文/十一弟

(資料圖)

今年六月份，北京順義區(qū)一塊住宅用地掛牌出讓。

這塊地?zé)岫群芨?，吸引了保利、華潤(rùn)、萬(wàn)科、招商、金茂、首開(kāi)、龍湖等四十五家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶。

但等到搖號(hào)結(jié)果出爐的時(shí)候，卻爆出了大冷門(mén)。

中簽的是一家名不見(jiàn)經(jīng)傳的小企業(yè)——福建雄旺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

福建雄旺是一家剛成立的新企業(yè)，從來(lái)沒(méi)有涉足過(guò)房地產(chǎn)。

但它在北京土地市場(chǎng)一鳴驚人，一出手就從幾十家央企、國(guó)企的嘴里奪食。

拍下這塊地以后，很多人好奇——

這家小企業(yè)，究竟有什么能量，讓它在北京樓市站住了腳。

由于爭(zhēng)搶激烈，這塊地觸及政府最高限價(jià)，福建雄旺花了將近十七億，才最終拿下。

福建雄旺背后的股東，只有兩個(gè)自然人——施琳、施祥，都不是很有實(shí)力。

有人發(fā)現(xiàn)，福建雄旺與廈門(mén)最大的國(guó)企開(kāi)發(fā)商——建發(fā)，存在交集。

而建發(fā)在過(guò)往拿地過(guò)程中，又善用馬甲。

于是，有人懷疑，福建雄旺就是建發(fā)的馬甲，掩人耳目。

這塊地出讓之前，北京市國(guó)土部門(mén)放過(guò)風(fēng)，將會(huì)打擊馬甲拿地。

十一弟想，建發(fā)不一定膽敢以身犯險(xiǎn)。

也有人向建發(fā)求證過(guò)，建發(fā)否認(rèn)了——

“福建雄旺是獨(dú)立企業(yè)，和建發(fā)沒(méi)有關(guān)聯(lián)?！?/p>

這段時(shí)間，十一弟也做了挖掘研究——

這家小企業(yè)與建發(fā)之間，不僅存在關(guān)聯(lián)，而且極為隱秘。

拿地五天后，福建雄旺的全部股權(quán)，都質(zhì)押給了建發(fā)的子公司。

這大概率是融資擔(dān)保措施，福建雄旺在拿地過(guò)程中，建發(fā)提供了資金。

北京這地塊，最后大概率會(huì)由建發(fā)來(lái)主導(dǎo)操盤(pán)。

從這個(gè)角度來(lái)看，福建雄旺確實(shí)充當(dāng)了建發(fā)拿地的馬甲。

不過(guò)，福建雄旺與建發(fā)之間的關(guān)系，又遠(yuǎn)不止馬甲拿地這么簡(jiǎn)單。

若要搞清楚福建雄旺的來(lái)頭，還要從它的來(lái)處去追根溯源。

福建雄旺的注冊(cè)地，位于福建的縣級(jí)市福清下屬的龍?zhí)镦?zhèn)。

在龍?zhí)镦?zhèn)的龍?zhí)锕I(yè)區(qū)，這里才是施琳、施祥這兩個(gè)人最初發(fā)家致富的地方。

他們有一家五金建材企業(yè)——福建雄旺五金有限公司。

去年剛改了名字，前稱(chēng)“福清市雄旺五金裝飾材料有限公司”。

雄旺五金的主營(yíng)業(yè)務(wù)，就是生產(chǎn)銷(xiāo)售五金建材、鋁合金門(mén)窗等。

在東南沿海地區(qū)，這樣從事五金建材加工生產(chǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，成千上萬(wàn)，比比皆是。

雄旺五金有一定規(guī)模，但做得也不是特別大。

讓人疑惑之處在于——

施琳、施祥這兩個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家，偏偏能夠跟建發(fā)勾搭上，一路向北，在北京斥巨資拿地。

