僅約9.2萬/㎡。這個(gè)限價(jià)力度很大，是2021年時(shí)前海土拍規(guī)定的限價(jià)水平。

去年前海新拍一宗居住用地的毛坯限價(jià)（均價(jià)）則是10.71萬/㎡，一前一后，同在前海核心內(nèi)，僅從限價(jià)（均價(jià)）水平來看，兩者差幅超過16%。

將視角拓展到全市，深業(yè)云海灣的限價(jià)優(yōu)勢(shì)也突出，比近期赤灣、福田南、老蛇口等板塊新批預(yù)售新盤的備案價(jià)格都要低。

這之間的差價(jià)水平，其實(shí)不完全是市場(chǎng)定價(jià)結(jié)果。現(xiàn)在機(jī)會(huì)擺在眼前，能抓住的時(shí)候，盡量多加留意。

總的來說，深業(yè)云海灣所處地段沒得說，集萬千寵愛于一身，是深圳明確重點(diǎn)打造的都市核心板塊及雙中心板塊，也承擔(dān)著大灣區(qū)發(fā)展引擎及相關(guān)領(lǐng)域制度創(chuàng)新的戰(zhàn)略使命。

項(xiàng)目是由兩家實(shí)力國企合力打造，按高端改善型產(chǎn)品鍛造的矚目大盤。深業(yè)集團(tuán)旗下的高端產(chǎn)品諸如深業(yè)上城、深業(yè)中城，口碑都不錯(cuò)，產(chǎn)品力較強(qiáng)。

主推戶型為建面約106-183㎡的居家改善型產(chǎn)品，符合項(xiàng)目的整體調(diào)性。大社區(qū)容積率僅約4.1，加之全套戶型配置南向?yàn)橹鞯膶捑按箨柵_(tái)，進(jìn)一步提升居家舒適感和品質(zhì)感。

但更為關(guān)鍵的關(guān)注因素是其限價(jià)力度，毛坯限價(jià)約9.2萬的均價(jià)水平，在前海核心區(qū)內(nèi)最低，以較低門檻入住前海核心，機(jī)會(huì)難得。

（內(nèi)容完）

備注：規(guī)劃信息僅作展示參考，交付以審批文件和簽訂合同為準(zhǔn)。

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