在深圳,舊改這一話題好像從不缺少關(guān)注。
特別是城中村舊改,沸騰的情緒往往會在一個(gè)個(gè)拆遷致富的故事中達(dá)到頂點(diǎn)。
比如,2009年崗廈村舊改,《南方都市報(bào)》曾報(bào)道:五百座舊樓倒下去,十個(gè)億萬富翁站起來。
(資料圖)
到了2018年,深圳舊改航母白石洲開始動拆,“白石洲將誕生1878個(gè)億萬富翁”的話題又沖上微博熱搜。
▲2020年待拆的白石洲
但深圳舊改也有不容忽視的B面,特別是對于深圳的舊住宅小區(qū)來說。
“推進(jìn)慢、擱置時(shí)間長”一直是個(gè)老大難問題,舊改周期經(jīng)常要十年、十幾年。
以深圳于2010年發(fā)布的首批8個(gè)舊住宅小區(qū)為例,目前還有3個(gè)項(xiàng)目未拆除重建。
而在這稍顯漫長的時(shí)間里,每個(gè)舊改項(xiàng)目的背后,都落點(diǎn)于一個(gè)個(gè)生活于此的人和家庭。
漂泊13年還未等來新居的業(yè)主們,甚至還經(jīng)歷過項(xiàng)目爛尾、孩子入學(xué)困難、被拖欠租金過渡費(fèi)這些糟心事。
列入計(jì)劃13年舊改
僅3個(gè)項(xiàng)目入市
深圳首批8個(gè)舊住宅小區(qū)中,最先入市的是橋東片區(qū)舊改一期項(xiàng)目,于2020年9月推出166套住宅和393套商務(wù)公寓。今年5月,項(xiàng)目二期發(fā)布了招標(biāo)公告,目前還未拆除。
緊接著,作為首個(gè)完成舊改簽約100%的小區(qū),深業(yè)鶴塘嶺花園在不久后的2020年12月開盤銷售。
此外,以“釘子戶”聞名的羅湖木頭龍項(xiàng)目,終在2019年10月破局,成為深圳第一例啟動行政征收手段的城市更新項(xiàng)目,拆建后的益田御龍?zhí)斓赜?021年12月入市。
除了已入市的3個(gè)項(xiàng)目,進(jìn)展最快的數(shù)華泰小區(qū),雖然此前差點(diǎn)被移出舊改計(jì)劃,如今已在建設(shè)中,項(xiàng)目命名為新世界香蜜四季家園。
位于羅湖的金鉆豪園在經(jīng)歷了換開發(fā)商、過渡費(fèi)拖延、短暫的爛尾之后,又迎來了開工。
▲曾經(jīng)爛尾,拖欠安置過渡費(fèi)
目前一期住宅部分在建,二期商業(yè)還有部分未拆除。
▲施工中的金鉆豪園一期 | 2023年6月
有網(wǎng)友在社交平臺表示:搬家已經(jīng)超過10年,到現(xiàn)在還沒回遷。
而位于南山中心區(qū)的南苑新村,僅有23戶業(yè)主未簽約,有簽約業(yè)主漂泊已近13年,好消息是,今年3月,項(xiàng)目等來了官方的調(diào)解公告。
海濤花園因拆遷緩慢,項(xiàng)目從立項(xiàng)到現(xiàn)在,已經(jīng)有超過百位老人沒等來回遷入住新家抱憾離世。如今,項(xiàng)目就失聯(lián)業(yè)主開啟行政調(diào)整,舊改有望提速。
位于香蜜湖的龍溪花園,拆賠比破深圳最高紀(jì)錄,達(dá)1:1.5,但如果不是有零星樓棟掛著業(yè)主已簽約的橫幅,可以說毫無舊改跡象。
僵持13年的南苑新村
等來官方出手!