搭上廈門(mén)最大國(guó)企開(kāi)發(fā)商的便車(chē)，這屬于高攀了。

一家小鎮(zhèn)上的五金建材企業(yè)，如果沒(méi)有深厚資源、橋梁嫁接的話(huà)，恐怕很難做到。

福清的龍?zhí)镦?zhèn)，是國(guó)內(nèi)有名的僑鄉(xiāng)。

在龍?zhí)镦?zhèn)的西坑村，走出了薛氏三兄弟——薛水華、薛水和、薛葉光。

他們是旅居澳大利亞的華人僑商。

薛氏三兄弟在澳大利亞的華人圈，有很高的聲望和號(hào)召力，是名副其實(shí)的“僑領(lǐng)”。

在海外的華僑社團(tuán)，“僑領(lǐng)”是社團(tuán)領(lǐng)袖、精英人物，熱心連接互動(dòng)，參與國(guó)內(nèi)事務(wù)。

薛氏三兄弟，都是澳大利亞中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)的名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)。

在澳大利亞華人圈，這個(gè)組織的地位背景，有興趣的朋友，自行了解吧。

盡管旅居海外，但薛氏三兄弟與國(guó)內(nèi)的商業(yè)往來(lái)密切，布局了很多生意。

其中薛葉光，他在國(guó)內(nèi)有一家企業(yè)——匯成世紀(jì)集團(tuán)有限公司。

一直以來(lái)，匯成世紀(jì)集團(tuán)與建發(fā)，緊緊地捆綁在一起，參股投資了大量地產(chǎn)項(xiàng)目。

在福清市，建發(fā)開(kāi)發(fā)了一個(gè)樓盤(pán)——福清建發(fā)·璟云。

璟云項(xiàng)目有三個(gè)股東——建發(fā)持股49.9%，福建雄旺持股30%，匯成世紀(jì)集團(tuán)持股20.1%。

于是，在這個(gè)項(xiàng)目上，建發(fā)、福建雄旺、匯成世紀(jì)集團(tuán)之間，有了交集。

今年，它們又在杭州、寧波成立了合資企業(yè)。

接下來(lái)，建發(fā)、福建雄旺、匯成世紀(jì)集團(tuán)的捆綁合作，可能越來(lái)越多。

作為福清龍?zhí)镦?zhèn)的同鄉(xiāng)，施琳、施祥是在2021年底之后，才傍上了建發(fā)。

而薛葉光傍上建發(fā)，時(shí)間更早、更久，項(xiàng)目也更多。

2019年底，廈門(mén)一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上。

一家由兩個(gè)自然人持股的企業(yè)——廈門(mén)恒融晨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以七十五億的代價(jià)，拍下了一塊地。

這是當(dāng)時(shí)廈門(mén)的總價(jià)地王。

拿地后不久，建發(fā)浮出水面——

建發(fā)受讓了廈門(mén)恒融晨80%的股權(quán)，這塊地也被開(kāi)發(fā)成了“廈門(mén)建發(fā)·養(yǎng)云”。

養(yǎng)云項(xiàng)目剩下20%的股權(quán)，則是由匯成世紀(jì)集團(tuán)持有。

于是，在建發(fā)的這個(gè)地王項(xiàng)目上，薛葉光分到了一杯羹。

十一弟做了個(gè)梳理，建發(fā)名下二十多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，都有匯成世紀(jì)集團(tuán)的身影。

去年，建發(fā)的凈利潤(rùn)為113億。

其中，少數(shù)權(quán)益股東分走了將近50億凈利潤(rùn)，可能相當(dāng)一部分歸屬于匯成世紀(jì)集團(tuán)。

到去年底，建發(fā)與匯成世紀(jì)集團(tuán)名下一家子公司的往來(lái)款，就高達(dá)37億。

而薛葉光及其匯成世紀(jì)集團(tuán)，隱藏得很深，很多人連他們的名字都沒(méi)聽(tīng)過(guò)。

現(xiàn)在，薛葉光的龍?zhí)镦?zhèn)同鄉(xiāng)——施琳、施祥，拿到了入場(chǎng)券，也加入進(jìn)來(lái)了。

大家有錢(qián)一起賺。