在“打造世界一流科學(xué)城和深圳北部中心”的戰(zhàn)略規(guī)劃下，光明跟深圳過去其他快速崛起中的板塊一樣，房地產(chǎn)開發(fā)布局迅速，相應(yīng)配套隨之豐富，城市面貌變化顯著。

無疑，光明擁有可期的發(fā)展?jié)撃?，和明朗的確定性。在一致看好的情緒推動下，光明新房市場也進入到了白熱化階段。

(資料圖片僅供參考)

雖說新房短期內(nèi)集中供應(yīng)，為置業(yè)者帶來了可觀的產(chǎn)品選擇，還有助于入市價格的穩(wěn)定。但產(chǎn)品同質(zhì)化，加之入市信心略顯不足，又是不爭的事實。

“熾熱的供應(yīng)“和“謹(jǐn)慎的需求”相碰之際，急需更加穩(wěn)健的精品打破常規(guī)。即將入市的金地峰境譽府，或許可為光明市場帶來眼前一亮。

作為金地集團在光明中心區(qū)“峯”面之作的第三期新品，延續(xù)前兩期高標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，金地峰境譽府從產(chǎn)品細節(jié)、配套設(shè)施、居家體驗等不同維度上，都有不少讓人值得期待的打磨。

1.

金地峰境譽府位于光明大街和光僑路交匯處的北面，毗鄰地鐵6號線支線二期光明小鎮(zhèn)站（建設(shè)中）。

項目北側(cè)緊挨著翠湖公園，一個含水系的濕地公園；東側(cè)為光明小鎮(zhèn)，永久幾無遮擋，遠眺大面積的城市自然風(fēng)光。

局部范圍內(nèi)還包含多個城市更新項目，周邊城建面貌及步行配套，都將在未來迎來補充、提升。

示意圖，僅供參考

其中，地鐵光明小鎮(zhèn)站預(yù)計2025年建成通車（以運營方公告的為準(zhǔn)），距離項目大約500米左右，在舒適的步行范圍內(nèi)（地圖測量僅供參考）。

屆時項目業(yè)主通過乘坐地鐵，僅需1站直抵光明站，即深圳科技館新館（建設(shè)中）、深圳國際美術(shù)館（建設(shè)中）等光明城市名片集群的所在地，也是光明未來CBD商務(wù)核心的承載地；

經(jīng)過2站可抵達光明大街站，即當(dāng)前光明中心商住配套的主要陣地，包含COCO City社區(qū)商業(yè)配套；

經(jīng)過3站則是鳳凰城站，坐享藍鯨世界購物中心、光明萬達廣場、光明文化藝術(shù)中心等鳳凰城核心配套，是目前光明中心片區(qū)內(nèi)，配套相較成熟的區(qū)域。

鳳凰城站亦是地鐵13號線（建設(shè)中）換乘站，預(yù)計2025年建成通車，到時候可快速直通南山科技園、深圳灣等核心區(qū)。

2.

由此可見，金地峰境譽府疊加了光明科學(xué)城“中心配套+自然生態(tài)”等要素。

不僅為光明科學(xué)城提供優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)，同時圍繞高水平公共服務(wù)體系，滿足科研、教育、醫(yī)療、文化、高新產(chǎn)業(yè)等各類專業(yè)技術(shù)人才的需求

事實上，金地峰境譽府所在的區(qū)域范圍，是光明為未來發(fā)展高端服務(wù)業(yè)的預(yù)留板塊，即光明CBD（規(guī)劃中）。

商務(wù)的集群化將推動著城市的進一步發(fā)展，提升地區(qū)競爭力，為核心的精尖產(chǎn)業(yè)集群推進提供高效支撐，也有助于住房配套的價值提升。

3.

