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天天看熱訊:深圳樓市逆市熱銷下的“硬核邏輯”……

近一周(6月10日—6月16日),據(jù)深圳住建局官方顯示,深圳二手住宅成交698套,新房住宅成交678套。

01.


(資料圖片僅供參考)

新房成交數(shù)據(jù)分析

近一周,樓市終于迎來了萬眾矚目的海德園。套均總價1000萬起。不出所料,全部售罄,是上半年深圳樓市為數(shù)不多的高光時刻。

而南山蛇口晗山悅海,昨天開盤銷售8億,去化52%,銷售約50套左右的樣子,可以說捂盤三年捂了個寂寞!

而一向不被看好的龍華,深業(yè)頤樾府、安宏基天耀府、龍岸君粼齊入市反而意外吸引了近600多人買單。在同期西部多盤吹風/入市下,還能取得這個成績,可以說宇宙中心龍華還是有一定競爭力。

當然,新房市場最令人意外的,還是丹華公館的熱銷。據(jù)開發(fā)商數(shù)據(jù),近一周累計成交了106套。最大的亮點就在于380萬起買入南山核心區(qū),不占名額,還位于深中南山創(chuàng)新學校學區(qū)。

02.

二手房成交溢價分析

【剛需市場】

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今年開年以來,先是官方密集出臺多項政策,肯定房地產(chǎn)的支柱作用,接著降準和降息一系列動作,刺激剛性和改善性住房需求,救市意圖十分明顯,態(tài)度也很明確。

可以說,對于剛需來說,各項利好已到位,但成交遲遲不抬頭,主要是市場缺乏預期,抗風險能力最差的剛需不敢輕易入市。

市場大盤整體冷淡,所剩不多的剛需購買力還被保障房和人才房分流了。

【改善市場】

僑香村近期成交活躍(如上圖),而且90-91平戶型價格基本穩(wěn)定在1000萬以上,主要是旁邊網(wǎng)紅盤海德園的引流,不少落選的轉(zhuǎn)而選擇周邊的二手。

深高北水榭本周也成交了一套房子,88平830萬成交,單價9.43萬/㎡。相比此前成交的同小區(qū)戶型有所下降,主要是因為實用率低+戶數(shù)多。所以盡管是同個小區(qū),因為一些弊端,成交價格還是會有影響。

【豪宅市場】

樓市冷歸冷,但一點不影響豪宅的熱度。

6月15日,阿里法拍的兩套福田雅頌居二手豪宅正式開拍。

8座20A這套,成交總價為2596.97萬,已經(jīng)超過了評估價,比起拍溢價率達49.51%,不過算下來單價也只有約11.53萬/㎡。

8座21A、22A這條雙拼房,成交總價為4821.67萬,雖未超評估價,但也比起拍價有38.48%的溢價率。

二手成交方面,豪宅市場仍然以高總價成交為主,像香域中央花園、中旅國際公館、熙園等盤成交仍是20w+。買漲不買跌,這就是為什么深圳頂級豪宅,還是能吸引不少高凈值人才買單。

當然,豪宅市場也有冷的地方,老前海(前海北)陽光棕櫚園、星海名城等盤價格下跌明顯,主要是受云海灣限價內(nèi)卷影響。

03.

菲菲樓市觀點

缺乏預期的當下,樓市的泡沫正在用一種激烈的方式擠出。

據(jù)不完全統(tǒng)計,過去一周深圳有10余個項目推出了“618購房優(yōu)惠活動”。

在海德園日光的同時,多個樓盤打出一口價優(yōu)惠,甚至有直降650萬/套,直接降出一套房子,這是深圳這么多年來首次出現(xiàn)的現(xiàn)象。

而二手近一周交易量,環(huán)比增長5.3%。成交較為穩(wěn)定的仍然是改善豪宅群體。

據(jù)樂有家統(tǒng)計,今年以來深圳總價1500萬以上的高端項目成交占比持續(xù)上漲。

在全球通脹,貨幣貶值的大環(huán)境下,優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品依然是富人們抵抗通脹,保值增值的首選,同時后疫情時代,大家對于高品質(zhì)居住空間的追求也更高。

而缺乏抗風險能力的剛需們,則集體化為“等等黨”,不是不想買,不是沒錢買,但就是想等一等……

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