文/樂居財經(jīng) 靳文雨

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風(fēng)口過后，物業(yè)的上市故事歸于平淡，頭部房企還未上市的物業(yè)公司也只剩下龍湖、萬達商管、金地三巨頭。聚光燈之外，“隱形”的地方物企正伺機而動，默默擴張。

近期，亞新物業(yè)投資動作頻頻，其于5月15日聯(lián)合河南賽立捷智能科技投資成立了鄭州澤泰智慧物業(yè)服務(wù)有限公司，并持有其90%股份。經(jīng)營范圍涉及物業(yè)管理、養(yǎng)老服務(wù)等。

6月4日，又從亞新物業(yè)原創(chuàng)始人馬亞萍手中接盤了北京信和安投資有限公司（簡稱“信和安投資”）100%股權(quán)。資料顯示，信和安投資成立于2008年4月17日，法定代表人為史永朋，注冊資本為5000萬元。經(jīng)營范圍包括投資管理、投資咨詢等。

據(jù)樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》統(tǒng)計，去年以來，亞新物業(yè)已經(jīng)新增了14家對外投資企業(yè)，還包括鄭州澤居物業(yè)服務(wù)管理、上海澤湖科技服務(wù)、河南觀闊物業(yè)管理等。截至當(dāng)前，其對外投資企業(yè)已增至21家。

從經(jīng)營范圍來看，除基礎(chǔ)的物業(yè)管理服務(wù)外，其業(yè)務(wù)觸角還延伸至室內(nèi)外裝飾裝修工程設(shè)計與施工、創(chuàng)業(yè)空間服務(wù)、新能源科技等不同領(lǐng)域。

不過，值得一提的是，雖然擴張勢頭猛，但是亞新物業(yè)卻收縮了注冊資本。今年3月，其注冊資本由5000萬元下降60%至2000萬元，其1000萬方米的管理規(guī)模在行業(yè)也并不算突出。

這家立足于河南的地方物企，出圈之路漫漫。而頻繁的人事變動，也讓這家發(fā)展20多年的本土物企在管理問題上蒙塵。

創(chuàng)始人隱退

亞新物業(yè)成立于2000年12月，其發(fā)展至今已有近23年的歷史。不過，其內(nèi)部主要成員以及法人變動卻頗為頻繁。

翻看歷史動態(tài)可知，自2000年成立至今，該企業(yè)已經(jīng)更換了6次法定代表人，最初的馬亞萍已變更為現(xiàn)在的李輝。在股權(quán)結(jié)構(gòu)上，現(xiàn)由張松灝持持股99%股權(quán)，張博則持股1%。

在幾度變更后，亞新物業(yè)的創(chuàng)始人馬亞萍和張瑞新夫婦已不見蹤影。

歷史股東信息顯示，亞新物業(yè)原先由亞新置業(yè)集團有限公司（簡稱“亞新置業(yè)”）持股51.9%，馬亞萍和張瑞新夫婦分別持股43.01%、5.09%。股權(quán)穿透后，張瑞新為亞新置業(yè)的實際控制人及第一大股東，持股92.25%，馬亞萍為第二大股東，持股7.75%。

股東變更始自2022年5月，當(dāng)時亞新置業(yè)、張瑞新及馬亞萍全部退出，亞新物業(yè)易主張松灝。

公開信息中，有關(guān)張松灝的身份資料甚少，雖然與張瑞新同姓，但二人之間是否有關(guān)聯(lián)，并沒有相關(guān)信息披露。不過，在層層穿透后，接盤人張松灝與創(chuàng)始人之一的馬亞萍，在此之前早有交集。

兩人都與信和安投資的現(xiàn)任法人史永朋相熟，馬亞萍作為信和安投資此前的100%控股股東，與史永朋的關(guān)系自不必多說。而張松灝，曾在2021年11月將自己的子公司，河南誠品汽車租賃服務(wù)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了史永朋等人。

在業(yè)務(wù)布局方面，據(jù)其官微，亞新物業(yè)主營業(yè)務(wù)涵蓋六大板塊：多業(yè)態(tài)多場景的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)治理、城市運營、智慧服務(wù)、體系化老舊小區(qū)改造和紅色物業(yè)職業(yè)學(xué)院。

目前，亞新物業(yè)已布局北京、上海、雄安、鄭州、開封、洛陽、許昌等城市，服務(wù)面積1000余萬平方米，這與目前資本市場上的物企管理體量相比，還處于吊車尾的位置。

