文/十一弟
買了一套保利的房子,讓張姐背上了兩場(chǎng)官司。
(資料圖)
張姐是個(gè)做生意的小老板,去年正處于疫情,她不敢盲目擴(kuò)大生意。
剛好手上有一筆閑錢,她就想投資一套房產(chǎn)。
中介來回推薦,張姐看上了保利在佛山的一個(gè)樓盤——保利華僑城·云禧。
這套房子,總價(jià)242萬,首付三成就是73萬。
張姐覺得首付款太多了,生意人手上留點(diǎn)周轉(zhuǎn)資金才穩(wěn)妥。
猶豫再三,她有些動(dòng)搖。
這時(shí)候,保利的置業(yè)顧問,給到了一個(gè)很難讓人拒絕的方案——
可以使用保利小貸,五年分期,免息。
就算用不上,也可以用作生意的資金周轉(zhuǎn),相當(dāng)于無息貸款。
張姐很心動(dòng)。
于是,買房的一半首付款——36萬,她就用了保利小貸。
在房地產(chǎn)領(lǐng)域,“首付貸”是一條紅線,屬于違法違規(guī)的金融產(chǎn)品。
提供首付貸的過程中,保利很狡猾,搞起了小動(dòng)作——
這36萬首付款,保利安排了一個(gè)名叫“黃科”的自然人,讓他以個(gè)人名義,向張姐提供借款。
同時(shí),黃科與保利小貸簽訂了一份虛假的裝修貸款合同,申請(qǐng)了36萬裝修貸。
這樣一來,黃科借給張姐的36萬,變成了個(gè)人借款,墊資首付。
而保利小貸借給黃科的36萬,則變成了裝修貸。
在保利小貸與張姐之間,黃科過了一道手——
原本36萬的首付貸,搖身變成了裝修貸。
保利違規(guī)向客戶提供首付貸的風(fēng)險(xiǎn),黃科在中間起到了隔離作用。
由于多了黃科借款的這道手續(xù),保利還向張姐多收了一筆錢——手續(xù)費(fèi)。
按照36萬的貸款,收取了1%的手續(xù)費(fèi)——3600塊錢。
這筆手續(xù)費(fèi),沒有打進(jìn)黃科的個(gè)人賬戶,也沒有打進(jìn)保利的賬戶。
而是讓張姐轉(zhuǎn)到了“佛山市南海區(qū)高義薄云天咨詢策劃服務(wù)中心”的賬戶里。
張姐已經(jīng)被保利繞暈了,根本不知道這些錢最后去了哪里。
更搞笑的是,張姐與黃科的借款時(shí)間,只有一天。
而這一天時(shí)間的借款,保利就讓張姐支付了1%的手續(xù)費(fèi)。
換算成月息的話,利率就是30%;換算年息的話,利率就是360%。
等到辦理首付貸的時(shí)候,張姐才知道,保利挖的坑,剛剛開始。
保利的置業(yè)顧問,原本口口聲聲說的是五年分期、免息。
結(jié)果貸款的時(shí)候,又變成了一年后到期還款,每個(gè)月還要支付1800塊錢的利息。
這樣算下來,36萬的首付貸,相當(dāng)于年息6%,比銀行的消費(fèi)貸還高。
到這里,張姐知道自己完全掉進(jìn)了保利的圈套,上當(dāng)了。
于是,她就跟保利協(xié)商,房子不買了,讓保利退款。
交錢容易、退錢難,保利很強(qiáng)硬——
退款按照撻定處理,必須扣掉五萬塊錢的違約金。
張姐覺得自己被騙了,當(dāng)然不同意,一直跟保利扯皮到現(xiàn)在,還是沒解決。
除了跟保利簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議,張姐還與黃科簽了一份借款協(xié)議。
原先約定的借款一天,保利讓黃科以個(gè)人名義起訴了張姐。
而這36萬的首付貸,從無息墊資,已經(jīng)變成了14.6%的年利率。
根據(jù)國(guó)家規(guī)定,利率超過一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)四倍以上,就屬于法律都不保護(hù)的高利貸。
保利向張姐提供36萬首付貸的時(shí)候,一年期LPR為3.65%,四倍剛好是14.6%。
保利這是把首付貸當(dāng)成高利貸了。
與黃科的個(gè)人借款官司以外,張姐已經(jīng)不想買保利的房子了。
于是,保利又認(rèn)定了張姐違約,接下來還要起訴她。
為了買個(gè)房子,張姐一下子惹上了兩場(chǎng)官司,被搞得焦頭爛額。
張姐覺得保利的套路太多,一環(huán)套一環(huán),到處挖坑,防不勝防。
她實(shí)在咽不下這口氣——
生意也不做了,在佛山、廣州兩地來回維權(quán)投訴,但都石沉大海,無濟(jì)于事。
在電話里,張姐很憋屈,她跟十一弟說——
“我就在保利買個(gè)房子,怎么生活、生意都?xì)Я四???/p>
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