在負債增加、拿地擴張的兩端壓力之下，華發(fā)股份的營銷壓力也勢必隨之增加。

杭州華發(fā)薈天府“買房送黃金”的本質(zhì)是“以價換量”，加快銷售、回款速度，主打的仍是高周轉(zhuǎn)。但在調(diào)控政策影響下，直接降價肯定行不通，所以才搞出了“送黃金”的花式營銷。

但是有購房者在6月初向媒體投訴，距自己網(wǎng)簽已經(jīng)四個月，還沒收到承諾的價值50多萬元的黃金。

此外，雖然華發(fā)項目以“送黃金”的方式吸引購房者，但華發(fā)薈天府的去化仍然沒有太大起色。

目前該項目的在售樓宇有3-8號樓以及14號樓，但3號樓、8號樓的預(yù)售證發(fā)證時間為2021年11月19日，在售時間幾乎1年半；而4-7號樓、14號樓的預(yù)售證發(fā)證時間為2022年3月11日。

此外，華發(fā)薈天府銷售人員表示，目前“買房送黃金”的優(yōu)惠措施被叫停了，項目領(lǐng)導(dǎo)正在研究新的優(yōu)惠措施。

整體來看，華發(fā)股份今年1季度銷售額491.4億元，較去年同期增長111.90%；銷售面積164.3萬平方米，較去年同期增長119.65%。在1季度全國樓市短暫回暖的背景下，華發(fā)股份也順勢加快了出貨節(jié)奏，并進入克而瑞統(tǒng)計的前十五強房企榜單。

但2季度的狀況目前尚未可知，華發(fā)股份2季度最明顯的動作是加大了融資力度。

中國銀行間市場交易商協(xié)會顯示，自2023年5月24日開始，華發(fā)股份共注冊了7個中期票據(jù)以及1個超短期融資券，累計發(fā)債總額為110億元。

其中，僅在6月9日，華發(fā)股份就發(fā)布了三份中期票據(jù)注冊報告，合計募集資金50億元，分別是：2023年度第四期中期票據(jù)，金額20億元；2023年度第五期中期票據(jù)，金額15億元；2023年度第六期中期票據(jù)，金額15億元。

上述50億元中票，有約46.86億元用于償還債務(wù)融資工具本息，占募集資金總額的比例超過90%，“借新還舊”的意圖很明顯。

企業(yè)預(yù)警通數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)股份目前債券存量規(guī)模338.28億元，債券46只。其中，私募債119.88億元，占比35.44%。

此外，華發(fā)股份還在5月份發(fā)布了60億元（含發(fā)行費用）的定增融資計劃，主要用于鄭州華發(fā)峰景花園項目”、“南京燕子磯G82項目”、“湛江華發(fā)新城市南（北）花園項目”和“紹興金融活力城項目”等4個項目的開發(fā)。

值得注意的是，這次定增的投資人中，大股東華發(fā)集團參與認購金額不超過30億元，母公司強力輸血，增加外界投資人信心。

作為連續(xù)三年保持千億銷售額的優(yōu)秀房企，華發(fā)股份能否在二季度實現(xiàn)歸母凈利潤回正，同時改善負債率指標，我們拭目以待。