最近,福田中心區(qū)又有多個(gè)舊改迎來新進(jìn)展,其中包括大家關(guān)注的“深圳第一村”皇崗村改造項(xiàng)目申報(bào)主體認(rèn)定對(duì)外公布。
另外就是八卦嶺工業(yè)區(qū)3-1小區(qū)城市更新規(guī)劃公示,此項(xiàng)目建面超24萬平。
皇崗村改造項(xiàng)目又有新動(dòng)作,更新主體公布
【資料圖】
近日,福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了福田區(qū)皇崗村改造項(xiàng)目城市更新單元計(jì)劃及規(guī)劃申報(bào)主體認(rèn)定事宜的公告。
根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定,結(jié)合皇崗村改造項(xiàng)目的實(shí)際情況,將深圳市皇崗實(shí)業(yè)股份有限公司認(rèn)定為福田區(qū)皇崗村改造項(xiàng)目城市更新計(jì)劃及規(guī)劃的申報(bào)主體。
被稱為深圳第一村的皇崗村,自2010年通過舊改專項(xiàng)規(guī)劃以來,十年沉寂,2020年底一紙“房東退房通知”引發(fā)廣泛熱議,2022年底突然低調(diào)啟動(dòng)開拆,目前一期已經(jīng)在建。
2023年1月的深圳市高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上,與南天電力等城市更新項(xiàng)目正式官宣動(dòng)工開發(fā),皇崗村被列為2023年首批重大項(xiàng)目之一。
據(jù)資料顯示,原皇崗行政村由上圍、下圍、吉龍三個(gè)自然村組成。皇崗村紅線用地范圍,北至濱河路、南至皇崗公園、西至益田路、東至金田路,規(guī)劃用地面積50.38萬平方米。項(xiàng)目拆遷后,皇崗片區(qū)也將成為深圳中心區(qū)一個(gè)最大的綜合居住社區(qū)。
據(jù)此前規(guī)劃顯示,皇崗村整體改造模式為“局部拆建與環(huán)境綜合整治相結(jié)合”。規(guī)劃范圍內(nèi)建筑主要為村民住宅、單元式住宅、多層工業(yè)廠房和一些公建設(shè)施?,F(xiàn)狀總建筑面積約130萬平方米,現(xiàn)狀容積率2.7。其中舊村私宅建筑約63萬平方米,占48%。
根據(jù)可查詢《皇崗村改造專項(xiàng)規(guī)劃》及開發(fā)商公示資料:皇崗村舊改規(guī)劃用地面積50.38萬㎡,建設(shè)用地面積31.40萬㎡,總建筑面積約200萬㎡,其中住宅面積約70萬㎡,如果剔除舊村回遷部分(63萬㎡),可售商品住宅幾乎為零。
據(jù)了解,該項(xiàng)目申報(bào)的主體為深圳市皇崗實(shí)業(yè)股份有限公司,但卻是由卓越集團(tuán)操刀;該項(xiàng)目為皇崗實(shí)業(yè)股份有限公司與卓越在皇崗村集體改造項(xiàng)目順利合作后,再次牽手達(dá)成合作開發(fā)協(xié)議,共同更新改造的第二個(gè)城市更新項(xiàng)目。
首次合作的項(xiàng)目,是卓越世紀(jì)中心的舊商業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目,其中的2號(hào)樓返還給皇崗村,也就是如今的皇崗商務(wù)中心。
梅林鴻發(fā)批發(fā)市場城市更新
華潤為申報(bào)主體
深圳市福田區(qū)梅林街道鴻發(fā)批發(fā)市場城市更新單元位于福田區(qū)梅林街道梅坳五路6號(hào),擬拆除范圍用地面積為50362.28平方米,擬拆除建筑面積約43286.27平方米。
華潤(深圳)有限公司擬申報(bào)福田區(qū)梅林街道鴻發(fā)批發(fā)市場城市更新單元計(jì)劃。
華潤(深圳)有限公司原系華潤(集團(tuán))有限公司在深圳設(shè)立的全資子公司,于2005年底并入華潤置地上市公司,主營以萬象城大型購物中心為主力品牌和主導(dǎo)產(chǎn)品的綜合性商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營及管理,橫跨地產(chǎn)、商業(yè)、酒店等領(lǐng)域。
八卦嶺工業(yè)區(qū)3-1小區(qū)城市更新規(guī)劃公示
建面超24萬平
近日,福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了《福田區(qū)園嶺街道八卦嶺工業(yè)區(qū)3-1小區(qū)城市更新單元規(guī)劃(草案)》的公示。
福田區(qū)園嶺街道八卦嶺工業(yè)區(qū)3-1小區(qū)城市更新單元已列入《2021年福田區(qū)城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》。現(xiàn)該城市更新單元規(guī)劃(草案)已經(jīng)福田區(qū)城市更新和土地整備工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審議通過。
福田區(qū)園嶺街道八卦嶺工業(yè)區(qū)3-1小區(qū)城市更新單元位于八卦路與八卦二路交匯處東南角。
更新單元用地面積34290.5平方米,拆除范圍用地面積34290.5平方米,開發(fā)建設(shè)用地面積20310.4平方米。
規(guī)劃容積240640平方米,其中產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房168450平方米(含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房20215平方米),產(chǎn)業(yè)配套用房66970平方米(含配套宿舍51970平方米,配套商業(yè)15000平方米),公共配套設(shè)施5220平方米[含社區(qū)警務(wù)室100平方米、社區(qū)服務(wù)中心1000平方米、黨群服務(wù)中心2000平方米、社區(qū)管理用房300平方米、快遞服務(wù)站150平方米、環(huán)衛(wèi)工人作息房50平方米、殘疾人康復(fù)室450平方米、再生資源回收站100平方米、社區(qū)級(jí)公共配套用房1070平方米],另配建社區(qū)體育活動(dòng)場地占地面積500平方米。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定。
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