今日（6月19日），家在網(wǎng)友爆料了羅湖城建梅園的項(xiàng)目進(jìn)度，目前主體已建到30多層，九年制學(xué)校主體出地面。

(資料圖)

項(xiàng)目由1棟81F高端商務(wù)寫字樓，1棟48F研發(fā)辦公樓，1棟36F商務(wù)公寓，1棟60F云端住宅，3棟46-60F保障性住房（公租房+安居房），1所36班九年制學(xué)校，1所幼兒園組成。

地塊性質(zhì)為“工改?！?，將提供420套安居房，推測兩房三房都有，獨(dú)棟150米高，預(yù)計(jì)進(jìn)展正常的話將在24年配售，價(jià)格將在4萬左右。

根據(jù)此前的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，地塊集研發(fā)、公寓、商業(yè)。其中研發(fā)大樓200高。公寓145米高。羅湖又增添一棟200米地標(biāo)大樓。

擬打造羅湖金融科技創(chuàng)新廣場

城建梅園片區(qū)更新項(xiàng)目位于筍崗-清水河片區(qū)內(nèi)，泥崗東路與紅嶺北路交匯處東北角，距離7、9號線換乘站紅嶺站僅340米路程。

項(xiàng)目定位為羅湖金融科技創(chuàng)新廣場，未來擬打造成承載城市中心職能的標(biāo)桿之作，其中包含了住宅、商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓、產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房等產(chǎn)品，以及一所9年制學(xué)校，是片區(qū)內(nèi)產(chǎn)品最豐富，住宅指標(biāo)較大的綜合體項(xiàng)目。

拆除重建用地面積7.5萬㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積4.1萬㎡，計(jì)容積率總建面高達(dá)46.8萬㎡（包含地下商業(yè)建面1.28萬㎡），總投資近150億元，貢獻(xiàn)率高達(dá)45%。

其中，住宅7.52萬㎡（包含保障性住房2.4萬㎡），商業(yè)、辦公及酒店21.1萬㎡（含地下商業(yè)1.28萬㎡），商務(wù)公寓8.6萬㎡（含人才公寓1.73萬㎡），產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房8.18萬㎡（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房0.98萬㎡），公共配套設(shè)施1.34萬㎡（含變電站、服務(wù)中心、12班幼兒園等）。

招商、深業(yè)、寶能、華潤等房企扎堆 筍崗將迎巨變?

筍崗片區(qū)與清水河片區(qū)共同規(guī)劃打造，最早于2010年初提出，如今已列入深圳十六大重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

除城建梅園外，周邊還圍繞著招商、深業(yè)、寶能、華潤等一批優(yōu)秀地產(chǎn)開發(fā)商齊聚，如此城市更新陣容，和高水準(zhǔn)規(guī)劃，使得筍崗-清水河片區(qū)極具看點(diǎn)。

筍崗-清水河片區(qū)位于羅湖區(qū)的西北部，在城市發(fā)展初期，是屬于深圳的“邊緣片區(qū)”。自上世紀(jì)80年代初開始依托廣深鐵路深圳北站建設(shè)發(fā)展起步，曾是深圳開發(fā)最早、規(guī)模最大的公共倉儲(chǔ)群區(qū)，在上世紀(jì)八九十年代曾被譽(yù)為“中華第一倉”。

筍崗-清水河片區(qū)，規(guī)劃范圍約5.42平方公里，由紅嶺北路、紅崗路、布吉路、文錦北路、洪湖東路、筍崗東路等城市主干道圍合而成。

因區(qū)域原有多為廠房或倉儲(chǔ)，產(chǎn)權(quán)簡單，舊改實(shí)施難度較小，業(yè)主改造意愿比較強(qiáng)等。最重要的是，大多產(chǎn)權(quán)在幾大知名的房地產(chǎn)開發(fā)手中。

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