(資料圖)

6月19日，財(cái)通證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)（2023年第24周）。

本周板塊回顧：板塊表現(xiàn)方面，申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲 0.23%，滬深 300指數(shù)上漲 3.3%，板塊跑輸滬深 300 指數(shù) 3.07pct，在 31 個(gè)板塊中排第27 位。

行業(yè)數(shù)據(jù)回顧：本周 30 大中城市商品房成交面積 268 萬平米，環(huán)比+12.1%，同比-40.4%。細(xì)分城市能級(jí)來看，30 大中城市中，一線城市商品房成交面積 72 萬平米，環(huán)比+15.8%，同比-28.4%；二線城市商品房成交面積 139 萬平米，環(huán)比+8.3%，同比-48.8%；三線城市商品房成交面積 57 萬平米，環(huán)比+17.1%，同比-26.2%。整體市場(chǎng)同比仍下跌，但環(huán)比上周上漲，其中一線城市環(huán)比表現(xiàn)最優(yōu)。二手房市場(chǎng)方面，財(cái)通證券重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的 14 城二手房成交面積 164 萬平米，環(huán)比-2.9%，同比+3.1%。細(xì)分城市能級(jí)來看，2 個(gè)一線城市二手房成交面積 29 萬平米，環(huán)比3.9%，同+2.7%；9 個(gè)二線城市二手房成交面積 126 萬平米，環(huán)比3.0%，同比+3.0%；3 個(gè)三四線城市二手房成交面積 8 萬平米，環(huán)比+1.5%，同比+6.1%。庫(kù)存方面，本周一線城市上海、深圳庫(kù)存面積環(huán)比上漲，4 個(gè)一線城市 3 個(gè)月移動(dòng)平均去化周期均在 15 個(gè)月以內(nèi)，其中上海表現(xiàn)最優(yōu)，為 4.39 個(gè)月；二線城市杭州庫(kù)存面積環(huán)比上漲 7.8%，但杭州仍然保持著最為突出的去化周期，3 個(gè)月移動(dòng)平均去化月數(shù)為2.61 個(gè)月；三四線城市去化周期均高于 20 個(gè)月。土地市場(chǎng)本周一線城市住宅用地成交 8 宗，平均溢價(jià)率 13.34%；二線城市成交住宅用地 26宗，平均溢價(jià)率 8.0%；三四線城市共計(jì)成交住宅用地 98 宗，平均溢價(jià)率 7.29%；一線城市平均溢價(jià)率高于其他能級(jí)城市。

本周政策情況：央行等五部門印發(fā)《關(guān)于金融支持全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興加快建設(shè)農(nóng)業(yè)強(qiáng)國(guó)的指導(dǎo)意見》，提出鼓勵(lì)支持專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加大對(duì)新市民等群體保障性租賃住房建設(shè)融資支持力度。自然資源部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好用地用海要素保障的通知》，《通知》在國(guó)土空間規(guī)劃方面，明確了規(guī)劃批復(fù)前建設(shè)項(xiàng)目用地用海的規(guī)劃依據(jù)問題。江西省全面推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”，解決企業(yè)群眾在不動(dòng)產(chǎn)交易中“轉(zhuǎn)貸”辦理時(shí)間長(zhǎng)、交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金負(fù)擔(dān)重等問題，優(yōu)化交易流程，實(shí)現(xiàn)便民惠企目標(biāo)。鄭州推動(dòng)房地產(chǎn)與金融形成良性循環(huán)，落實(shí)差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持居民剛性和改善性住房需求。大連發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，下調(diào) 2023年三季度新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，同時(shí)提供住房補(bǔ)貼、優(yōu)化公積金政策等。

濱江集團(tuán)和越秀地產(chǎn)，大部分為國(guó)央企，所獲地塊分別位于北京、佛山、青島、濟(jì)南、成都、太原及杭州。民企濱江集團(tuán)所獲地塊仍然位于其大本營(yíng)杭州。本周我們跟蹤的重點(diǎn)房企中，萬科發(fā)行 20 億元中期票據(jù)，華潤(rùn)置地發(fā)行 21 億元證監(jiān)會(huì)主管 ABS，濱江集團(tuán)發(fā)行 6 億元中期票據(jù)。

投資建議：銷售表現(xiàn)上，新房市場(chǎng)同比仍然有較大幅度的下跌，但本周環(huán)比上周有所回暖，一線城市環(huán)比表現(xiàn)最優(yōu)；二手房成交本周環(huán)比略微下跌；整體來看銷售的恢復(fù)仍然呈現(xiàn)出明顯的波動(dòng)特征。城市之間的分化較為明顯，杭州和上海在去化周期上仍然表現(xiàn)出最為突出的去化周期，一二線城市除福州去化周期超過 30 個(gè)月外，其余城市去化周期基本均在 15 個(gè)月以內(nèi)，而三四線城市去化周期均超過 20 個(gè)月。土地市場(chǎng)上一線城市的平均溢價(jià)率高于其他能級(jí)城市。本月截止目前除國(guó)央企外，金地集團(tuán)和濱江集團(tuán)亦有所斬獲，濱江集團(tuán)所獲地塊仍然是在其大本營(yíng)杭州。在政策端，目前在“房住不炒”的主基調(diào)下，各城市地產(chǎn)相關(guān)政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，整體政策環(huán)境仍然寬松。我們?nèi)匀豢春们捌谠诤诵膮^(qū)域提前布局、以及在融資端具備更強(qiáng)信用優(yōu)勢(shì)的房企，建議關(guān)

注：招商蛇口、保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、建發(fā)股份、濱江集團(tuán)、龍湖集團(tuán)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：基本面不及預(yù)期，行業(yè)政策收緊，資金面收緊，個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)等。

重點(diǎn)公司跟蹤：6 月至今我們跟蹤的重點(diǎn)企業(yè)總共拿地 10 宗，拿地企業(yè)分別為招商蛇口、保利發(fā)展、中國(guó)海外發(fā)展、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、