位于南山中心區(qū)的南苑新村的關(guān)注度最高,也是出名的拆遷難產(chǎn)項(xiàng)目。
南苑新村臨近深圳地鐵1號線桃園站,建于1983年,共49棟樓,1310戶居民,總面積約13萬㎡。
南苑新村早在2003年就傳出舊改風(fēng)聲。2010年,萬科以收購方式介入,在當(dāng)時(shí)被認(rèn)為是萬科首進(jìn)南山的里程碑式項(xiàng)目,到了2013年1月,因業(yè)主信訪,導(dǎo)致項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃(草案)公示暫緩。
2019年7月,規(guī)劃草案公示,舊改重啟。
2021年9月,“南苑之聲”公眾號發(fā)布南山南苑新村已簽指標(biāo)不能轉(zhuǎn)名的鄭重提醒。
2022年2月,萬科披露,南苑新村城市更新單元簽約率突破98%,剩余未簽約業(yè)主23戶。
▲再去走訪,公示海報(bào)都褪色了?| 2023年6月
2022年11月,規(guī)劃公告發(fā)布,項(xiàng)目規(guī)劃建面約23萬㎡的住宅和約27萬㎡的商業(yè),還有占地超1.1萬㎡的教育設(shè)施用地。
▲截圖自深圳市城市更新和土地整備局
僵局仍在持續(xù)。直至今年3月30日,南山區(qū)政府正式發(fā)布啟動實(shí)施《南苑新村城市更新項(xiàng)目行政調(diào)解公告》,其法律依據(jù)便是2020年12月30日發(fā)布的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》。
《條例》中最引人注目的條款即“雙100%”變“雙95%”。即簽約面積和簽約人數(shù)達(dá)到95%之后,剩余的5%可采取“征收”的方式推動城市更新項(xiàng)目的進(jìn)程。
至此,困擾南苑新村眾多利益方近13年的舊改難題正式進(jìn)入行政調(diào)解工作。
而據(jù)@南方都市報(bào)報(bào)告,行政調(diào)解介入后,數(shù)戶業(yè)主成功實(shí)現(xiàn)調(diào)解簽約,一戶業(yè)主正式終止調(diào)解,而調(diào)解終止按計(jì)劃可啟動行政征收。
想必今年,南苑新村的簽約業(yè)主一定能等到好消息了吧。
▲部分樓棟坍塌?| 2023年6月
就失聯(lián)業(yè)主開啟行政調(diào)整
海濤花園提速了!
海濤花園于上世紀(jì)80年代建成,距今已近40年,絕大部分房屋使用未經(jīng)淡化的海砂建成,存在嚴(yán)重安全隱患。項(xiàng)目共有房屋58棟,占地面積約5.3萬㎡,總建筑面積約7.6萬㎡,涉及權(quán)利主體1260戶。
不過6月6日實(shí)地走訪,門衛(wèi)處的物業(yè)大爺,還有待取的快遞,都在訴說這里還有人在居住。
▲仍有人居住 | 2023年6月
但是走進(jìn)小區(qū),發(fā)現(xiàn)部分樓棟已經(jīng)拆除,很多窗戶都封了起來,草也已經(jīng)長得很高。
▲部分樓棟已拆除?| 2023年6月
其舊改也是一波幾折。
起初由于這里是深圳最早的外銷小區(qū),購房者們多是港、澳以及外籍人士,經(jīng)過幾十年的居住和轉(zhuǎn)讓,有些確權(quán)證據(jù)早已不復(fù)存在,大大增加了推進(jìn)難度。
2021年的時(shí)候,鹽田海濤花園曾出現(xiàn)了明顯轉(zhuǎn)機(jī),成為深圳市城市更新條例發(fā)布后第一個(gè)啟動調(diào)解的項(xiàng)目,但是此后再無進(jìn)展。
直至今年5月6日,深圳商報(bào)公示信息,鹽田區(qū)海山街道辦就海濤花園項(xiàng)目失聯(lián)業(yè)主開啟了行政調(diào)解的程序,海濤花園的征收有望提速。
▲鹽田區(qū)海山街道辦就海濤花園項(xiàng)目失聯(lián)業(yè)主開啟行政調(diào)解的程序 |?圖源深圳商報(bào)
這次,能行嗎?
成交單價(jià)破17萬
龍溪花園能拆動嗎
最后,說說龍溪花園。
龍溪花園建于1991年,屬于國企開發(fā)的政府福利房,位于香蜜湖片區(qū)農(nóng)林路東側(cè),屬于深圳傳統(tǒng)的豪宅片區(qū)。
周邊被商業(yè)、學(xué)校、公園和地鐵環(huán)繞。
▲位于香蜜湖豪宅區(qū),配套豐富?
根據(jù)學(xué)區(qū)劃分,目前處于東海實(shí)驗(yàn)小學(xué)和深圳高級中學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。
走進(jìn)小區(qū),雖然樓體和設(shè)備都顯得比較陳舊,但是社康、幼兒園、籃球場等應(yīng)有盡有。
最為難得的是,在如此中心的位置,這里基本都是3-5層的小樓,一樓更是幾乎都帶著院子。
▲小區(qū)很多三層高的小樓,一樓帶花園 |?2023年6月
這也讓中洲開出了深圳舊改市場上的最高賠付比例,1:1.5。
不過,實(shí)地走訪小區(qū),只有個(gè)別樓棟掛出“已簽約”的橫幅。
▲部分業(yè)主簽約 |?2023年6月
大部分區(qū)域還都是滿滿的生活氣息。
▲有小區(qū)新掛租 | 2023年6月
即使是工作日,小區(qū)里依然停滿了私家車,臨近放學(xué),幼兒園門口有不少接孩子的家長。
▲小區(qū)里接孩子的家長們?|?2023年6月
目前,小區(qū)依然有房源在售,建面約90㎡的房源,成交單價(jià)17萬左右,掛盤單價(jià)也在17萬左右,建面約153㎡房源,掛牌單價(jià)接近13萬。
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