(相關(guān)資料圖)

樂居財(cái)經(jīng)李禮 6月20日，中金發(fā)表報(bào)告表示，內(nèi)地6月首三周新房銷售未現(xiàn)季節(jié)性上升趨勢，供需雙弱是主因。上周內(nèi)地61個(gè)樣本城市新房銷售面積和15個(gè)樣本城市二手房銷售面積分別按周略增2%和略降5%，但由于去年同期基數(shù)偏高，前者按年跌幅明顯擴(kuò)至-41%，后者按年轉(zhuǎn)跌至-3%(上上周+13%)。

該行指，內(nèi)地6月首三周新房和二手房銷售面積均較5月基本持平，銷售呈現(xiàn)一定筑底態(tài)勢；需要強(qiáng)調(diào)的是，6月通常為季節(jié)性的新房推盤和成交高峰期，但今年6月首三周重點(diǎn)城市推盤量較5月還降兩成，成交量也未較5月有所增長，該行認(rèn)為供需雙弱是造成這一現(xiàn)像的主要原因。

往前看，考慮到需求方面政策或仍將延續(xù)「因城施策」框架下的適度發(fā)力節(jié)奏，該行認(rèn)為銷售中短期內(nèi)可能繼續(xù)維持在當(dāng)前的較低水平，但供給乏力帶來的去庫趨勢，或?qū)⒋龠M(jìn)房價(jià)預(yù)期在中期維度上逐步企穩(wěn)。

中金認(rèn)為在當(dāng)前政策基調(diào)下，景氣度回落為政策適度精準(zhǔn)施力打開一定空間，企業(yè)個(gè)體財(cái)務(wù)承壓而拖累行業(yè)二次探底的可能性亦不高，因此建議投資者重視內(nèi)地地產(chǎn)板塊配置價(jià)值，在香港上市的內(nèi)房股中推薦中國海外(00688.HK)、華潤置地(01109.HK)、建發(fā)國際(01908.HK) 、越秀地產(chǎn)(00123.HK) 、中國海外宏洋(00081.HK) -0.100 (-2.381%) 及派高股息的恒隆地產(chǎn)(00101.HK)。