今年5月，深圳2023年第二季度新項(xiàng)目集中開(kāi)工，坪山區(qū)非常亮眼，雖然17個(gè)項(xiàng)目在深圳11個(gè)區(qū)中按數(shù)量看并不算多，但是架不住項(xiàng)目夠大，17個(gè)項(xiàng)目的總投資達(dá)到1397.3億，和項(xiàng)目總投資排第二的是龍崗，總投資約383.6億。

(相關(guān)資料圖)

項(xiàng)目總額相差千億，和其他區(qū)相比“斷層”式第一名，再一次以經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)力不容忽視的出現(xiàn)在大眾眼中。不得不說(shuō)，坪山這幾年的發(fā)展太亮眼了，不管是GDP增速，還是產(chǎn)業(yè)實(shí)際的扎根，或者是領(lǐng)隊(duì)性企業(yè)的表現(xiàn)，真的是“優(yōu)秀學(xué)生”。

與坪山經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相比，坪山的房?jī)r(jià)又是另一番景象，因?yàn)榈靥幧钲跂|北區(qū)域，接壤惠州，坪山的房?jī)r(jià)也可以說(shuō)是深圳10個(gè)區(qū)中最低的，實(shí)打?qū)嵉牡屯萜瑓^(qū)，作為“3字頭”區(qū)域中最有發(fā)展勢(shì)頭的片區(qū)，是否是剛需不錯(cuò)的選擇呢？

坪山發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁，在深圳各區(qū)中表現(xiàn)是一騎絕塵的“搶眼”！

過(guò)去談到坪山，可能很多人想到的就是離深圳核心區(qū)“遠(yuǎn)”，但是這幾年，坪山每次在主流媒體的報(bào)道中出鏡，都是成績(jī)非常亮眼，直接蓋過(guò)了其他區(qū)的表現(xiàn)。

我們來(lái)看看深圳2023年第二季度新開(kāi)工項(xiàng)目各區(qū)的情況：

坪山區(qū)毫無(wú)壓力的成為總投資額和年度計(jì)劃投資額的第一名，這么巨量的投資額背后，是多少超級(jí)項(xiàng)目，這串?dāng)?shù)字的背后是坪山未來(lái)十年的發(fā)展底氣。

當(dāng)然，坪山作為近幾年深圳的“三好學(xué)生”，并不是第一次這么一騎絕塵的優(yōu)秀。以2023年第一季度GDP為例，數(shù)據(jù)顯示，深圳2023年一季度GDP為7772.19億元，同比增長(zhǎng)6.5%。

這里首先幾位老大哥是一如既往的優(yōu)秀，今年一季度，南山GDP2039.30億元，坐穩(wěn)“一哥”位置，南山區(qū)也首次在一季度突破2000億大關(guān)；福田區(qū)為1312.55億元，位列第二；工業(yè)大區(qū)寶安區(qū)為1112.25億元，也是該區(qū)首次在一季度邁入“千億元俱樂(lè)部”；另一個(gè)工業(yè)大區(qū)龍崗區(qū)1083.85億元，這四個(gè)區(qū)是深圳2023年第一季度超過(guò)千億的。

說(shuō)完總量咱們來(lái)說(shuō)增量，這就是坪山的地盤(pán)了。坪山區(qū)一季度GDP增速達(dá)到17.9%，除了基數(shù)低的深汕合作區(qū)外，遙遙領(lǐng)先其他各區(qū)。而且，近一年，論增速坪山就沒(méi)有“輸”過(guò)，2022年深圳各區(qū)增速中，坪山1079.64億元，同比增長(zhǎng)14%，成為除了深汕合作區(qū)外，唯一兩位數(shù)增速的區(qū)。

坪山為何能“一騎絕塵”？

比亞迪坐穩(wěn)新能源“一哥”，再加一條生物醫(yī)藥企業(yè)大道

其實(shí)，在2020年和2021年，坪山區(qū)雖然成績(jī)同樣亮眼，但并非一區(qū)領(lǐng)跑，但是如今一騎絕塵，當(dāng)然與坪山逐漸凸顯的產(chǎn)業(yè)實(shí)力有直接關(guān)系。

從去年開(kāi)始，比亞迪作為中國(guó)明星企業(yè)越來(lái)越多的曝光在各平臺(tái)上，包括最近在上海車展上展出的新車型，更是刷爆了媒體平臺(tái)。比亞迪作為國(guó)產(chǎn)新能源品牌，承載了國(guó)產(chǎn)制造業(yè)夢(mèng)，作為比亞迪大本營(yíng)的坪山，也脫穎而出，成為了新興產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)的代表。

