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上半年復(fù)盤:蛇口掛盤量大增、福田也開始“拋售”?

昨天的推送中,咖姐有提到,最近市場(chǎng)還是有不少的好消息傳出。

比如海德園237套住宅開盤售罄,作為今年首個(gè)開盤售罄的樓盤,給了深圳業(yè)主們也傳遞了信心;最新一期LPR報(bào)價(jià)下調(diào),對(duì)深圳買房人而言,首套房貸利率將從4.6%下調(diào)至4.5%。

轉(zhuǎn)眼2023年已經(jīng)過(guò)去了快大半,上半年的樓市走勢(shì)如何?


(資料圖片)

哪些片區(qū)在拋售、哪些樓盤降價(jià)了、又有哪些樓盤的業(yè)主心態(tài)依然堅(jiān)挺,今天咖姐整理了大量的掛盤數(shù)據(jù),一文看懂!

1.片區(qū)掛盤量排行

先看上半年片區(qū)整體的掛盤情況。

根據(jù)全市各片區(qū)最新的掛盤數(shù)據(jù),咖姐整理出了住宅掛盤量全市排前15的片區(qū)。

這些片區(qū)多位于龍崗、南山、寶安,有少部分位于福田、羅湖等區(qū)域。

掛盤量排行前三的分別是龍崗的龍崗中心城片區(qū)、龍崗布吉片區(qū)以及南山蛇口片區(qū),這幾個(gè)片區(qū)的住宅掛盤量超過(guò)1200套以上。

對(duì)比年初(2023年1月)的掛盤量看,榜上的15個(gè)片區(qū)在六月的掛盤量均有所上漲,漲幅從10.37%到87.03%不等。

其中南山華僑城片區(qū),掛盤量對(duì)比年初上漲了10.37%;龍崗的橫崗片區(qū),掛盤量對(duì)比年初時(shí),漲幅達(dá)到了87.03%。

均價(jià)上來(lái)對(duì)比,榜上超八成的片區(qū)掛盤均價(jià)相比年初有下調(diào),下調(diào)幅度約1.05%~4.42%之間。

2.樓盤均價(jià)漲幅榜

具體到各個(gè)樓盤,上半年掛盤均價(jià)漲幅前15的樓盤,漲幅約8.92%~16.16%

其中掛盤均價(jià)比年初上漲最多的樓盤為寶安新安片區(qū)的流塘陽(yáng)光花園,最新掛盤均價(jià)約9.42萬(wàn)/平、上漲了16.16%。

榜上15個(gè)樓盤,有6個(gè)位于南山區(qū)。包括蛇口的萬(wàn)科蛇口公館、南海玫瑰園三期;深圳灣君匯新天花園;后海海月花園等。

掛盤均價(jià)上,榜上樓盤不乏均價(jià)在11萬(wàn)/平以上的樓盤,其中香蜜湖東?;▓@、深圳灣君匯新天花園、深圳灣君匯新天花園,掛盤均價(jià)已經(jīng)超過(guò)17萬(wàn)/平。

地段較好的熱門樓盤以及豪宅樓盤,業(yè)主信心依然堅(jiān)挺,掛盤均價(jià)仍在上調(diào)。

3.掛盤均價(jià)跌幅榜

與掛盤均價(jià)漲幅榜相對(duì)應(yīng)的,咖姐也整理了上半年掛盤均價(jià)跌幅排前15的住宅。

各樓盤的跌幅約10%~20%不等。其中龍崗坂田的第五園七期掛盤均價(jià)跌幅最多。

4.掛盤套數(shù)漲幅榜

過(guò)去的上半年,有大量位于福田的樓盤,掛盤量大幅上漲。

全市住宅掛盤量漲幅前15的樓盤中,有13個(gè)位于福田,多位于石廈、保稅區(qū)等區(qū)域。

掛盤量漲幅最高的樓盤益田村,對(duì)比年初時(shí)掛盤量翻了近五倍。

5.掛盤套數(shù)跌幅榜

掛盤套數(shù)跌幅榜上來(lái)看,將近一半的樓盤位于南山區(qū),且大部分位于科技園片區(qū)。

如大沖新城花園、潤(rùn)府二期、潤(rùn)府三期等樓盤,相比年初時(shí)掛盤量有大幅下跌。

而前文提及的,位于漲幅榜上的萬(wàn)科蛇口公館,掛盤量的跌幅也是排在第一名。

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