最近有一個特殊的住宅新盤熱度頗高，就是被稱為深圳“棚改第一村”的華富村。

有消息稱，華富村交樓在即，回遷業(yè)主已經(jīng)開始選房，預(yù)計10月1日前可以陸續(xù)拿到紅本。

(資料圖)

位置上，華富村西面臨福田中心區(qū)、南面是華強(qiáng)北商圈、東側(cè)是教育資源全市領(lǐng)先的百花片區(qū)，地理位置優(yōu)越。

周邊有7、14號線黃木崗站以及7、3號線華新站，筍崗西路和華富路兩條城市干道，地鐵和自駕出行都很便利。

教育資源上，片區(qū)內(nèi)的華富村中心學(xué)校已被紅嶺教育集團(tuán)收編，片區(qū)內(nèi)的教學(xué)質(zhì)量未來也會得到改善。

總的來看，華富村的位置和配套都屬于比較不錯的，并且周邊多數(shù)為老舊小區(qū)，少有新房入市。

加上深圳回遷房的特殊政策，回遷房業(yè)主首次轉(zhuǎn)讓時不需要三年限售，拿到紅本即可自由交易。這批“不限售”的新房自然也就吸引了市場的關(guān)注。

根據(jù)規(guī)劃，華富村建設(shè)15棟超高住宅，計容建筑面積約64.2萬平。

規(guī)劃建設(shè)的43.32萬平住宅中，包含了13.52萬平的人才住房和保障性住房；18.52萬平的商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑。

此外，還規(guī)劃有1所54班九年一貫制學(xué)校、1座21班幼兒園。

住宅涵蓋了85-95-105-115-125-135-150平的3-4房：

由于是回遷房，跟商品房的交易規(guī)則還是不一樣的。

咖姐向相關(guān)人士了解到，目前回遷房的主流交易方式有兩種：

一種是全款一次性付清購買房源指標(biāo)，不需要購房名額且不產(chǎn)生稅費(fèi)，但這種方式存在的風(fēng)險也比較高

比較穩(wěn)妥的方式就是等待紅本順利辦理下來后，通過二手過戶，相應(yīng)的也會產(chǎn)生一定稅費(fèi)

而華富村因為是靠近華強(qiáng)北少見的新房，主要吸引的還是華強(qiáng)北做電子生意的人群。據(jù)悉，華富村目前的報價，約在11~13萬/平左右。

周邊的二手掛盤：

周邊的二手小區(qū)主要位于百花片區(qū)，因?qū)W區(qū)的加持，整體掛盤均價多在10萬/平往上，但環(huán)比五月來看大多數(shù)樓盤的掛盤均價還是有所下調(diào)的。

距離華富村最近的兩個樓盤海馨苑和華新村，其中海馨苑的掛盤均價約10.82萬/平。

華新村的成交比較活躍，最新掛盤均價約8.33萬/平，根據(jù)成交的數(shù)據(jù)，華新村約95平的三房在5月的最新成交價約7.54萬/平。

對比周邊二手房的價格，華富村的轉(zhuǎn)讓價格并沒有明顯的優(yōu)勢。這個價格是炒作居多還是會被市場認(rèn)可，需要等待后續(xù)更多的成交來驗證。