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天天關(guān)注:德邦證券:房產(chǎn)場緩慢恢復(fù),開發(fā)投資承壓


(資料圖片僅供參考)

6月16日,德邦證券發(fā)布2023年1-5月國家統(tǒng)計局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)追蹤。

23 年 1-5 月商品住宅銷售面積、銷售金額環(huán)比均有所改善。房地產(chǎn)銷售市場經(jīng)歷了一季度的復(fù)蘇,4 月、5 月單月成交均不及 3 月單月,1-5 月全國商品住宅銷售面積累計同比增幅較上月有所回落,銷售金額累計同比基本較上月持平。從單月銷售面積數(shù)據(jù)來看,5 月單月住宅銷售面積逆轉(zhuǎn) 4 月環(huán)比下降趨勢,較 4 月單月環(huán)比有所上升。進入 6 月,上半年收官將至,預(yù)計開發(fā)商將在 6 月份進一步加大推盤和營銷力度,推動銷售市場進一步改善。5 月單月商品住宅銷售面積 0.77 億平方米,累計同比增長 2.3%,單月同比下降 16.16%,商品住宅銷售額 0.91 萬億,累計同比增長 11.9%。5 月末待售面積 3.10 億平方米,累計同比增長 15.9%,環(huán)比持續(xù)下降。

新開工、施工面積累計同比降幅增大,竣工復(fù)蘇明顯,累計同比+19%。整體來看,1-5 月商品住宅銷售規(guī)模同比正增長,保交樓工作持續(xù)推進,竣工面積持續(xù)改善。1-5 月全國住宅施工面積 54.85 億平方米,同比下滑 6.5%;5 月單月全國住宅新開工面積 0.61 億平方米,累計同比下滑 22.7%;全國住宅竣工面積 0.28 億平方米,累計同比上升 19%。房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下行,22 年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計同比自 4 月由正轉(zhuǎn)負后,降幅持續(xù)擴大至 22 年底的-10%。5 月單月房地產(chǎn)開發(fā)累計投資完成額 1.02 萬億,累計同比下降 7.2%,累計同比降幅較上月有所擴大。

融資端到位資金累計同比降幅擴大,定金及預(yù)收款、按揭貸款累計同比保持正增長。融資端到位資金同比降幅較上月有所擴大,1-5 月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 5.6萬億,同比下滑 6.6%;其中,國內(nèi)貸款 7175 億元,下降 10.5%;自籌資金 16267億元,下降 21.6%;定金及預(yù)收款 19878 億元,增長 4.4%;個人按揭貸款 10354億元,增長 6.5%。

投資建議:1-5 月商品住宅銷售面積復(fù)蘇動能走弱,進入 6 月即將面臨上半年收官,6 月份開發(fā)商預(yù)計將加大營銷和推盤節(jié)奏;融資端到位資金累計同比降幅較 4 月擴大,總體資金面壓力仍在,但個人按揭貸款和定金及預(yù)收款 5 月累計同比持續(xù)保持正增長;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額復(fù)蘇仍不及預(yù)期,5 月房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比降幅較 1-4 月略有擴大。建議關(guān)注:經(jīng)營邊際安全,布局核心城市群擁有優(yōu)質(zhì)土儲的企業(yè),如越秀地產(chǎn)(0123.HK)、華發(fā)股份(600325.SH)、建發(fā)股份(600153.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、中國海外宏洋集團(0081.HK)等。

風險提示:地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期;房地產(chǎn)銷售不及預(yù)期;房地產(chǎn)竣工項目不及預(yù)期風險。

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