內(nèi)部管理蒙塵

主要人員的頻繁變更，不免讓這家植根中原腹地20多年的物企在內(nèi)部管理問題上些許蒙塵。

今年5月，亞新物業(yè)一連收到鄭州市二七區(qū)消防救援大隊開出的4張罰單，處罰金額合計2.6萬元。違法事由是今年3月，亞新物業(yè)管理的位于鄭州市二七區(qū)賀江路78號的都市廣場ABC座寫字樓消防應(yīng)急照明燈具主電源切斷后5秒內(nèi)未轉(zhuǎn)入應(yīng)急狀態(tài)。

而在4月，亞新物業(yè)也曾收到金水區(qū)應(yīng)急管理局開出的罰單，由于特種作業(yè)人員未按照規(guī)定經(jīng)專門的安全作業(yè)培訓(xùn)并取得相應(yīng)資格上崗作業(yè)，亞新物業(yè)被罰款5000元。

樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》查閱發(fā)現(xiàn)，去年以來，亞新物業(yè)已有行政處罰記錄7條，并在去年12月的雙隨機抽查中被發(fā)現(xiàn)問題，涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)主體資格檢查、接管項目行為檢查、安全防范措施檢查等事項。

另外，值得關(guān)注的是，在收購信和安投資100%股權(quán)5天后，亞新物業(yè)被河南省鄭州市二七區(qū)人民法院列為了被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的429元。

而這也是其年內(nèi)第二次被立為被執(zhí)行人。上一次是在4月28日，亞新物業(yè)及河南中聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)被強制執(zhí)行12.8534萬元。目前該案件已進入民事二審程序，案號為（2023）豫01民終4551號。不過，目前該兩起案件的具體情節(jié)還未有詳細披露。

據(jù)企查查顯示，當(dāng)前亞新物業(yè)共涉及司法案件697起，其中68.58%的案件案由為物業(yè)服務(wù)合同糾紛。雖然大部分案件身份都為原告，但是也從側(cè)面反映了其在物業(yè)工作開展過程中存在諸多阻力。

新亞創(chuàng)業(yè)軼事

根植于中原大地的亞新集團，在鄭州本地還算小有名氣。而“亞新”二字，也很有意思，它來自于創(chuàng)始人夫妻，由馬亞萍的中間字和張瑞新的末字組合而成，與電商巨頭“京東”頗有異曲同工之處。

亞新集團的故事可以溯至1997年，彼時張瑞新靠著拉包工隊賺得了第一桶金，乘著房地產(chǎn)行業(yè)飛速崛起的勢頭，他和妻子成立了亞新集團，并在同年，以美好新苑項目在鄭州市打響名頭。而后，通過與國企合作開發(fā)項目，在河南房地產(chǎn)圈逐漸擁有一席之地。

歷經(jīng)26年的發(fā)展，亞新集團已成為一家不折不扣的家族企業(yè)，并構(gòu)建了包括亞新地產(chǎn)、亞新物業(yè)、亞新金融等多元業(yè)務(wù)生態(tài)布局。

在“放手”亞新物業(yè)背后，作為偏居一隅的老牌房企，亞新置業(yè)也接連因資金問題，身陷“窘境”之中。

樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》注意到，6月6日，亞新置業(yè)及其子公司偃師亞新房地產(chǎn)開發(fā)（簡稱“偃師亞新”）、馬亞萍等數(shù)家公司及自然人被河南省鄭州市金水區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的3075萬元。

其中，偃師亞新成立于2009年9月，由亞新置業(yè)持股92%、偃師市神達實業(yè)持股8%，偃師市神達實業(yè)背后為河南中成地產(chǎn)。自去年以來，偃師亞新就不斷新增票據(jù)違約信息，最近一次是在6月1日，逾期金額為824.78萬元。今年以來，其票據(jù)逾期金額已經(jīng)近7500萬元。

另據(jù)克爾瑞銷售數(shù)據(jù)顯示，2020年，河南省銷售三強建業(yè)地產(chǎn)、正商集團、康橋地產(chǎn)分別以1039億元、423億元和271億元操盤金額位列全國排名34、71、85位，亞新集團則以115億元位列全國第153位，在河南省本土房企中位列第9。

但如今，前三甲依舊，亞新集團則不斷跌落。2022年其以20.55億元的全口徑銷售額及20.13萬平方米的銷售面積，居于河南本土房企第16位。

對于亞新物業(yè)來說，當(dāng)初的創(chuàng)始人馬亞萍和張瑞新夫婦已經(jīng)退出持股，在主流依托房企輸送面積的當(dāng)下，亞新物業(yè)未來的面積增長預(yù)期或會受到影響。