6月14日16時(shí)28分，海淀雙新村003-1地塊進(jìn)入了最終的搖號(hào)環(huán)節(jié)。

主持人剛宣布搖號(hào)環(huán)節(jié)開始，坐在第一排的某央企開發(fā)商的人，就把自己的雙手搓了又搓，然后雙手合十祈禱。

【資料圖】

十幾秒鐘之后，當(dāng)最后的結(jié)果宣布時(shí)，坐在這位雙手合十人士左手邊的另一家開發(fā)商的代表，越秀北方區(qū)域副總裁、北京公司總經(jīng)理董毅，興奮地猛拍了一下桌子。

最終，海淀雙新村003-1地塊以79.35億元總價(jià)+4.5萬(wàn)平米超低能耗面積，創(chuàng)下了集中供地以來(lái)的單個(gè)地塊的出讓金紀(jì)錄。成功搖到這個(gè)地塊的幸運(yùn)兒是：

越秀。

在董毅面前的桌子上，擺放著一個(gè)好利來(lái)、王老吉聯(lián)名款的大紅色袋子，正反面分別寫著兩個(gè)字：

大吉，大利。

果然，北京的土拍真的成了一門玄學(xué)。越秀在石景山證明了自己的實(shí)力，在朱辛莊、在海淀四季青，他們又證明了另外一件事：求神拜佛真的有用。

昨天，海淀雙新村003-1地塊、海淀雙新村004-1地塊、順義幸福西街6022、6023-1地塊進(jìn)行線下競(jìng)拍環(huán)節(jié)，這三塊地分別吸引了30、31、21家房企及聯(lián)合體涌了上來(lái)。

越秀成了那個(gè)運(yùn)氣最好的人，海淀雙新村004-1地塊被天恒正同摘走，一家所長(zhǎng)從來(lái)沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)的企業(yè)，石家莊創(chuàng)世紀(jì)，則成功競(jìng)拍到了順義幸福西街6022、6023-1地塊。

2.5個(gè)小時(shí)，三宗土地，出讓金110億元，北京土地市場(chǎng)用幾個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)字，讓這個(gè)6月光耀于整個(gè)土拍歷史。

如果大家體會(huì)不到這些數(shù)字的意義，可以回顧一下去年年底鄭州的第三次集中供地，他們拿出了20宗土地，全部底價(jià)成交，出讓金總額是114億。

如果大家還是沒(méi)有感觸，可以再回顧一下，北京土拍歷史上，還沒(méi)有在年中的時(shí)候掀起如此熱潮的前例。

虎頭，豹尾，豬肚，所長(zhǎng)寫東西的這些小伎倆，已經(jīng)被北京輕輕松松用在了土地市場(chǎng)。

一

和今年前幾次土拍一樣，昨天的土拍，又是幾十家房企同搶一塊地的大場(chǎng)面，這個(gè)架勢(shì)，比五鼠鬧東京不知道熱鬧了多少。

參拍企業(yè)數(shù)量并不是這次土拍的最大看點(diǎn)，69億元的起拍價(jià)足以嚇退大部分實(shí)力不足的中小房企。

但不少有意思的細(xì)節(jié)，仍然在透露出這場(chǎng)土拍的與眾不同。

在海淀雙新村003-1地塊30家報(bào)名企業(yè)中，有個(gè)叫太原萃豐的，這家公司的注冊(cè)成立時(shí)間是6月12日，也就是說(shuō)，在土拍報(bào)名截止日的前一天，他們才踩點(diǎn)成立。

北京土拍政策的bug，算是被全國(guó)各地的各種企業(yè)都給看透了，不管有沒(méi)有知名度，有沒(méi)有產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力，這都不重要。只要手里有錢，管你有沒(méi)有干過(guò)房地產(chǎn)，都可以來(lái)北京的土地市場(chǎng)試試手氣。

頭部開發(fā)商的人對(duì)這個(gè)現(xiàn)象已經(jīng)見(jiàn)怪不怪了，但看到這個(gè)剛成立一天的公司也來(lái)?yè)胶?，還是有開發(fā)商朋友忍不住說(shuō)：

這也太氣人了。

生氣歸生氣，擋不住人家的好運(yùn)氣。這不，21家企業(yè)搖號(hào)順義地塊，還不是被名不見(jiàn)經(jīng)傳的石家莊創(chuàng)世紀(jì)公司搖中了。

除了這個(gè)不知道從哪里冒出來(lái)的房企，另外一個(gè)看點(diǎn)，是土地合理價(jià)格上限觸及競(jìng)買單位，這是個(gè)我們非常熟悉卻久未謀面的老朋友，萬(wàn)科。

是的，已經(jīng)在北京土地市場(chǎng)消失三年的萬(wàn)科，又回來(lái)了。他們沒(méi)有打醬油，而是在他們手里將土地價(jià)格上限直接拍到了上限，將環(huán)節(jié)推進(jìn)到了競(jìng)報(bào)超低能耗建筑面積。