金地峰境譽府建設(shè)用地面積約1.5萬㎡，規(guī)劃總建面約7.9萬㎡，主要由4棟30-32層高的住宅塔樓組成。

項目開發(fā)商金地集團，向來是優(yōu)質(zhì)的開發(fā)房企，經(jīng)營作風(fēng)穩(wěn)健之外，始終強調(diào)堅守“科學(xué)筑家”的使命。

在其精筑之下，金地峰境譽府擁有相比光明同期新盤更強的產(chǎn)品力。

在某些細節(jié)打造上，甚至拔尖于整個光明市場。

純粹宜居，3.5低容積率。金地峰境譽府延續(xù)了此前金地峰境瑞府的產(chǎn)品調(diào)性，主打一個純住宅業(yè)態(tài)。

近幾年深圳調(diào)整了住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，多途徑拓展保障性住房市場供給。在這期間無論是通過城市更新，還是土地拍賣建設(shè)的住宅項目，或多或少都要配建保障房或人才房，即便是位于城市核心的前海新房都在所難免。

這么一對比，金地峰境譽府純商品住宅顯得“異類”，無保障房、人才房，以及回遷房，僅規(guī)劃了社區(qū)沿街底商，是光明區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的社區(qū)業(yè)態(tài)及業(yè)主社群都比較純粹的新盤項目。

同時規(guī)劃的容積率僅約3.5，在容積率指標(biāo)動輒5、6起步的大趨勢下，顯得難能可貴。

較低的容積率指標(biāo)，某程度上意味著居住人群及建筑密度也相對更低，那么居住的舒適度相對更佳。

高規(guī)格梯戶、車位配置。金地峰境譽府規(guī)劃的四棟住宅，其中三棟為2梯4戶，另一棟為2梯5戶。

據(jù)了解，目前光明不少新盤中，主流梯戶配置多為2梯5戶，主流為2梯4戶的金地峰境譽府展現(xiàn)出了較高的規(guī)格。

項目規(guī)劃總戶數(shù)約500戶（以市住建局公示的備案信息為準(zhǔn)），相匹配的停車位規(guī)劃共計610個，車位比約1：1.2。倘若算上45個商鋪的停車需求，車位比也超過1（545：610）。

如此車位配比，使得金地峰境譽府是目前光明區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的，以政府配建指標(biāo)最高上線規(guī)劃停車位的住宅項目，能夠較好地保證每家每戶的基本停車需求。

事實上，一個項目具不具備長遠的增值/保值潛力，停車位是個容易被忽略的關(guān)鍵指標(biāo)，并且其重要性會顯得越來越高。

公建化立面，高端顏值。金地峰境譽府的“為數(shù)不多”還不止于此，它還是光明區(qū)率先使用“公建化外立面”的住宅項目之一，旨在從顏值上拔高項目調(diào)性。

所謂的“公建化”，是指參考星級酒店、寫字樓等高標(biāo)準(zhǔn)公共建筑的“玻璃幕墻”設(shè)計，用“類幕墻體系”立面手法打造遠超普通住宅建筑的高級質(zhì)感，造價在行業(yè)居前水準(zhǔn)。

這類材質(zhì)的運用和處理手法，在住宅項目上并不多見，主要應(yīng)用在一些高端住宅項目上，譬如華僑城的新天鵝堡、深圳灣的紅樹西岸等。

金地峰境譽府突破常規(guī)，不惜用更高的成本，采用“弧形元素設(shè)計”打造弧形景觀陽臺、戶型轉(zhuǎn)角窗等，塑造光明區(qū)內(nèi)的高顏值建筑立面。

比肩豪宅項目的品質(zhì)設(shè)計。在社區(qū)內(nèi)，不乏高品質(zhì)設(shè)計細節(jié)。

比如社區(qū)主入口同樣采用“弧形元素”設(shè)計，造型時尚前衛(wèi)，規(guī)劃設(shè)計社區(qū)標(biāo)識水景、入口迎賓景觀，優(yōu)化歸家體驗。

