文/樂居財(cái)經(jīng) 靳文雨
(資料圖片)
風(fēng)口過后,物業(yè)的上市故事歸于平淡,頭部房企還未上市的物業(yè)公司也只剩下龍湖、萬達(dá)商管、金地三巨頭。聚光燈之外,“隱形”的地方物企正伺機(jī)而動(dòng),默默擴(kuò)張。
近期,亞新物業(yè)投資動(dòng)作頻頻,其于5月15日聯(lián)合河南賽立捷智能科技投資成立了鄭州澤泰智慧物業(yè)服務(wù)有限公司,并持有其90%股份。經(jīng)營(yíng)范圍涉及物業(yè)管理、養(yǎng)老服務(wù)等。
6月4日,又從亞新物業(yè)原創(chuàng)始人馬亞萍手中接盤了北京信和安投資有限公司(簡(jiǎn)稱“信和安投資”)100%股權(quán)。資料顯示,信和安投資成立于2008年4月17日,法定代表人為史永朋,注冊(cè)資本為5000萬元。經(jīng)營(yíng)范圍包括投資管理、投資咨詢等。
據(jù)樂居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》統(tǒng)計(jì),去年以來,亞新物業(yè)已經(jīng)新增了14家對(duì)外投資企業(yè),還包括鄭州澤居物業(yè)服務(wù)管理、上海澤湖科技服務(wù)、河南觀闊物業(yè)管理等。截至當(dāng)前,其對(duì)外投資企業(yè)已增至21家。
從經(jīng)營(yíng)范圍來看,除基礎(chǔ)的物業(yè)管理服務(wù)外,其業(yè)務(wù)觸角還延伸至室內(nèi)外裝飾裝修工程設(shè)計(jì)與施工、創(chuàng)業(yè)空間服務(wù)、新能源科技等不同領(lǐng)域。
不過,值得一提的是,雖然擴(kuò)張勢(shì)頭猛,但是亞新物業(yè)卻收縮了注冊(cè)資本。今年3月,其注冊(cè)資本由5000萬元下降60%至2000萬元,其1000萬方米的管理規(guī)模在行業(yè)也并不算突出。
這家立足于河南的地方物企,出圈之路漫漫。而頻繁的人事變動(dòng),也讓這家發(fā)展20多年的本土物企在管理問題上蒙塵。
創(chuàng)始人隱退
亞新物業(yè)成立于2000年12月,其發(fā)展至今已有近23年的歷史。不過,其內(nèi)部主要成員以及法人變動(dòng)卻頗為頻繁。
翻看歷史動(dòng)態(tài)可知,自2000年成立至今,該企業(yè)已經(jīng)更換了6次法定代表人,最初的馬亞萍已變更為現(xiàn)在的李輝。在股權(quán)結(jié)構(gòu)上,現(xiàn)由張松灝持持股99%股權(quán),張博則持股1%。
在幾度變更后,亞新物業(yè)的創(chuàng)始人馬亞萍和張瑞新夫婦已不見蹤影。
歷史股東信息顯示,亞新物業(yè)原先由亞新置業(yè)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“亞新置業(yè)”)持股51.9%,馬亞萍和張瑞新夫婦分別持股43.01%、5.09%。股權(quán)穿透后,張瑞新為亞新置業(yè)的實(shí)際控制人及第一大股東,持股92.25%,馬亞萍為第二大股東,持股7.75%。
股東變更始自2022年5月,當(dāng)時(shí)亞新置業(yè)、張瑞新及馬亞萍全部退出,亞新物業(yè)易主張松灝。
公開信息中,有關(guān)張松灝的身份資料甚少,雖然與張瑞新同姓,但二人之間是否有關(guān)聯(lián),并沒有相關(guān)信息披露。不過,在層層穿透后,接盤人張松灝與創(chuàng)始人之一的馬亞萍,在此之前早有交集。
兩人都與信和安投資的現(xiàn)任法人史永朋相熟,馬亞萍作為信和安投資此前的100%控股股東,與史永朋的關(guān)系自不必多說。而張松灝,曾在2021年11月將自己的子公司,河南誠(chéng)品汽車租賃服務(wù)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了史永朋等人。
在業(yè)務(wù)布局方面,據(jù)其官微,亞新物業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋六大板塊:多業(yè)態(tài)多場(chǎng)景的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)治理、城市運(yùn)營(yíng)、智慧服務(wù)、體系化老舊小區(qū)改造和紅色物業(yè)職業(yè)學(xué)院。
目前,亞新物業(yè)已布局北京、上海、雄安、鄭州、開封、洛陽(yáng)、許昌等城市,服務(wù)面積1000余萬平方米,這與目前資本市場(chǎng)上的物企管理體量相比,還處于吊車尾的位置。
內(nèi)部管理蒙塵
主要人員的頻繁變更,不免讓這家植根中原腹地20多年的物企在內(nèi)部管理問題上些許蒙塵。