比亞迪作為國(guó)內(nèi)新能源汽車行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)之一，確實(shí)是非常爭(zhēng)氣。去年上半年比亞迪憑借64.14萬(wàn)輛的銷量業(yè)績(jī)，超越了蟬聯(lián)5年國(guó)產(chǎn)銷冠的吉利，同時(shí)也擊敗了特斯拉，成為國(guó)內(nèi)、全球當(dāng)之無(wú)愧的新能源汽車銷售冠軍。

比亞迪“出海”之路也頗為順利，在澳洲、東南亞、歐洲等地參展、建廠和發(fā)布新品后，短短一年不到時(shí)間，已在泰國(guó)、以色列、新西蘭、新加坡等多個(gè)海外市場(chǎng)拿下銷冠并保持爆發(fā)式增長(zhǎng)趨勢(shì)。

比亞迪憑借刀片電池、DM-i超級(jí)混動(dòng)技術(shù)、e平臺(tái)3.0等一整套核心技術(shù)，帶領(lǐng)中國(guó)新能源汽車產(chǎn)業(yè)快速崛起并不斷更新國(guó)際影響力。

作為深圳重要名片之一的比亞迪對(duì)于坪山的影響，就相當(dāng)于騰訊對(duì)于南山，華為對(duì)于坂田，坪山有了像比亞迪這樣的巨無(wú)霸高科技智造企業(yè)，自然也“硬氣”。

更為重要的是，坪山已經(jīng)形成了產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，比亞迪、新宙邦為代表的近300家新能源企業(yè)聚集于此，而且不止是新能源企業(yè)已經(jīng)形成強(qiáng)大的勢(shì)力，作為未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增長(zhǎng)極的生物醫(yī)藥、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，坪山也已經(jīng)形成了成熟的聚集效應(yīng)。

坪山有一條路叫錦繡之路，全長(zhǎng)僅3.8公里，這條錦繡之路云集190多家生物醫(yī)藥企業(yè)，其中上市公司就有11家，而坪山整個(gè)區(qū)醫(yī)藥企業(yè)近千家，生物醫(yī)藥生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量占全深圳四分之一，其中有理邦儀器、信立泰、賽諾菲巴斯德等等知名企業(yè)。

除了創(chuàng)新藥、智能車外，坪山還有中國(guó)芯，也在重倉(cāng)坪山，中芯國(guó)際已在2021年末競(jìng)得坪山一宗工業(yè)用地，在坪山建廠，有望帶動(dòng)一批相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)進(jìn)駐坪山。

近幾年，全國(guó)不少地區(qū)都在搞高新產(chǎn)業(yè)，但真正搞起來(lái)并不容易，坪山現(xiàn)在看來(lái)是做到了，之前重點(diǎn)發(fā)展的幾個(gè)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)或是正在形成產(chǎn)業(yè)集群，這種集群一旦形成就難以撼動(dòng)，并有望迎來(lái)進(jìn)一步的爆發(fā)式的發(fā)展。

去年坪山租金上漲，一房難求？今年坪山新房大打“折扣”牌

說(shuō)到產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)的紅利，去年下半年有一個(gè)比較有意思的現(xiàn)象，坪山的“租房難”一度成為話題。據(jù)說(shuō)是當(dāng)時(shí)比亞迪擴(kuò)產(chǎn)招了很多人進(jìn)來(lái)，大家都出來(lái)租房，結(jié)果因?yàn)橐幌箩尫胚@么大的租房需求導(dǎo)致周邊一房難求，而且周邊的租金也直接追上龍崗中心區(qū)、龍華。

當(dāng)時(shí)，80多平米的三房租金在4500元/月左右，龍光玖云著43平的一房一廳，租金可以達(dá)到3200元。心海城80平米的三房，從之前的3200元直接到當(dāng)時(shí)的4500元。

雖然時(shí)隔1年，租金有所回落，但是從這件事可以看到，強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿梢詭?lái)實(shí)實(shí)在在的人流。

雖然坪山租房市場(chǎng)活躍，但是對(duì)于坪山的新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)卻表現(xiàn)并不出色。即使強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)期，依然并沒(méi)有對(duì)深圳新房市場(chǎng)帶來(lái)明顯的帶動(dòng)作用。