又比如單元入戶整體風(fēng)格與外立面保持一致，沿用質(zhì)感夾絲玻璃和金屬線條的高規(guī)格材質(zhì)，采用星級酒店玻璃大堂設(shè)計，呈現(xiàn)輕奢感，提升業(yè)主的入戶儀式感。

社區(qū)園林充分考慮老年、中年、青年、兒童等不同人群在社區(qū)中的生活需求，打造具有現(xiàn)代藝術(shù)美學(xué)、高品質(zhì)的社區(qū)環(huán)境。

并將構(gòu)建“無邊際泳池（二層空中平臺）、七大園林主題、兒童星際天地、峰境宅間花園”等。

而在社區(qū)外，利用地塊的公共空間打造“口袋樂活公園、時尚風(fēng)情街區(qū)”等，從內(nèi)向外拓展社區(qū)空間，制造良好的社區(qū)邊界環(huán)境及休閑體驗。

舒居戶型，帶裝修交付。項目主推建面約83-97-120㎡3-4房實用戶型，總體來看，戶型方正實用，空間設(shè)計科學(xué)合理，客廳基本均為南向優(yōu)質(zhì)朝向，全屋具有良好的通風(fēng)采光性能。

多陽臺，大陽臺設(shè)計，是比較突出的產(chǎn)品特色，可帶來更充分的自然采光面，營造優(yōu)秀的室內(nèi)居住空間感。大進深主陽臺功能全面，還可兼顧休閑空與家政空間的雙重需求。

充分采用全尺寸飄窗設(shè)計，也是一大特色，有利于進一步增加采光量的同時，提升空間的高效利用率。

全套戶型均帶裝修交付，據(jù)說按照引領(lǐng)市場的精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，圍繞“人性化、高配置、大品牌、好材料”進行打造。

示意圖，僅供參考

此外，不同面積段產(chǎn)品還具有一些設(shè)計特點：

建面約83㎡3房，戶型緊湊，主次臥大開間明亮舒適，功能區(qū)配備分離式衛(wèi)生間和u型廚房，高校實用。

建面約97㎡3房2衛(wèi)，明亮舒適，主臥帶有大型轉(zhuǎn)角床，室內(nèi)空間寬敞明亮，約3米開間的次臥與主臥同等進深，次臥不次。約1.9米進深大陽臺功能全面。

建面約98㎡3房2衛(wèi)，南北通透豎廳布局，在同面積段中屬稀有產(chǎn)品。主臥自然通透，次臥居住空間寬敞舒適。餐客廚空間聯(lián)系緊密又不失獨立性，空間利用科學(xué)、充分。

建面約120㎡4房2衛(wèi)，南北通透大開間，四空間朝陽，配套有大型通廊式陽臺，主臥自然通透，敞亮舒適。后期裝修具備一定的個性化空間，可調(diào)整為橫廳布局，形成大面積餐客廳空間。

示意圖，僅供參考

總的來說，金地峰境譽府是光明中心區(qū)內(nèi)，坐享光明中心和鳳凰城的豐富配套集群，兼具光明未來CBD的商務(wù)配套資源。

同時緊鄰翠湖公園、光明小鎮(zhèn)等都市生態(tài)資源，是比較難得集“中心配套+區(qū)域CBD+自然生態(tài)”等多重要素于一體的住宅新盤。

從項目的立面、到社區(qū)規(guī)格，再到產(chǎn)品戶型、交付標(biāo)準(zhǔn)等細節(jié)可知，金地峰境譽府主打金地集團高端的“峯匯系”產(chǎn)品線。

產(chǎn)品特色十分鮮明，“純居社區(qū)+純粹社群+高配指標(biāo)”，令項目超前于光明市場上不少新盤產(chǎn)品。這樣的產(chǎn)品，將隨著局部區(qū)域規(guī)劃逐步落地兌現(xiàn)及時間的推移，從而更全面地展現(xiàn)產(chǎn)品力。

（內(nèi)容完）

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