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又到了神盤拯救樓市的時候|全球短訊

6月14日16時28分,海淀雙新村003-1地塊進入了最終的搖號環(huán)節(jié)。

主持人剛宣布搖號環(huán)節(jié)開始,坐在第一排的某央企開發(fā)商的人,就把自己的雙手搓了又搓,然后雙手合十祈禱。


【資料圖】

十幾秒鐘之后,當最后的結(jié)果宣布時,坐在這位雙手合十人士左手邊的另一家開發(fā)商的代表,越秀北方區(qū)域副總裁、北京公司總經(jīng)理董毅,興奮地猛拍了一下桌子。

最終,海淀雙新村003-1地塊以79.35億元總價+4.5萬平米超低能耗面積,創(chuàng)下了集中供地以來的單個地塊的出讓金紀錄。成功搖到這個地塊的幸運兒是:

越秀。

在董毅面前的桌子上,擺放著一個好利來、王老吉聯(lián)名款的大紅色袋子,正反面分別寫著兩個字:

大吉,大利。

果然,北京的土拍真的成了一門玄學(xué)。越秀在石景山證明了自己的實力,在朱辛莊、在海淀四季青,他們又證明了另外一件事:求神拜佛真的有用。

昨天,海淀雙新村003-1地塊、海淀雙新村004-1地塊、順義幸福西街6022、6023-1地塊進行線下競拍環(huán)節(jié),這三塊地分別吸引了30、31、21家房企及聯(lián)合體涌了上來。

越秀成了那個運氣最好的人,海淀雙新村004-1地塊被天恒正同摘走,一家所長從來沒有聽說過的企業(yè),石家莊創(chuàng)世紀,則成功競拍到了順義幸福西街6022、6023-1地塊。

2.5個小時,三宗土地,出讓金110億元,北京土地市場用幾個簡單的數(shù)字,讓這個6月光耀于整個土拍歷史。

如果大家體會不到這些數(shù)字的意義,可以回顧一下去年年底鄭州的第三次集中供地,他們拿出了20宗土地,全部底價成交,出讓金總額是114億。

如果大家還是沒有感觸,可以再回顧一下,北京土拍歷史上,還沒有在年中的時候掀起如此熱潮的前例。

虎頭,豹尾,豬肚,所長寫東西的這些小伎倆,已經(jīng)被北京輕輕松松用在了土地市場。

和今年前幾次土拍一樣,昨天的土拍,又是幾十家房企同搶一塊地的大場面,這個架勢,比五鼠鬧東京不知道熱鬧了多少。

參拍企業(yè)數(shù)量并不是這次土拍的最大看點,69億元的起拍價足以嚇退大部分實力不足的中小房企。

但不少有意思的細節(jié),仍然在透露出這場土拍的與眾不同。

在海淀雙新村003-1地塊30家報名企業(yè)中,有個叫太原萃豐的,這家公司的注冊成立時間是6月12日,也就是說,在土拍報名截止日的前一天,他們才踩點成立。

北京土拍政策的bug,算是被全國各地的各種企業(yè)都給看透了,不管有沒有知名度,有沒有產(chǎn)品設(shè)計能力,這都不重要。只要手里有錢,管你有沒有干過房地產(chǎn),都可以來北京的土地市場試試手氣。

頭部開發(fā)商的人對這個現(xiàn)象已經(jīng)見怪不怪了,但看到這個剛成立一天的公司也來摻和,還是有開發(fā)商朋友忍不住說:

這也太氣人了。

生氣歸生氣,擋不住人家的好運氣。這不,21家企業(yè)搖號順義地塊,還不是被名不見經(jīng)傳的石家莊創(chuàng)世紀公司搖中了。

除了這個不知道從哪里冒出來的房企,另外一個看點,是土地合理價格上限觸及競買單位,這是個我們非常熟悉卻久未謀面的老朋友,萬科。

是的,已經(jīng)在北京土地市場消失三年的萬科,又回來了。他們沒有打醬油,而是在他們手里將土地價格上限直接拍到了上限,將環(huán)節(jié)推進到了競報超低能耗建筑面積。

