文/樂居財經(jīng) 楊宏彬
市場下行,房企風光不再,而金融機構和他們的關系也變得越來越不和諧。
5月中旬,中梁及正榮兩家民營房企傳出消息,稱雙方在福建廈門合作的“中梁正榮·天著潤宸”項目的保險柜丟失,里面保存著三方合資公司的公章、財務章、土地使用權證等多項重要物品。
(相關資料圖)
搬走保險柜的,是該項目另一合作方——廈門國際信托有限公司(下稱“廈門信托”),當時公司的說辭是,正榮與中梁違約在先。
保險箱被搬后,中梁正榮只得申請補辦公章,但戲劇性的一幕再次發(fā)生。
6月14日,廈門信托在官微發(fā)出了一則聲明,說正榮和中梁違法私刻公章。而私刻的公章,正是被其拿走的,放在保險柜之中中梁正榮·天著潤宸”項目公司的公章。
兩天后的6月16日,事情再次出現(xiàn)反轉,有了解項目情況的正榮相關人士透露:在5月6日地產(chǎn)公司方丟失保險柜找尋無果后,5月15日地產(chǎn)方便在廈門日報登報聲明印鑒及項目材料掛失作廢,并向公安、工商等部門申請重新辦理三方合資公司的營業(yè)執(zhí)照和公章,辦理過程合法合規(guī)。
“另外,三方合資公司原法人于2022年9月已離職,在原項目正常事務辦理過程中,廈門國際信托也不配合。因此地產(chǎn)方根據(jù)工商管理審批要求,正常辦理法人變更。”
整件事情,要從2021年開始講起。當年5月,正榮在廈門首輪集中供地中拿下集美J2020P03地塊,實際是要與中梁共同開發(fā)。雙方合資成立的項目公司名為廈門市正奔置業(yè)有限公司(下稱“廈門正奔”),最初由正榮子公司持51%,中梁子公司持49%。項目命名為中梁正榮·天著潤宸”。
廈門信托登場,是在正榮拿地拿地三個月后。廈門正奔引入廈門信托配資4.5億元,貸款期限為2021年8月20日至2022年10月20日。廈門正奔的股東里也因此新增了廈門信托,持股44%,股權全數(shù)來自于中梁。
時間來到2022年,這一年房企的處境之艱難無需多言。當年2月正榮和中梁正遭到信用評級下調(diào)影響,加上市場不利的傳言,正榮股債出現(xiàn)雙雙震蕩下挫,不過尚未實質(zhì)性違約。但這一事件卻讓廈門信托緊張了起來。
當時中梁天著潤宸項目正計劃申請辦理商品房預售許可并進行開盤,但廈門信托卻以上述情況為由,停止項目用印,反而要求中梁和正榮質(zhì)押所持項目股權,并由廈門信托出面尋找正榮方股權接收方。
正榮方多次與廈門信托溝通盡快配合辦理預售許可證申請手續(xù),但廈門信托一直未配合,項目因此未能開盤。
2022年3月4日、9日,正榮、中梁將股權質(zhì)押至廈門信托,3月29日,正榮、中梁、廈門信托第一次三方會議,正榮方明確不愿意低價轉讓股權,廈門信托則拋出國企貼牌代建方案。其中國企,指向了建發(fā)。
廈門信托的方案因要實質(zhì)剝離正榮與中梁項目實控權與經(jīng)營權,且建發(fā)代建費率過高、無兜底約束條件,并未得到正榮和中梁的同意,雙方僵持不下。2022年4月1日,廈門信托明確表示雙方股東觸發(fā)違約條款,要求提前回購。中梁與正榮方則正式發(fā)函要求開盤,但是廈門信托未理會,并正式發(fā)函至項目公司要求股權回購。
2022年2月-7月期間,雖未拿到預售許可,但正榮及中梁持續(xù)對項目進行投入。2022年下半年,因多輪溝通無果,項目遲遲未能開盤,迫于資金壓力,項目工程、物業(yè)及銷售團隊均已撤場。直到今年4月,項目額外增加的利息支出、工程資金投入、現(xiàn)金流損失等已經(jīng)高達6500余萬。
之后,便爆發(fā)了廈門信托拿走保險箱事件。5月6日保險柜丟失后,正榮及中梁各種方式找尋無果并進行報案處理,為不影響公司正常經(jīng)營,5月15日公司按照法定程序登報聲明印鑒及項目材料遺失,并向公安部門申請重新辦理新印鑒,辦理過程合法合規(guī)。
但廈門信托卻認為,正榮和中梁在“未召開董事會或股東會的情況下,以隱瞞事實、提交虛假材料的手段變更了法人并且擅自私刻公章?!?/p>
不過,據(jù)項目公司章程規(guī)定,董事會會議有過半數(shù)的董事出席方可舉行,董事會決議必須經(jīng)過半數(shù)董事通過。在項目公司中,正榮和中梁在董事會3個席位中占2席,滿足召開董事會并做出決議的要求。
最終的結果是,正榮和中梁順利完成了公章補辦。
歸根結底,廈門信托所做所為或還是對房企的信心的缺失,害怕中梁及正榮無法結清貸款。據(jù)了解,整個集美市場也一直處于島外最火熱的市場狀態(tài),在直線距離中梁正榮·天著潤宸不到800米的另一個正榮合作項目,以超38500元的均價實現(xiàn)了年銷300多套,超10個億的銷售額。
在行業(yè)下行之際,或許還是需要給予房企一些信任和耐心。
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