今年上半年，北京土地市場有兩個最大的懸念，一個是海淀四季青地塊，一個是亦莊X47地塊。

(資料圖片)

今天，所有的懸念都揭曉了。

石景山廣寧2015、亦莊X47R1、朝陽奶西315-1在今天下午開拍。開發(fā)商的人一到現(xiàn)場，就注意到了有人各種手提袋，有的寫著“逢考必勝”，有的寫著“加?！?，還有人特意穿著大紅色的T恤。

越秀拿著好利來與王老吉聯(lián)名款手提袋搖中了海淀四季青地塊，北京土拍市場上的唯心主義情緒就再也掩蓋不住了。

在石景山廣寧2015地塊，報名房企只有兩家，分別是石景山霸主中海新城，和從未踏足石景山的保利發(fā)展。

讓人大跌眼鏡的是，這塊地經過31輪競價，最后以總價36.2億元、住宅樓面價4.09萬/㎡成交，勝出者是保利。舉牌過程中，他們兩度讓中海新城公司心生猶豫。

咋說呢，首先，石景山廣寧地塊屬性復雜，包含了R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A334基礎教育用地。另外在位置上，地塊距離金安橋地鐵站兩公里多，附近有高架橋，存在噪音干擾。

更為重要的是，地塊周邊還很荒蕪，兩公里之內，連個小賣部都沒有。

這個地塊的銷售指導價是6.2萬，想要賣到這個價格，非?？简為_發(fā)商的功力。期待保利在這里能帶給購房人驚喜，用產品改變板塊價值。

今天的重頭戲，當然是亦莊X47地塊。

起拍價68.8億元根本不是個問題，31家房企迅速走完線上競價、競現(xiàn)房環(huán)節(jié)，進入聽天由命的搖號環(huán)節(jié)。

這個過程，在海淀四季青這樣的熱點地塊一再重復。這個萬眾矚目的地塊所有人大家應該都知道了，和朱辛莊0028地塊、順義A地塊、順義幸福西街地塊一樣，這次也是上天不憐苦命人，幸運兒又是一家我們從未聽說過的房企：

中皋置業(yè)。

這家來自江蘇南通的國企到底是啥情況，已經不重要了。雖然結果一出來，關于他們和某頭部央企關系的傳言就已經滿天飛了。

亦莊這個地塊，倒是值得重點說說。

這塊地土地面積7.74萬㎡，總建面約17.8萬㎡。容積率2.3，控高80米，重點是無配建。

即使成交價達到了地價上限79.12億元，樓面價也只有4.44萬元/㎡，銷售指導價期房7.7萬元/㎡，現(xiàn)房7.9萬元/㎡?？p差超過了3萬元，開發(fā)商擁有了足夠的利潤空間。

這幾個數(shù)字里面，最讓人意外的，就是銷售指導價。

之前，網上流傳的價格消息，是9.5萬/㎡，從9.5萬到實際的7.7萬/㎡，直接降了一大截。關鍵是，網傳的價格版本，不是毫無道理的。

調取周邊二手房價格可以看到，截止到上月的成交數(shù)據(jù)，亦莊金茂府的最新成交單價是9.4萬/㎡，萬科金域東郡的成交單價是7.8萬/㎡，就連城建的海梓府，都到了7.2萬/㎡。

準現(xiàn)房中海京叁號院，加上精裝修后的售價大概是7.5萬。

和京叁號院相比，亦莊X47的指導價幾乎算是沒漲。和亦莊金茂府這樣的二手房相比，這個價格算是存在微小的倒掛。

從中，我們應該能讀懂北京的誠意：

他們把未來幾年的地塊紅利、板塊紅利，提前讓渡給了買房人。

政府很努力，他們正在以這種方式，向市場傳遞信心。

對于奶西315-1最后由北京城建競得，這個結果，是很多人沒有預想到的。

這個地塊其實并不是一個香餑餑，地塊容積率1.4，限高30米，怎么看都是更適合打造了南側的豪宅項目宸園的中建智地。而且，地塊近一半面積都是商業(yè)用地，操盤難度其實蠻高的。

先不說搖中這塊地的幸運兒，說一說另外一個落選的。

據(jù)說，這家落選的央企對這塊地不僅有興趣，打算再次打造一個產品超預期的豪宅項目，而且他們誠意十足，他們曾有計劃將自己的總部搬遷到這塊商業(yè)用地上。

他們曾經這樣做過，在一個板塊尚未成熟時，用一己之力，將板塊帶上一個新高度。和亦莊X47相反，這里發(fā)生的事是代表另外一個方向：

企業(yè)用產品和誠意，與一個區(qū)域共榮辱、同休戚。

如果不是搖號沒有搖中，故事本來可能就是這樣上演的。不過，很多事情就是這樣，我們能猜中故事的開頭，卻猜不著這結局。銷冠100