目前坪山新房市場(chǎng)依然主打“折扣”為主，有些優(yōu)惠房源單價(jià)可以到“2字頭”。

坪山某盤(pán)79平3房單位，總價(jià)279萬(wàn)，可以打到“99折*99折*98折*97折”，基本可以打到93折，優(yōu)惠總價(jià)到260萬(wàn)，折后的單價(jià)到3.28萬(wàn)/平，首付78萬(wàn)，月供在5060元/月。另外一個(gè)樓盤(pán)的80平3房單位，折扣可以打到九一折，折后總價(jià)可以的237.6萬(wàn)，單價(jià)2.99萬(wàn)/平，首付3成在71.6萬(wàn)。

（文末附坪山新盤(pán)盤(pán)點(diǎn)）

宜居坪山：文化設(shè)施、地鐵+云巴+城際立體軌道等配套

目前來(lái)說(shuō)，坪山中心區(qū)位置已經(jīng)建設(shè)的不錯(cuò)，招商花園城、萬(wàn)科金域緹香等小區(qū)聚集已經(jīng)形成了成熟的新小區(qū)群，和坪山文化聚落等公共配套，以及坪山中心公園等形成了一個(gè)宜居的環(huán)境。

其他如燕子湖片區(qū)等等也有很強(qiáng)的規(guī)劃，深圳自然博物館作為“新十大文化設(shè)施”之一，正在建設(shè)中，計(jì)劃2025年建成開(kāi)放；燕子湖國(guó)際會(huì)展中心已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)；東部版“歡樂(lè)海岸”即燕子湖歡樂(lè)湖畔也將在不久的將來(lái)兌現(xiàn)。

坪山另一個(gè)近幾年比較亮點(diǎn)的地方，就是交通，從無(wú)到各種軌道交通都有。目前深圳14號(hào)線、16號(hào)線已經(jīng)開(kāi)通，坪山進(jìn)入地鐵時(shí)代，特別是大站快線14和11號(hào)線在崗廈北站互連，通過(guò)地鐵可以橫穿深圳東西。今年4月坪山云巴1號(hào)線正式開(kāi)通，線路起自深圳坪山高鐵站，終至比亞迪北站，全長(zhǎng)8.506km，助力坪山內(nèi)部交通。

另外，深圳最長(zhǎng)隧道馬巒山隧道在2021年通車，極大的縮短了坪山與深圳市中心的時(shí)空距離，而且從馬巒山隧道可以直接從坪山到達(dá)鹽田港，這也將成為坪山產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)優(yōu)勢(shì)。

接下來(lái)，坪山還有深大城際，計(jì)劃在2026年建成，用軌道連接起坪山、龍崗大運(yùn)、龍華民治和機(jī)場(chǎng)等地，坪山至深圳機(jī)場(chǎng)最快僅需?40?分鐘。深惠城際線大鵬支線也在建設(shè)中。

另外，地鐵19號(hào)線一期作為深圳地鐵5期地鐵，也在各項(xiàng)工作招標(biāo)中，這條線將是坪山的一條內(nèi)部線，服務(wù)坪山內(nèi)部的線路，支持坪山中心區(qū)、坪山高新區(qū)等重點(diǎn)片區(qū)發(fā)展。

坪山新盤(pán)盤(pán)點(diǎn)：

深鐵華著花園

動(dòng)態(tài)：正在地基建設(shè)，位于14號(hào)線沙田站附近。

前身為G14301-0115拍賣(mài)地，是深圳市2022年度第三批次住宅用地集中出讓中的一塊地。

項(xiàng)目位于坪山區(qū)坑梓街道金沙社區(qū)，興創(chuàng)路與秋田路交匯處東北角，土地用途二類居住用地，土地面積21610.93平方米，建筑面積102680平方米，掛牌起始價(jià)101200萬(wàn)元，最高限制地價(jià)116300萬(wàn)元，競(jìng)可售公共住房?面積最高限制28000平方米，土地使用年限70年。商品房限售3.42萬(wàn)/㎡，人才房最高限售1.8萬(wàn)/㎡。

