文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 楊宏彬

市場(chǎng)下行，房企風(fēng)光不再，而金融機(jī)構(gòu)和他們的關(guān)系也變得越來(lái)越不和諧。

5月中旬，中梁及正榮兩家民營(yíng)房企傳出消息，稱(chēng)雙方在福建廈門(mén)合作的“中梁正榮·天著潤(rùn)宸”項(xiàng)目的保險(xiǎn)柜丟失，里面保存著三方合資公司的公章、財(cái)務(wù)章、土地使用權(quán)證等多項(xiàng)重要物品。

(相關(guān)資料圖)

搬走保險(xiǎn)柜的，是該項(xiàng)目另一合作方——廈門(mén)國(guó)際信托有限公司（下稱(chēng)“廈門(mén)信托”），當(dāng)時(shí)公司的說(shuō)辭是，正榮與中梁違約在先。

保險(xiǎn)箱被搬后，中梁正榮只得申請(qǐng)補(bǔ)辦公章，但戲劇性的一幕再次發(fā)生。

6月14日，廈門(mén)信托在官微發(fā)出了一則聲明，說(shuō)正榮和中梁違法私刻公章。而私刻的公章，正是被其拿走的，放在保險(xiǎn)柜之中中梁正榮·天著潤(rùn)宸”項(xiàng)目公司的公章。

兩天后的6月16日，事情再次出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，有了解項(xiàng)目情況的正榮相關(guān)人士透露：在5月6日地產(chǎn)公司方丟失保險(xiǎn)柜找尋無(wú)果后，5月15日地產(chǎn)方便在廈門(mén)日?qǐng)?bào)登報(bào)聲明印鑒及項(xiàng)目材料掛失作廢，并向公安、工商等部門(mén)申請(qǐng)重新辦理三方合資公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公章，辦理過(guò)程合法合規(guī)。

“另外，三方合資公司原法人于2022年9月已離職，在原項(xiàng)目正常事務(wù)辦理過(guò)程中，廈門(mén)國(guó)際信托也不配合。因此地產(chǎn)方根據(jù)工商管理審批要求，正常辦理法人變更。”

整件事情，要從2021年開(kāi)始講起。當(dāng)年5月，正榮在廈門(mén)首輪集中供地中拿下集美J2020P03地塊，實(shí)際是要與中梁共同開(kāi)發(fā)。雙方合資成立的項(xiàng)目公司名為廈門(mén)市正奔置業(yè)有限公司（下稱(chēng)“廈門(mén)正奔”），最初由正榮子公司持51%，中梁子公司持49%。項(xiàng)目命名為中梁正榮·天著潤(rùn)宸”。

廈門(mén)信托登場(chǎng)，是在正榮拿地拿地三個(gè)月后。廈門(mén)正奔引入廈門(mén)信托配資4.5億元，貸款期限為2021年8月20日至2022年10月20日。廈門(mén)正奔的股東里也因此新增了廈門(mén)信托，持股44%，股權(quán)全數(shù)來(lái)自于中梁。

時(shí)間來(lái)到2022年，這一年房企的處境之艱難無(wú)需多言。當(dāng)年2月正榮和中梁正遭到信用評(píng)級(jí)下調(diào)影響，加上市場(chǎng)不利的傳言，正榮股債出現(xiàn)雙雙震蕩下挫，不過(guò)尚未實(shí)質(zhì)性違約。但這一事件卻讓廈門(mén)信托緊張了起來(lái)。

當(dāng)時(shí)中梁天著潤(rùn)宸項(xiàng)目正計(jì)劃申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可并進(jìn)行開(kāi)盤(pán)，但廈門(mén)信托卻以上述情況為由，停止項(xiàng)目用印，反而要求中梁和正榮質(zhì)押所持項(xiàng)目股權(quán)，并由廈門(mén)信托出面尋找正榮方股權(quán)接收方。

正榮方多次與廈門(mén)信托溝通盡快配合辦理預(yù)售許可證申請(qǐng)手續(xù)，但廈門(mén)信托一直未配合，項(xiàng)目因此未能開(kāi)盤(pán)。

2022年3月4日、9日，正榮、中梁將股權(quán)質(zhì)押至廈門(mén)信托，3月29日，正榮、中梁、廈門(mén)信托第一次三方會(huì)議，正榮方明確不愿意低價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)，廈門(mén)信托則拋出國(guó)企貼牌代建方案。其中國(guó)企，指向了建發(fā)。

廈門(mén)信托的方案因要實(shí)質(zhì)剝離正榮與中梁項(xiàng)目實(shí)控權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)，且建發(fā)代建費(fèi)率過(guò)高、無(wú)兜底約束條件，并未得到正榮和中梁的同意，雙方僵持不下。2022年4月1日，廈門(mén)信托明確表示雙方股東觸發(fā)違約條款，要求提前回購(gòu)。中梁與正榮方則正式發(fā)函要求開(kāi)盤(pán)，但是廈門(mén)信托未理會(huì)，并正式發(fā)函至項(xiàng)目公司要求股權(quán)回購(gòu)。

2022年2月-7月期間，雖未拿到預(yù)售許可，但正榮及中梁持續(xù)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投入。2022年下半年，因多輪溝通無(wú)果，項(xiàng)目遲遲未能開(kāi)盤(pán)，迫于資金壓力，項(xiàng)目工程、物業(yè)及銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)均已撤場(chǎng)。直到今年4月，項(xiàng)目額外增加的利息支出、工程資金投入、現(xiàn)金流損失等已經(jīng)高達(dá)6500余萬(wàn)。

之后，便爆發(fā)了廈門(mén)信托拿走保險(xiǎn)箱事件。5月6日保險(xiǎn)柜丟失后，正榮及中梁各種方式找尋無(wú)果并進(jìn)行報(bào)案處理，為不影響公司正常經(jīng)營(yíng)，5月15日公司按照法定程序登報(bào)聲明印鑒及項(xiàng)目材料遺失，并向公安部門(mén)申請(qǐng)重新辦理新印鑒，辦理過(guò)程合法合規(guī)。

但廈門(mén)信托卻認(rèn)為，正榮和中梁在“未召開(kāi)董事會(huì)或股東會(huì)的情況下，以隱瞞事實(shí)、提交虛假材料的手段變更了法人并且擅自私刻公章。”

不過(guò)，據(jù)項(xiàng)目公司章程規(guī)定，董事會(huì)會(huì)議有過(guò)半數(shù)的董事出席方可舉行，董事會(huì)決議必須經(jīng)過(guò)半數(shù)董事通過(guò)。在項(xiàng)目公司中，正榮和中梁在董事會(huì)3個(gè)席位中占2席，滿(mǎn)足召開(kāi)董事會(huì)并做出決議的要求。

最終的結(jié)果是，正榮和中梁順利完成了公章補(bǔ)辦。

歸根結(jié)底，廈門(mén)信托所做所為或還是對(duì)房企的信心的缺失，害怕中梁及正榮無(wú)法結(jié)清貸款。據(jù)了解，整個(gè)集美市場(chǎng)也一直處于島外最火熱的市場(chǎng)狀態(tài)，在直線(xiàn)距離中梁正榮·天著潤(rùn)宸不到800米的另一個(gè)正榮合作項(xiàng)目，以超38500元的均價(jià)實(shí)現(xiàn)了年銷(xiāo)300多套，超10個(gè)億的銷(xiāo)售額。

在行業(yè)下行之際，或許還是需要給予房企一些信任和耐心。