6月18日,龍華對超核紫蕓府項(xiàng)目的總平面圖修改進(jìn)行了公示;從調(diào)整內(nèi)容看,規(guī)劃總建面由70400㎡調(diào)整為69873㎡,并提升了綠化占地面積 ,容積率由5.5調(diào)整為5.76。
項(xiàng)目位與龍華區(qū)民治街道民塘路與玉龍路交匯處,緊臨深圳北站,周邊還有多個(gè)大家關(guān)注的項(xiàng)目,位置相當(dāng)不錯(cuò)。
(資料圖片僅供參考)
值得關(guān)注的是本項(xiàng)目商品房限價(jià)每平方米72450元,且從公布的規(guī)劃許可上看項(xiàng)目全是90㎡以下戶型。
近年來,深圳北站附近項(xiàng)目的公布都會(huì)引起了市場的廣泛關(guān)注和熱烈討論,未來超核紫蕓府入市應(yīng)該也會(huì)備受矚目。
項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)為一棟超高層住宅,分為2個(gè)單元,其中一個(gè)單元為45層,另一個(gè)單元為46層,總戶數(shù)為552戶,其中86戶為保障性住房。
龍華民治超核紫蕓府宗地(A806-0403)位于龍華民治街道,二類居住用地,土地面積8720.51㎡,建面70400?㎡,容積率:≤5.5;住宅?46850?㎡,文化活動(dòng)室?1000?㎡,物業(yè)服務(wù)用房?100?㎡,公共廁所?60?㎡;機(jī)動(dòng)車:?470?輛;自行車:178?輛。
此前公布的規(guī)劃總建面70400?㎡,此次修改公示調(diào)整為69873㎡,容積率由5.5 調(diào)整為5.76。
2022年11月25日,由華潤以15.88億元+競配面積1200平,拿下龍華宗地(A806-04030)北站核心地塊。
普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于72450元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格),安居型商品房平均銷售價(jià)格不高于36200元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)、最高銷售價(jià)格不高于38000元/平方米(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)。
地塊掛牌起始價(jià)138100萬元,最高限制地價(jià)158800萬元,初始建設(shè)的安居型商品房建筑面積4690平方米,競安居型商品房最高限制建筑面積9360平方米,土地使用年限70年。
深圳圳北站板塊附近樓盤一直備受市場關(guān)注,已有多個(gè)住宅項(xiàng)目入市或待入市。
其中,超核潤府是已經(jīng)入市的項(xiàng)目之一,由華潤置地開發(fā);中海瓏悅理和中洲黃金臺(tái)也即將入市,分別由中海地產(chǎn)和中洲控股開發(fā),同時(shí),保利招商龍譽(yù)也是目前深圳北站板塊在售的住宅項(xiàng)目之一,由保利地產(chǎn)和招商蛇口合作開發(fā)。
從公布的資料顯示,深圳北站板塊的高端住宅市場正在逐步形成,未來不管是對深圳北站的片區(qū)面貌,還是居住屬性、商務(wù)屬性都將有質(zhì)的提升。
北站超核萬象中心
據(jù)宣傳資料顯示,二期開盤當(dāng)天銷售35億元。項(xiàng)目一期于510套房源于3月23日開盤,開盤日去化85%以上。
二期預(yù)售房源共三棟商品住宅(2棟、3棟、5棟),其中包括708套建筑面積約99-143平住宅產(chǎn)品,本項(xiàng)目推售該批次房源均為毛坯交付。備案均價(jià)約7.25萬/㎡,單價(jià)區(qū)間約6.5-7.6萬/㎡,總價(jià)區(qū)間約643-879萬/套。
超核中心規(guī)劃建面約75萬㎡,將是龍華具有開創(chuàng)引領(lǐng)性的城市級(jí)綜合體。項(xiàng)目含華潤置地旗下的高端住宅潤府;住宅為建面約99-114-143㎡三至四房,可滿足不同家庭結(jié)構(gòu)及不同年齡層的居住需求。
超核中心規(guī)劃了建面約16萬㎡綠芯公園、建面約13.4萬㎡萬象系商業(yè)、以及創(chuàng)智辦公、住宅潤府于一體。
中洲迎璽花園
此前深圳自然規(guī)劃管理局公布了深圳市黃金臺(tái)項(xiàng)目開發(fā)有限公司的迎璽花園一期(A806-0397)項(xiàng)目的規(guī)劃許可與平面圖。
從規(guī)劃數(shù)據(jù)可以看出,迎璽花園(A806-0397)地塊總建面用地面積約39982平方米,總建面約23.2萬平,其中,住宅約16萬平,總戶數(shù)1395戶。
迎璽花園一期建設(shè)用地18432平方米,總建面約13.4萬平,住宅建面約7萬平,總戶數(shù)644戶。
據(jù)了解,中洲迎璽花園地塊由兩部分組成,總用地面積7.73萬㎡,總建筑面積50.7萬㎡,計(jì)容建筑面積33萬㎡。項(xiàng)目分三期5個(gè)批次開發(fā),一期開工建設(shè)約4萬㎡,規(guī)劃面積16.9萬㎡。預(yù)計(jì)約2023年9月份一期入市,二期一批次約2024年9月份入市,三期約2027年入市。規(guī)劃容積率4.16,預(yù)計(jì)會(huì)提供3000套住宅。
中海瓏悅理
限售均價(jià)7.24萬/平,有消息稱將入市。項(xiàng)目前身為北站地塊A806-0400限價(jià)地,由中海以22.29億元+競配13740㎡自持競得。
宗地土地面積約7.2萬㎡,建筑面積約45.8萬㎡,規(guī)定計(jì)入容積率的總建筑面積不超過72050㎡,其中:住宅68700㎡,商業(yè)1000㎡,初始建設(shè)公共租賃住房建面6870㎡,宗地普通商品住房平均銷售價(jià)格不高于72450元/㎡。
據(jù)悉,項(xiàng)目將推出主力戶型面積87-97-100-126平3-4房。
保利龍譽(yù)花園
項(xiàng)目今年3月推出368套房源,位于6棟、8棟。其中住宅252套,均價(jià)約為7.05萬/㎡,毛坯交付,相較于去年九月份推出的位于1、2、3棟的496套帶裝修交付房源備案均價(jià)低約3000元/㎡,戶型建面均約為79-125㎡,單價(jià)區(qū)間約6.55-7.55萬/㎡,總價(jià)區(qū)間約521-939萬/套。
保利招商龍譽(yù)花園二期位于龍華區(qū)民治街道民塘路與民豐路交匯口。項(xiàng)目前身為A806-0394限價(jià)地項(xiàng)目,占地面積項(xiàng)目占地面積約27387㎡,建筑面積約176562㎡,建筑容積率5.0。
保利招商龍譽(yù)項(xiàng)目由保利置業(yè)、招商蛇口雙央企聯(lián)合開發(fā)打造,疊加“美好城市運(yùn)營商+美好生活承載者”,以美好為出發(fā)點(diǎn),從「城市+生活」雙重角度打造,作為北站“城市超核”區(qū)域的限價(jià)盤,性價(jià)比較高。
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