近一周（6月10日—6月16日），據(jù)深圳住建局官方顯示，深圳二手住宅成交698套，新房住宅成交678套。

01.

(資料圖片僅供參考)

新房成交數(shù)據(jù)分析

近一周，樓市終于迎來(lái)了萬(wàn)眾矚目的海德園。套均總價(jià)1000萬(wàn)起。不出所料，全部售罄，是上半年深圳樓市為數(shù)不多的高光時(shí)刻。

而南山蛇口晗山悅海，昨天開(kāi)盤銷售8億，去化52%，銷售約50套左右的樣子，可以說(shuō)捂盤三年捂了個(gè)寂寞！

而一向不被看好的龍華，深業(yè)頤樾府、安宏基天耀府、龍岸君粼齊入市反而意外吸引了近600多人買單。在同期西部多盤吹風(fēng)/入市下，還能取得這個(gè)成績(jī)，可以說(shuō)宇宙中心龍華還是有一定競(jìng)爭(zhēng)力。

當(dāng)然，新房市場(chǎng)最令人意外的，還是丹華公館的熱銷。據(jù)開(kāi)發(fā)商數(shù)據(jù)，近一周累計(jì)成交了106套。最大的亮點(diǎn)就在于380萬(wàn)起買入南山核心區(qū)，不占名額，還位于深中南山創(chuàng)新學(xué)校學(xué)區(qū)。

02.

二手房成交溢價(jià)分析

【剛需市場(chǎng)】

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今年開(kāi)年以來(lái)，先是官方密集出臺(tái)多項(xiàng)政策，肯定房地產(chǎn)的支柱作用，接著降準(zhǔn)和降息一系列動(dòng)作，刺激剛性和改善性住房需求，救市意圖十分明顯，態(tài)度也很明確。

可以說(shuō)，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，各項(xiàng)利好已到位，但成交遲遲不抬頭，主要是市場(chǎng)缺乏預(yù)期，抗風(fēng)險(xiǎn)能力最差的剛需不敢輕易入市。

市場(chǎng)大盤整體冷淡，所剩不多的剛需購(gòu)買力還被保障房和人才房分流了。

【改善市場(chǎng)】

僑香村近期成交活躍（如上圖），而且90-91平戶型價(jià)格基本穩(wěn)定在1000萬(wàn)以上，主要是旁邊網(wǎng)紅盤海德園的引流，不少落選的轉(zhuǎn)而選擇周邊的二手。

深高北水榭本周也成交了一套房子，88平830萬(wàn)成交，單價(jià)9.43萬(wàn)/㎡。相比此前成交的同小區(qū)戶型有所下降，主要是因?yàn)閷?shí)用率低+戶數(shù)多。所以盡管是同個(gè)小區(qū)，因?yàn)橐恍┍锥耍山粌r(jià)格還是會(huì)有影響。

【豪宅市場(chǎng)】

樓市冷歸冷，但一點(diǎn)不影響豪宅的熱度。

6月15日，阿里法拍的兩套福田雅頌居二手豪宅正式開(kāi)拍。

8座20A這套，成交總價(jià)為2596.97萬(wàn)，已經(jīng)超過(guò)了評(píng)估價(jià)，比起拍溢價(jià)率達(dá)49.51%，不過(guò)算下來(lái)單價(jià)也只有約11.53萬(wàn)/㎡。

8座21A、22A這條雙拼房，成交總價(jià)為4821.67萬(wàn)，雖未超評(píng)估價(jià)，但也比起拍價(jià)有38.48%的溢價(jià)率。

二手成交方面，豪宅市場(chǎng)仍然以高總價(jià)成交為主，像香域中央花園、中旅國(guó)際公館、熙園等盤成交仍是20w+。買漲不買跌，這就是為什么深圳頂級(jí)豪宅，還是能吸引不少高凈值人才買單。

當(dāng)然，豪宅市場(chǎng)也有冷的地方，老前海（前海北）陽(yáng)光棕櫚園、星海名城等盤價(jià)格下跌明顯，主要是受云海灣限價(jià)內(nèi)卷影響。

03.

菲菲樓市觀點(diǎn)

缺乏預(yù)期的當(dāng)下，樓市的泡沫正在用一種激烈的方式擠出。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，過(guò)去一周深圳有10余個(gè)項(xiàng)目推出了“618購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)”。

在海德園日光的同時(shí)，多個(gè)樓盤打出一口價(jià)優(yōu)惠，甚至有直降650萬(wàn)/套，直接降出一套房子，這是深圳這么多年來(lái)首次出現(xiàn)的現(xiàn)象。

而二手近一周交易量，環(huán)比增長(zhǎng)5.3%。成交較為穩(wěn)定的仍然是改善豪宅群體。

據(jù)樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)深圳總價(jià)1500萬(wàn)以上的高端項(xiàng)目成交占比持續(xù)上漲。

在全球通脹，貨幣貶值的大環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品依然是富人們抵抗通脹，保值增值的首選，同時(shí)后疫情時(shí)代，大家對(duì)于高品質(zhì)居住空間的追求也更高。

而缺乏抗風(fēng)險(xiǎn)能力的剛需們，則集體化為“等等黨”，不是不想買，不是沒(méi)錢買，但就是想等一等……

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