文/樂居財(cái)經(jīng)嚴(yán)明會(huì)

光明地產(chǎn)換帥看似事發(fā)突然，但似乎還有跡可循。

5月底，光明地產(chǎn)原董事長沈宏澤突然遞交了離職申請，辭去了董事、董事長、董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)主任委員的職務(wù)。而光明地產(chǎn)當(dāng)時(shí)并未公布新的董事長人選。

(相關(guān)資料圖)

巧合的是，一周后，沈宏澤被爆“落馬”。廉潔上海官微消息顯示，光明地產(chǎn)原黨委書記、董事長沈宏澤因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，正在接受調(diào)查。

兩件事情有無關(guān)聯(lián)性尚無法知曉，但光明地產(chǎn)確實(shí)需要選舉一名新的掌舵人，6月13日，光明地產(chǎn)的公告揭曉了答案：補(bǔ)選陸吉敏為公司第九屆董事會(huì)董事長，他同時(shí)擔(dān)任董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)委員，董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)主任委員。

6月19日，工商信息顯示，光明地產(chǎn)法人也發(fā)生了變更，由“沈宏澤”變更為“陸吉敏”。

有意思的是，這位新董事長除了在光明地產(chǎn)擔(dān)任過黨委委員、紀(jì)委書記、職工代表監(jiān)事外，還在上海申迪（集團(tuán)）有限公司（下稱“上海申迪”）擔(dān)任過紀(jì)委副書記、監(jiān)察室主任等一些列職務(wù)。

上海申迪，與光明地產(chǎn)非“子母”關(guān)系，而是“兄弟”關(guān)系，兩者均是上海國資委旗下。上海申迪最核心的資產(chǎn)，是上海的迪士尼樂園的相關(guān)業(yè)務(wù)。結(jié)合光明地產(chǎn)近年的經(jīng)營表現(xiàn)以及上海申迪老臣走到臺(tái)前，讓人浮想聯(lián)翩。

高光與失落

光明地產(chǎn)作為上海本土國企，是2015年為了國有資產(chǎn)保值增值重組的新地產(chǎn)平臺(tái)，由上海海博股份有限公司（下稱“海博股份”）與農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（下稱“農(nóng)工商地產(chǎn)”）經(jīng)過重大重組而來。

光明地產(chǎn)未誕生時(shí)，沈宏澤就已經(jīng)在海博股份及農(nóng)工商地產(chǎn)擔(dān)任高級管理人員，兩家企業(yè)重組后，沈宏澤一直在光明地產(chǎn)的擔(dān)任要職，2016年便坐上了董事長的位置，之后還兼任過黨委書記、總裁等職位。

剛重組上市后的兩年，光明地產(chǎn)業(yè)績確實(shí)亮眼。2016年公司歸母凈利潤達(dá)到10.11億元，同比增長98.15%；2017年公司歸母凈利潤為19.47億元，同比增長92.55%。兩年的利潤都近乎于翻倍增長。作為公司的重要話事人，沈宏澤功不可沒。

光明地產(chǎn)也給予了沈宏澤正向的回饋。2016年其稅前報(bào)酬總額為118.31萬元，2017年增加至236.77萬元，成倍增長。而2018年，沈宏澤的薪酬達(dá)到頂峰，338.83萬元。不過從這一年開始，光明地產(chǎn)的業(yè)績卻變了天。

2018年-2022年，光明地產(chǎn)歸母凈利潤連年下滑。分別錄得14.18億元、5.18億元、1.07億元、0.7億元及0.51億元，這5年加起來的凈利潤僅比2017年多了2.17億元。

隨著光明地產(chǎn)凈利潤下降的，還有沈宏澤的薪水。2021年，其薪資達(dá)到谷底，僅有84.39萬元，為2018年的四分之一。

2018年時(shí)，光明地產(chǎn)定下了要在未來三年沖擊500億元銷售目標(biāo)，同時(shí)開啟快速擴(kuò)張模式。后兩年內(nèi)卻有成效，2018年-2020年光明地產(chǎn)的銷售額分別達(dá)到244.59億、266.4億、326.68億。

但最終的經(jīng)營結(jié)果卻是凈利潤與銷售額背道而馳。同時(shí)，因?yàn)榭焖贁U(kuò)張，光明地產(chǎn)的負(fù)債迅速攀升，2018至2020全年的負(fù)債總額從613.08億元躍升至736億元。2022年，光明地產(chǎn)凈負(fù)債率204.11%、剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為80.78%。

陸吉敏接棒想象

光明地產(chǎn)營收來源高度集中，2022年，公司營收為165.41億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)及配套占了90.06%。這也導(dǎo)致公司利潤受到房地產(chǎn)市場波動(dòng)影響較大。

但近年來，光明地產(chǎn)似乎有意在調(diào)整戰(zhàn)略，一個(gè)征兆是，公司拿地意愿的減退。去年，光明地產(chǎn)僅于年末通過招拍掛獲取上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)六灶社區(qū)03-04地塊。項(xiàng)目出讓面積約為3.65萬平方米，成交價(jià)6.83億元。

在2022年業(yè)績說明會(huì)上，光明地產(chǎn)管理層曾說，要回歸“聚焦上海，輻射長三角的戰(zhàn)略，堅(jiān)定退出非戰(zhàn)略深耕的區(qū)域。

而這一次上海申迪老臣陸吉敏履新光明地產(chǎn)董事長，更加為光明地產(chǎn)未來業(yè)務(wù)方向增加了想象空間。

官網(wǎng)顯示，上海申迪成立于2010年8月8日，注冊資金204.5億元，主要負(fù)責(zé)與美國華特迪士尼公司合作，共同投資、建設(shè)和運(yùn)營上海迪士尼主題樂園及配套設(shè)施，同時(shí)承擔(dān)上海國際旅游度假區(qū)的土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展任務(wù)。

目前，上海申迪已形成包括集團(tuán)本部、7家全資公司、7家控股公司、4家參股公司，此外，還與美國華特?迪士尼公司合作，投資設(shè)立了3家合作企業(yè)。其中，中方持股比例分別為57%、57%和30%。

上海迪士尼有多賺錢？數(shù)據(jù)顯示，開業(yè)7年來，上海迪士尼樂園累計(jì)接待游客超1.13億人次,收入超過615億元,平均每年?duì)I收近90億元，是王者級別的鈔能力。

作為光明集團(tuán)旗下重要上市房企，光明地產(chǎn)一直被寄予厚望。如今業(yè)績連年下滑，或許上海國資委將對它有所行動(dòng)。