傳承啟元

動(dòng)態(tài)：4月獲批預(yù)售，目前70-118平3-4房精品住宅在售。

參考均價(jià)：3.75萬(wàn)/平

傳承啟元占位坪山國(guó)家高新區(qū)核心板塊，為片區(qū)打造集品質(zhì)住宅、特色商業(yè)、產(chǎn)業(yè)辦公、公共服務(wù)于一體的約55萬(wàn)平方米新一代國(guó)際成長(zhǎng)大城，聚合近6萬(wàn)平方米超能生活配套、約3.2萬(wàn)平方米繽紛商業(yè)旗艦。項(xiàng)目更毗鄰約5.2萬(wàn)平方米公園綠地，毗鄰坪山河自然風(fēng)光。

項(xiàng)目規(guī)劃總建面約55萬(wàn)㎡，除住宅外，還涵蓋了商業(yè)、產(chǎn)業(yè)辦公、教育資源等多重業(yè)態(tài)。其中包括約3.2萬(wàn)㎡繽紛商業(yè)；約2萬(wàn)㎡公建配套，涵蓋社康、文化室等；約6000㎡公交首末站，規(guī)劃接駁地鐵、云巴等軌道交通。

天健和悅府

動(dòng)態(tài)：已于5月26日取得預(yù)售許可，主推75-99平精裝3房。

參考均價(jià)：39300元/平

天健和悅府為天鍵地產(chǎn)于2022年4月29日拿下的坪山石井G12314-8035宗地，項(xiàng)目旁邊即是燕瀾和鳴花園，及華潤(rùn)的3.75萬(wàn)/平限價(jià)地，鄰近地鐵16號(hào)線石井站，附近即是坪山深中。

項(xiàng)目位于坪山區(qū)石井街道綠蔭南路與規(guī)劃達(dá)民路交匯處西北側(cè)，總用地面積76218.65㎡，其中建設(shè)用地面積48983.28㎡，道路用地面積27235.37㎡，土地用途為二類居住用地。

住宅建面約21.2萬(wàn)平，配套約1.2萬(wàn)平的商業(yè)?？倯魯?shù)為2833戶，其中，商業(yè)房住宅為1740戶，自持保障性住宅為806戶，移交保障房的287戶。項(xiàng)目分為東、西兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)。

華潤(rùn)紫樾潤(rùn)府

動(dòng)態(tài)：已于5月19日獲批預(yù)售，首批推出住宅394套，位于1棟1單元、2單元，戶型面積約為69-91㎡。

參考均價(jià)：約3.7萬(wàn)/平

紫樾潤(rùn)府位于坪山區(qū)金田路與荔景南路交匯處東北側(cè)，位于坪山區(qū)地鐵16號(hào)線石井站附近。華潤(rùn)紫樾潤(rùn)府地塊于2022年第二批集中土拍競(jìng)得的地塊（G12314-8038宗地），華潤(rùn)以9.07億競(jìng)得。

紫樾潤(rùn)府總用地面積約16447.68㎡，總建筑面積約80594㎡，其中住宅74124㎡、商業(yè)4050㎡及其他配套設(shè)施，容積率5.0，規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)停車位967個(gè)。項(xiàng)目由3棟（5個(gè)單元）高層住宅半圍合式組成，其中1棟、2棟總層高為32層，3棟總層高為28層，規(guī)劃普通商品房867套，公共租賃住房100套（位于3棟）。

龍光玖榕府

動(dòng)態(tài)：已出地面多層。

龍光玖榕府項(xiàng)目位于坪山區(qū)碧嶺街道，碧沙北路與龍勤路交匯處東南角。玖榕府是沙湖“整村統(tǒng)籌土地整備”項(xiàng)目的5號(hào)地塊，2020年7月，明確由龍光集團(tuán)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，規(guī)劃總建筑面積約15萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目平面圖顯示，項(xiàng)目由6棟住宅+1棟幼兒園+商業(yè)組成，基本配套齊全。

項(xiàng)目周邊配套齊全，除了又炳坑水庫(kù)、鵬茜國(guó)家礦山公園、兒童公園，還有12班幼兒園、湯坑小學(xué)、自帶1萬(wàn)平米商業(yè)等。

沙湖“整村統(tǒng)籌土地整備”項(xiàng)目整備土地約3.63平方公里，移交政府土地約3.06平方公里，留用地18塊，合計(jì)約0.57平方公里，計(jì)容建面約220萬(wàn)㎡、其中居住約150萬(wàn)㎡。

按照命名看，玖榕府為龍光集團(tuán)“玖系”產(chǎn)品。所謂的龍光“玖系”誕生于2015年，自此之后迅速在深圳、惠州、珠海等20余個(gè)城市落地，是龍光地產(chǎn)的重點(diǎn)產(chǎn)品線之一。

