文/十一弟

買了一套保利的房子，讓張姐背上了兩場官司。

(資料圖)

張姐是個做生意的小老板，去年正處于疫情，她不敢盲目擴大生意。

剛好手上有一筆閑錢，她就想投資一套房產(chǎn)。

中介來回推薦，張姐看上了保利在佛山的一個樓盤——保利華僑城·云禧。

這套房子，總價242萬，首付三成就是73萬。

張姐覺得首付款太多了，生意人手上留點周轉資金才穩(wěn)妥。

猶豫再三，她有些動搖。

這時候，保利的置業(yè)顧問，給到了一個很難讓人拒絕的方案——

可以使用保利小貸，五年分期，免息。

就算用不上，也可以用作生意的資金周轉，相當于無息貸款。

張姐很心動。

于是，買房的一半首付款——36萬，她就用了保利小貸。

在房地產(chǎn)領域，“首付貸”是一條紅線，屬于違法違規(guī)的金融產(chǎn)品。

提供首付貸的過程中，保利很狡猾，搞起了小動作——

這36萬首付款，保利安排了一個名叫“黃科”的自然人，讓他以個人名義，向張姐提供借款。

同時，黃科與保利小貸簽訂了一份虛假的裝修貸款合同，申請了36萬裝修貸。

這樣一來，黃科借給張姐的36萬，變成了個人借款，墊資首付。

而保利小貸借給黃科的36萬，則變成了裝修貸。

在保利小貸與張姐之間，黃科過了一道手——

原本36萬的首付貸，搖身變成了裝修貸。

保利違規(guī)向客戶提供首付貸的風險，黃科在中間起到了隔離作用。

由于多了黃科借款的這道手續(xù)，保利還向張姐多收了一筆錢——手續(xù)費。

按照36萬的貸款，收取了1%的手續(xù)費——3600塊錢。

這筆手續(xù)費，沒有打進黃科的個人賬戶，也沒有打進保利的賬戶。

而是讓張姐轉到了“佛山市南海區(qū)高義薄云天咨詢策劃服務中心”的賬戶里。

張姐已經(jīng)被保利繞暈了，根本不知道這些錢最后去了哪里。

更搞笑的是，張姐與黃科的借款時間，只有一天。

而這一天時間的借款，保利就讓張姐支付了1%的手續(xù)費。

換算成月息的話，利率就是30%；換算年息的話，利率就是360%。

等到辦理首付貸的時候，張姐才知道，保利挖的坑，剛剛開始。

保利的置業(yè)顧問，原本口口聲聲說的是五年分期、免息。

結果貸款的時候，又變成了一年后到期還款，每個月還要支付1800塊錢的利息。

這樣算下來，36萬的首付貸，相當于年息6%，比銀行的消費貸還高。

到這里，張姐知道自己完全掉進了保利的圈套，上當了。

于是，她就跟保利協(xié)商，房子不買了，讓保利退款。

交錢容易、退錢難，保利很強硬——

退款按照撻定處理，必須扣掉五萬塊錢的違約金。

張姐覺得自己被騙了，當然不同意，一直跟保利扯皮到現(xiàn)在，還是沒解決。

除了跟保利簽訂的房屋認購協(xié)議，張姐還與黃科簽了一份借款協(xié)議。

原先約定的借款一天，保利讓黃科以個人名義起訴了張姐。

而這36萬的首付貸，從無息墊資，已經(jīng)變成了14.6%的年利率。

根據(jù)國家規(guī)定，利率超過一年期貸款市場報價利率（LPR）四倍以上，就屬于法律都不保護的高利貸。

保利向張姐提供36萬首付貸的時候，一年期LPR為3.65%，四倍剛好是14.6%。

保利這是把首付貸當成高利貸了。

與黃科的個人借款官司以外，張姐已經(jīng)不想買保利的房子了。

于是，保利又認定了張姐違約，接下來還要起訴她。

為了買個房子，張姐一下子惹上了兩場官司，被搞得焦頭爛額。

張姐覺得保利的套路太多，一環(huán)套一環(huán)，到處挖坑，防不勝防。

她實在咽不下這口氣——

生意也不做了，在佛山、廣州兩地來回維權投訴，但都石沉大海，無濟于事。

在電話里，張姐很憋屈，她跟十一弟說——

“我就在保利買個房子，怎么生活、生意都毀了呢？”