6月18日，龍華對超核紫蕓府項目的總平面圖修改進行了公示；從調(diào)整內(nèi)容看，規(guī)劃總建面由70400㎡調(diào)整為69873㎡，并提升了綠化占地面積 ，容積率由5.5調(diào)整為5.76。

項目位與龍華區(qū)民治街道民塘路與玉龍路交匯處，緊臨深圳北站，周邊還有多個大家關(guān)注的項目，位置相當不錯。

(資料圖片僅供參考)

值得關(guān)注的是本項目商品房限價每平方米72450元，且從公布的規(guī)劃許可上看項目全是90㎡以下戶型。

近年來，深圳北站附近項目的公布都會引起了市場的廣泛關(guān)注和熱烈討論，未來超核紫蕓府入市應(yīng)該也會備受矚目。

項目規(guī)劃建設(shè)為一棟超高層住宅，分為2個單元，其中一個單元為45層，另一個單元為46層，總戶數(shù)為552戶，其中86戶為保障性住房。

龍華民治超核紫蕓府宗地（A806-0403）位于龍華民治街道，二類居住用地，土地面積8720.51㎡，建面70400?㎡，容積率：≤5.5；住宅?46850?㎡，文化活動室?1000?㎡，物業(yè)服務(wù)用房?100?㎡，公共廁所?60?㎡；機動車：?470?輛；自行車：178?輛。

此前公布的規(guī)劃總建面70400?㎡，此次修改公示調(diào)整為69873㎡，容積率由5.5 調(diào)整為5.76。

2022年11月25日，由華潤以15.88億元+競配面積1200平，拿下龍華宗地（A806-04030）北站核心地塊。

普通商品住房平均銷售價格不高于72450元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格），安居型商品房平均銷售價格不高于36200元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格）、最高銷售價格不高于38000元/平方米（不含室內(nèi)裝修價格）。

地塊掛牌起始價138100萬元，最高限制地價158800萬元，初始建設(shè)的安居型商品房建筑面積4690平方米，競安居型商品房最高限制建筑面積9360平方米，土地使用年限70年。

深圳圳北站板塊附近樓盤一直備受市場關(guān)注，已有多個住宅項目入市或待入市。

其中，超核潤府是已經(jīng)入市的項目之一，由華潤置地開發(fā)；中海瓏悅理和中洲黃金臺也即將入市，分別由中海地產(chǎn)和中洲控股開發(fā)，同時，保利招商龍譽也是目前深圳北站板塊在售的住宅項目之一，由保利地產(chǎn)和招商蛇口合作開發(fā)。

從公布的資料顯示，深圳北站板塊的高端住宅市場正在逐步形成，未來不管是對深圳北站的片區(qū)面貌，還是居住屬性、商務(wù)屬性都將有質(zhì)的提升。

北站超核萬象中心

據(jù)宣傳資料顯示，二期開盤當天銷售35億元。項目一期于510套房源于3月23日開盤，開盤日去化85%以上。

二期預(yù)售房源共三棟商品住宅（2棟、3棟、5棟），其中包括708套建筑面積約99-143平住宅產(chǎn)品，本項目推售該批次房源均為毛坯交付。備案均價約7.25萬/㎡，單價區(qū)間約6.5-7.6萬/㎡，總價區(qū)間約643-879萬/套。

超核中心規(guī)劃建面約75萬㎡，將是龍華具有開創(chuàng)引領(lǐng)性的城市級綜合體。項目含華潤置地旗下的高端住宅潤府；住宅為建面約99-114-143㎡三至四房，可滿足不同家庭結(jié)構(gòu)及不同年齡層的居住需求。

超核中心規(guī)劃了建面約16萬㎡綠芯公園、建面約13.4萬㎡萬象系商業(yè)、以及創(chuàng)智辦公、住宅潤府于一體。

中洲迎璽花園

此前深圳自然規(guī)劃管理局公布了深圳市黃金臺項目開發(fā)有限公司的迎璽花園一期（A806-0397）項目的規(guī)劃許可與平面圖。

從規(guī)劃數(shù)據(jù)可以看出，迎璽花園（A806-0397）地塊總建面用地面積約39982平方米，總建面約23.2萬平，其中，住宅約16萬平，總戶數(shù)1395戶。

迎璽花園一期建設(shè)用地18432平方米，總建面約13.4萬平，住宅建面約7萬平，總戶數(shù)644戶。

據(jù)了解，中洲迎璽花園地塊由兩部分組成，總用地面積7.73萬㎡，總建筑面積50.7萬㎡，計容建筑面積33萬㎡。項目分三期5個批次開發(fā)，一期開工建設(shè)約4萬㎡，規(guī)劃面積16.9萬㎡。預(yù)計約2023年9月份一期入市，二期一批次約2024年9月份入市，三期約2027年入市。規(guī)劃容積率4.16，預(yù)計會提供3000套住宅。

中海瓏悅理

限售均價7.24萬/平，有消息稱將入市。項目前身為北站地塊A806-0400限價地，由中海以22.29億元+競配13740㎡自持競得。

宗地土地面積約7.2萬㎡，建筑面積約45.8萬㎡，規(guī)定計入容積率的總建筑面積不超過72050㎡，其中：住宅68700㎡，商業(yè)1000㎡，初始建設(shè)公共租賃住房建面6870㎡，宗地普通商品住房平均銷售價格不高于72450元/㎡。

據(jù)悉，項目將推出主力戶型面積87-97-100-126平3-4房。

保利龍譽花園

項目今年3月推出368套房源，位于6棟、8棟。其中住宅252套，均價約為7.05萬/㎡，毛坯交付，相較于去年九月份推出的位于1、2、3棟的496套帶裝修交付房源備案均價低約3000元/㎡，戶型建面均約為79-125㎡，單價區(qū)間約6.55-7.55萬/㎡，總價區(qū)間約521-939萬/套。

保利招商龍譽花園二期位于龍華區(qū)民治街道民塘路與民豐路交匯口。項目前身為A806-0394限價地項目，占地面積項目占地面積約27387㎡，建筑面積約176562㎡，建筑容積率5.0。

保利招商龍譽項目由保利置業(yè)、招商蛇口雙央企聯(lián)合開發(fā)打造，疊加“美好城市運營商+美好生活承載者”，以美好為出發(fā)點，從「城市+生活」雙重角度打造，作為北站“城市超核”區(qū)域的限價盤，性價比較高。

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