今年5月,亞新物業(yè)一連收到鄭州市二七區(qū)消防救援大隊(duì)開出的4張罰單,處罰金額合計(jì)2.6萬元。違法事由是今年3月,亞新物業(yè)管理的位于鄭州市二七區(qū)賀江路78號(hào)的都市廣場(chǎng)ABC座寫字樓消防應(yīng)急照明燈具主電源切斷后5秒內(nèi)未轉(zhuǎn)入應(yīng)急狀態(tài)。
而在4月,亞新物業(yè)也曾收到金水區(qū)應(yīng)急管理局開出的罰單,由于特種作業(yè)人員未按照規(guī)定經(jīng)專門的安全作業(yè)培訓(xùn)并取得相應(yīng)資格上崗作業(yè),亞新物業(yè)被罰款5000元。
樂居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》查閱發(fā)現(xiàn),去年以來,亞新物業(yè)已有行政處罰記錄7條,并在去年12月的雙隨機(jī)抽查中被發(fā)現(xiàn)問題,涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)主體資格檢查、接管項(xiàng)目行為檢查、安全防范措施檢查等事項(xiàng)。
另外,值得關(guān)注的是,在收購(gòu)信和安投資100%股權(quán)5天后,亞新物業(yè)被河南省鄭州市二七區(qū)人民法院列為了被執(zhí)行人,執(zhí)行標(biāo)的429元。
而這也是其年內(nèi)第二次被立為被執(zhí)行人。上一次是在4月28日,亞新物業(yè)及河南中聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行12.8534萬元。目前該案件已進(jìn)入民事二審程序,案號(hào)為(2023)豫01民終4551號(hào)。不過,目前該兩起案件的具體情節(jié)還未有詳細(xì)披露。
據(jù)企查查顯示,當(dāng)前亞新物業(yè)共涉及司法案件697起,其中68.58%的案件案由為物業(yè)服務(wù)合同糾紛。雖然大部分案件身份都為原告,但是也從側(cè)面反映了其在物業(yè)工作開展過程中存在諸多阻力。
新亞創(chuàng)業(yè)軼事
根植于中原大地的亞新集團(tuán),在鄭州本地還算小有名氣。而“亞新”二字,也很有意思,它來自于創(chuàng)始人夫妻,由馬亞萍的中間字和張瑞新的末字組合而成,與電商巨頭“京東”頗有異曲同工之處。
亞新集團(tuán)的故事可以溯至1997年,彼時(shí)張瑞新靠著拉包工隊(duì)賺得了第一桶金,乘著房地產(chǎn)行業(yè)飛速崛起的勢(shì)頭,他和妻子成立了亞新集團(tuán),并在同年,以美好新苑項(xiàng)目在鄭州市打響名頭。而后,通過與國(guó)企合作開發(fā)項(xiàng)目,在河南房地產(chǎn)圈逐漸擁有一席之地。
歷經(jīng)26年的發(fā)展,亞新集團(tuán)已成為一家不折不扣的家族企業(yè),并構(gòu)建了包括亞新地產(chǎn)、亞新物業(yè)、亞新金融等多元業(yè)務(wù)生態(tài)布局。
在“放手”亞新物業(yè)背后,作為偏居一隅的老牌房企,亞新置業(yè)也接連因資金問題,身陷“窘境”之中。
樂居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》注意到,6月6日,亞新置業(yè)及其子公司偃師亞新房地產(chǎn)開發(fā)(簡(jiǎn)稱“偃師亞新”)、馬亞萍等數(shù)家公司及自然人被河南省鄭州市金水區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人,執(zhí)行標(biāo)的3075萬元。
其中,偃師亞新成立于2009年9月,由亞新置業(yè)持股92%、偃師市神達(dá)實(shí)業(yè)持股8%,偃師市神達(dá)實(shí)業(yè)背后為河南中成地產(chǎn)。自去年以來,偃師亞新就不斷新增票據(jù)違約信息,最近一次是在6月1日,逾期金額為824.78萬元。今年以來,其票據(jù)逾期金額已經(jīng)近7500萬元。
另?yè)?jù)克爾瑞銷售數(shù)據(jù)顯示,2020年,河南省銷售三強(qiáng)建業(yè)地產(chǎn)、正商集團(tuán)、康橋地產(chǎn)分別以1039億元、423億元和271億元操盤金額位列全國(guó)排名34、71、85位,亞新集團(tuán)則以115億元位列全國(guó)第153位,在河南省本土房企中位列第9。
但如今,前三甲依舊,亞新集團(tuán)則不斷跌落。2022年其以20.55億元的全口徑銷售額及20.13萬平方米的銷售面積,居于河南本土房企第16位。
對(duì)于亞新物業(yè)來說,當(dāng)初的創(chuàng)始人馬亞萍和張瑞新夫婦已經(jīng)退出持股,在主流依托房企輸送面積的當(dāng)下,亞新物業(yè)未來的面積增長(zhǎng)預(yù)期或會(huì)受到影響。
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