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國聯(lián)證券:1-5月國有土地使用權(quán)出讓收入14,893億元,同比下降20%

6月25日,國聯(lián)證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)6月周報(bào)。

本周行情


(資料圖片僅供參考)

本周申萬房地產(chǎn)板塊指數(shù)上漲0.23%,滬深300指數(shù)上漲3.30%,板塊跑輸滬深300 3.07pct,在申萬一級行業(yè)中排名第27。從個股表現(xiàn)看,本周A股重點(diǎn)關(guān)注的8家房企中有6家上漲。

行業(yè)動向

財(cái)政部發(fā)布,1-5月國有土地使用權(quán)出讓收入14,893億元,同比下降20%。統(tǒng)計(jì)局發(fā)布,從5月份情況看,房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn),但受到多重因素影響,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷,房地產(chǎn)市場還在緩慢恢復(fù)。

市場表現(xiàn)

部分城市土地市場溢價(jià)率仍居于高位。100大中城市合計(jì)土地成交建面1462萬平米,同比下降57.87%,環(huán)比下降36.54%;100大中城市土地成交樓面均價(jià)為1284元/平米,同比下降21.25%,環(huán)比下降44.64%;成交溢價(jià)率是2.29%,同比下降2.97pct,環(huán)比下降2.50pct。

商品房市場逐步修復(fù)。30大中城市商品房成交面積271.7萬平方米,同比上漲15.56%;環(huán)比下降16.67%。

二手房銷售均價(jià)略微走低。5月二手房掛牌價(jià)格指數(shù)181.62;二手房掛牌數(shù)量指數(shù)63.17;一線城市二手房平均銷售價(jià)格為55,195.0元/平米,同比下降4.74%;二線城市二手房平均銷售價(jià)格為16,251.3元/平米,同比下降4.75%。

重點(diǎn)公司公告

中國建筑股份有限公司發(fā)布2023年1-5月經(jīng)營情況簡報(bào),公司1-5月新簽合同總額16,163億元,比上年同期增長14.8%。

上海世茂股份有限公司公布經(jīng)營情況簡報(bào),2023年1-5月,公司實(shí)現(xiàn)銷售簽約面積約25萬平方米,同比增長5%;銷售簽約金額約40億元,同比增長13%。萬科企業(yè)股份有限公司宣布成功發(fā)行2023年度第三期中期票據(jù),發(fā)行金額為人民幣20億元,期限3年,發(fā)行利率3.07%/年。

投資建議

國聯(lián)證券認(rèn)為本輪商品房市場修復(fù)延續(xù),土地市場活躍度亦有所回升;若后續(xù)疊加供需兩端政策發(fā)力,居民預(yù)期有望恢復(fù)。國聯(lián)證券建議重點(diǎn)關(guān)注資金實(shí)力較強(qiáng)、土儲更為優(yōu)質(zhì)充裕的國央企,以及在本輪行業(yè)出清中率先完成信用修復(fù)的優(yōu)質(zhì)民企。此外二手房市場恢復(fù)強(qiáng)勁,建議關(guān)注存量房龍頭企業(yè)。

風(fēng)險(xiǎn)提示

政策提振不及預(yù)期;竣工情況不及預(yù)期

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