開發(fā)商們顯然不想在這個環(huán)節(jié)浪費時間,30家房企全部參加,兩分鐘,海開、越秀、南通江海港、首開、京能三下五除二,就把超低能耗建筑面積競報到了上限。

80億的巨款都準備好了,誰還會在意成本上的仨瓜倆棗。

激動人心的搖號環(huán)節(jié),30家房企又是一個不落,全部參加。然后,就是開頭的那經(jīng)典一幕。此前,越秀第一次進京打造的懷柔懷山府項目,讓他們狠狠栽了一個跟頭。昨天,他們用一個紅色袋子,狠狠讓同行羨慕了一把。

對了,越秀在懷山府的合作伙伴,就是天恒。

資金決定的是門路,玄學(xué)決定的是出路呀。

在年中的六月份,拿出一塊價值近百億的王炸地塊,讓所有手握資金的開發(fā)商都摩拳擦掌,這是北京土拍歷史絕少出現(xiàn)的事情。

簡單說一下海淀雙新村003-1地塊和004-1地塊,這兩個地塊位于海淀區(qū)西五環(huán)杏石口橋以西,屬于傳統(tǒng)西山別墅區(qū)。R2二類居住用地,容積率1.05,無配建,妥妥的別墅級改善產(chǎn)品。

并且,兩個地塊的銷售指導(dǎo)價是12.1萬元/㎡±10%,看起來是很貴,但如果看一看附近的二手房價格,12.1萬就不是問題,而是誘惑了。

頤和金茂府的掛牌價,已經(jīng)是16萬/㎡。2004年建成的西山美廬,已經(jīng)許久沒有放盤,貝殼找房上的上次成交記錄是2016年3月。四月份的參考均價是18萬。

越秀和天恒能不能在這里打造對得起地塊價值的產(chǎn)品先不說,無論他們發(fā)揮出什么樣的水平,有件事已經(jīng)板上釘釘:

這將是2023年度的北京樓市神盤項目。

我們都知道,疫情發(fā)生以來,各行各業(yè)都不好過。這三年多時間,房地產(chǎn)行業(yè)不是最悲情的那一個,但可能是最動蕩的那一個。

讓我們回頭看一看,在這幾年里,北京土拍市場都發(fā)生過什么。

2020年3月,不到兩個月時間里,北京推出了16宗土地,土地出讓金累計達671.88億元。

這其中,華潤在海淀西北旺以溢價27%的代價成功摘地,打造了后來的幸福里;

融創(chuàng)以海益嘉和的名頭,拿下了海淀四季青地塊,打造了后來的香山壹號院;

金茂拿到了海淀四季青另一個地塊,打造了后來的頤和金茂府。

華潤幸福里,是2021年度的單盤銷冠項目。

2021年5月的北京第一輪集中供地,海淀樹村南北2宗地塊,誕生了后來的融創(chuàng)學(xué)府壹號院。這個項目,是下一年度的單盤銷冠項目。

2022年2月,北京當年第一輪集中供地,出現(xiàn)了后來的北京瑞府。2022年6月,北京第二輪集中供地,出現(xiàn)了后來的太陽宮神盤,中建玖合府。

不知道大家怎么看最近幾年的北京土拍,所長的感受是,每當市場承壓的時候,北京就會適時推出一個王炸地塊,催生出神盤項目。

所以,這幾年,每當我們提到北京樓市,我們都會津津樂道這些開盤就售罄的豪宅。這些神盤項目,正是北京樓市的信心所在。

今年,又到了北京該努力的時候,這次他們拿出了海淀雙新村。

如果大家看過銷冠100之前的文章,應(yīng)該知道目前北京樓市正在發(fā)生什么。當下,正是需要信心的時候。

可能會有人說,北京能拿出這樣的王炸地塊,能出現(xiàn)神盤,對很多城市來說,他們能拿出什么來拯救當?shù)貥鞘校?o:p>

政策工具箱先不提,對這些城市,我們可以先反問一句話:

你們有自己的海淀區(qū)嗎?銷冠100

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2021年一批次拿地合集丨2021年二批次拿地合集丨2021年三批次拿地合集丨2022年一批次拿地合集丨2022年二批次拿地合集
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