蔚藍(lán)左岸花園

動(dòng)態(tài)：已經(jīng)在坪山區(qū)做巡展，已有一棟樓封頂。

項(xiàng)目位于坪山區(qū)碧嶺街道碧沙北路與規(guī)劃華旭路交會(huì)處東南角，總用地面積及建設(shè)用地面積均為25829.97㎡，總建筑面積逾15萬(wàn)平。

本項(xiàng)目規(guī)劃共6棟住宅，其中1棟住宅33F，2棟1單元住宅31F，2棟2單元住宅33F，3棟住宅27F，4棟住宅33F，5棟住宅30F，商業(yè)1628平。

戶型主要包括約75平米三房一衛(wèi)、約93平米三房?jī)尚l(wèi)、約113平米四房?jī)尚l(wèi)。

卓越蔚藍(lán)（云鼎府、曜城府、星宸府）

動(dòng)態(tài)：地基建設(shè)中。

卓越拿下坪山區(qū)碧嶺街道湯坑片區(qū)城市更新項(xiàng)目，湯坑片區(qū)城市更新項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)成為集住宅、商業(yè)于一體的綜合性建筑群，將為片區(qū)提供更完善的商業(yè)服務(wù)和公共配套設(shè)施。

舊改項(xiàng)目整體分四期開(kāi)發(fā)，更新單元用地面積約20.5萬(wàn)㎡，拆除用地范圍約20.1萬(wàn)㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積約11.6萬(wàn)㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)容積率總建筑面積約63萬(wàn)㎡，其中，住宅約53萬(wàn)㎡（含保障性住房約2.6萬(wàn)㎡），商業(yè)、辦公及酒店約5.2萬(wàn)㎡，商務(wù)公寓約2.2萬(wàn)㎡。

目前，項(xiàng)目地塊分別獲得卓越蔚藍(lán)云鼎府、卓越蔚藍(lán)星宸府、卓越蔚藍(lán)曜城府的命名。

臻文府（六和城二期）

動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目正在建設(shè)中

六和城二期（臻文府），位于坪山區(qū)六和商業(yè)廣場(chǎng)附近，靠近14、16號(hào)線雙地鐵口坪山圍站。

項(xiàng)目用地面積9254.86㎡，建面約6.8萬(wàn)㎡，涵蓋2棟住宅，地下室2層、地上32層，共4個(gè)單元，自帶1所約3200㎡的幼兒園。

振業(yè)博文雅苑

動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目建設(shè)中。

該項(xiàng)目為2022年8月由振業(yè)集團(tuán)拿下G02409-0004宗地，商品房毛坯限售均價(jià)39170元/㎡。

位于龍崗區(qū)寶龍街道寶龍大道與錦龍一路交匯處，占地面積7697.03㎡，總建筑面積46636.71㎡，規(guī)劃容積率為4.3，可售面積約3.14萬(wàn)平，其中住宅面積2.92萬(wàn)平（住宅可售面積2.63萬(wàn)平，保障性住房0.29萬(wàn)平），商業(yè)面積0.12萬(wàn)平，菜市場(chǎng)0.1萬(wàn)平，項(xiàng)目由2棟高層住宅組成，總戶數(shù)約387戶（含保障性住房46戶）。

城投鴻鵠里

動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目正在建設(shè)中

2022年4月，位于坪山區(qū)龍?zhí)锝值赖腉12303-8078宗地，被深圳市坪山城投城市更新投資有限公司以總價(jià)9.51億元奪得，普通商品住銷售限價(jià)（均價(jià)）為37500元/㎡。

項(xiàng)目位于坪山區(qū)金牛西路與春櫻路交匯處東南側(cè)，總用地面積23418.48㎡，總建面約11.2萬(wàn)㎡。包含可售住宅約5.3萬(wàn)㎡，企業(yè)自持保障性租賃住房約1.4萬(wàn)㎡，商業(yè)約3500㎡，幼兒園約2100㎡。

天健G11330-8045拍賣(mài)地

2023年3月，位于坪山碧嶺G11330-8045宗地由深圳市高新區(qū)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司、深圳市天健地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、深圳市深福保（集團(tuán)）有限公司聯(lián)合體底價(jià)成交，成交金額為15.49億元。

該地塊位于坪山區(qū)碧嶺街道湖清路與新龍路交匯處東北側(cè)，與保利明玥瀾岸花園一路之隔。

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