開發(fā)商們顯然不想在這個(gè)環(huán)節(jié)浪費(fèi)時(shí)間，30家房企全部參加，兩分鐘，海開、越秀、南通江海港、首開、京能三下五除二，就把超低能耗建筑面積競(jìng)報(bào)到了上限。

80億的巨款都準(zhǔn)備好了，誰(shuí)還會(huì)在意成本上的仨瓜倆棗。

激動(dòng)人心的搖號(hào)環(huán)節(jié)，30家房企又是一個(gè)不落，全部參加。然后，就是開頭的那經(jīng)典一幕。此前，越秀第一次進(jìn)京打造的懷柔懷山府項(xiàng)目，讓他們狠狠栽了一個(gè)跟頭。昨天，他們用一個(gè)紅色袋子，狠狠讓同行羨慕了一把。

對(duì)了，越秀在懷山府的合作伙伴，就是天恒。

資金決定的是門路，玄學(xué)決定的是出路呀。

二

在年中的六月份，拿出一塊價(jià)值近百億的王炸地塊，讓所有手握資金的開發(fā)商都摩拳擦掌，這是北京土拍歷史絕少出現(xiàn)的事情。

簡(jiǎn)單說(shuō)一下海淀雙新村003-1地塊和004-1地塊，這兩個(gè)地塊位于海淀區(qū)西五環(huán)杏石口橋以西，屬于傳統(tǒng)西山別墅區(qū)。R2二類居住用地，容積率1.05，無(wú)配建，妥妥的別墅級(jí)改善產(chǎn)品。

并且，兩個(gè)地塊的銷售指導(dǎo)價(jià)是12.1萬(wàn)元/㎡±10%，看起來(lái)是很貴，但如果看一看附近的二手房?jī)r(jià)格，12.1萬(wàn)就不是問(wèn)題，而是誘惑了。

頤和金茂府的掛牌價(jià)，已經(jīng)是16萬(wàn)/㎡。2004年建成的西山美廬，已經(jīng)許久沒(méi)有放盤，貝殼找房上的上次成交記錄是2016年3月。四月份的參考均價(jià)是18萬(wàn)。

越秀和天恒能不能在這里打造對(duì)得起地塊價(jià)值的產(chǎn)品先不說(shuō)，無(wú)論他們發(fā)揮出什么樣的水平，有件事已經(jīng)板上釘釘：

這將是2023年度的北京樓市神盤項(xiàng)目。

我們都知道，疫情發(fā)生以來(lái)，各行各業(yè)都不好過(guò)。這三年多時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)不是最悲情的那一個(gè)，但可能是最動(dòng)蕩的那一個(gè)。

讓我們回頭看一看，在這幾年里，北京土拍市場(chǎng)都發(fā)生過(guò)什么。

2020年3月，不到兩個(gè)月時(shí)間里，北京推出了16宗土地，土地出讓金累計(jì)達(dá)671.88億元。

這其中，華潤(rùn)在海淀西北旺以溢價(jià)27%的代價(jià)成功摘地，打造了后來(lái)的幸福里；

融創(chuàng)以海益嘉和的名頭，拿下了海淀四季青地塊，打造了后來(lái)的香山壹號(hào)院；

金茂拿到了海淀四季青另一個(gè)地塊，打造了后來(lái)的頤和金茂府。

華潤(rùn)幸福里，是2021年度的單盤銷冠項(xiàng)目。

2021年5月的北京第一輪集中供地，海淀樹村南北2宗地塊，誕生了后來(lái)的融創(chuàng)學(xué)府壹號(hào)院。這個(gè)項(xiàng)目，是下一年度的單盤銷冠項(xiàng)目。

2022年2月，北京當(dāng)年第一輪集中供地，出現(xiàn)了后來(lái)的北京瑞府。2022年6月，北京第二輪集中供地，出現(xiàn)了后來(lái)的太陽(yáng)宮神盤，中建玖合府。

不知道大家怎么看最近幾年的北京土拍，所長(zhǎng)的感受是，每當(dāng)市場(chǎng)承壓的時(shí)候，北京就會(huì)適時(shí)推出一個(gè)王炸地塊，催生出神盤項(xiàng)目。

所以，這幾年，每當(dāng)我們提到北京樓市，我們都會(huì)津津樂(lè)道這些開盤就售罄的豪宅。這些神盤項(xiàng)目，正是北京樓市的信心所在。

今年，又到了北京該努力的時(shí)候，這次他們拿出了海淀雙新村。

如果大家看過(guò)銷冠100之前的文章，應(yīng)該知道目前北京樓市正在發(fā)生什么。當(dāng)下，正是需要信心的時(shí)候。

可能會(huì)有人說(shuō)，北京能拿出這樣的王炸地塊，能出現(xiàn)神盤，對(duì)很多城市來(lái)說(shuō)，他們能拿出什么來(lái)拯救當(dāng)?shù)貥鞘校?o:p>

政策工具箱先不提，對(duì)這些城市，我們可以先反問(wèn)一句話：

你們有自己的海淀區(qū)嗎？銷冠100