深圳部分城中村因?yàn)椤敖y(tǒng)租改造”引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，成為焦點(diǎn)的白芒村不得不在6月5日宣布暫緩簽約。深圳住建局隨后表示，針對(duì)城中村房源租金價(jià)格，改造后的租金以不漲為原則，單套租金原則上與改造前基本持平。

事實(shí)上，這只是深圳“十四五”保障性租賃住房計(jì)劃中的一部分，第一個(gè)項(xiàng)目于今年2月28日已經(jīng)在龍華區(qū)元芬新村啟動(dòng)。

《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》提出，“十四五”期間計(jì)劃建設(shè)籌建保障性租賃住房 40 萬(wàn)套/間（占公共住房比例高達(dá)74%），計(jì)劃供應(yīng)20萬(wàn)套/間（占公共住房比例高達(dá)58.8%）。近期，深圳又在原目標(biāo)基礎(chǔ)上追加了20萬(wàn)套（間），均為保障性租賃住房。

【資料圖】

也就是說(shuō)，深圳“十四五”期間計(jì)劃籌建60萬(wàn)套/間保障性租賃住房，與廣州并列全國(guó)城市“十四五”保租房籌建目標(biāo)第一。在土地資源緊缺、地價(jià)較高的情況下，存量盤(pán)活成了深圳籌建保租房的重要方式。

所以，深圳打起了城中村的主意。

城中村是深圳最大的存量房源地，但大多數(shù)房源的居住品質(zhì)較差。

為提升城中村租賃房源的品質(zhì)，今年2月28日，深圳市城中村保障性住房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升行動(dòng)在龍華區(qū)元芬新村啟動(dòng)。

深圳10個(gè)區(qū)（新區(qū)）在現(xiàn)場(chǎng)簽署了保障性住房建設(shè)籌集任務(wù)書(shū)，明確2023年保障性住房建設(shè)籌集的任務(wù)：建設(shè)籌集保障性住房18.5萬(wàn)套(間)，保障性租賃住房16萬(wàn)套（間）。

深圳統(tǒng)租房是指由深圳當(dāng)?shù)氐膰?guó)有企業(yè)統(tǒng)一收購(gòu)市內(nèi)城中村的房源進(jìn)行改造，并對(duì)周邊配套設(shè)施進(jìn)行升級(jí)后再進(jìn)行統(tǒng)一出租。

此次的焦點(diǎn)白芒村位于深圳南山區(qū)西麗街道，是西麗片區(qū)較為偏僻的城中村。根據(jù)2019年8月深圳市南山區(qū)發(fā)展和改革局公布的西麗街道白芒村綜合治理情況，當(dāng)時(shí)白芒村整治總面積為20.6萬(wàn)平方米，整治總樓棟數(shù)為641棟，整治總戶數(shù)達(dá)8266戶。

目前相關(guān)租房網(wǎng)站的信息顯示，白芒村中單間每個(gè)月的租金在900元左右，一房一廳在1500元左右。

負(fù)責(zé)此次白芒村統(tǒng)租工作的深圳市深匯通投資控股有限公司（下稱“深匯通”）是南山區(qū)國(guó)資委直屬的企業(yè)。白芒村的統(tǒng)租方案顯示，業(yè)主簽約年限按照“15+5”的模式，即15年內(nèi)每三年租金上漲10%，15年后，若業(yè)主有統(tǒng)租簽約意愿的，可以繼續(xù)簽約。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋統(tǒng)租片區(qū)的不同，深匯通給業(yè)主的租金按照66元/平方米/月，或68元/平方米/月兩類進(jìn)行計(jì)算。

根據(jù)貝殼網(wǎng)的信息，位于白芒村入口區(qū)域的百旺公寓租金在40-65元/月/平米左右，該公寓的租金相比城中村內(nèi)其它出租房租金要高一些。可以看出，白芒村的簽約價(jià)格雖然沒(méi)有達(dá)到之前網(wǎng)上所傳的“兩倍簽約價(jià)格”之多，但還是趕超了周邊房源的租金水平，處于相對(duì)較高的簽約價(jià)格。

如果按深圳住建局之前所說(shuō)的，高價(jià)收房，低價(jià)出租，那么統(tǒng)租房必將面臨盈利難題，若一味采用政策補(bǔ)貼，該盈利模式或不可持續(xù)。

白芒村并非深匯通首次統(tǒng)租改造的城中村項(xiàng)目，此前位于深圳南山區(qū)西麗街道的平山村比白芒村的統(tǒng)租改造開(kāi)始得更早。公開(kāi)信息顯示，平山村的統(tǒng)租任務(wù)涉及約615戶，建筑物522棟，總建筑面積約31.2萬(wàn)平方米。

據(jù)《南山區(qū)平山村人才小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)租方案》，該項(xiàng)目的統(tǒng)租期同樣是15年。目前平山人才小鎮(zhèn)的清租流程已接近尾聲。根據(jù)公開(kāi)的信息，2023年4月統(tǒng)租項(xiàng)目簽約達(dá)六成，按照計(jì)劃，平山村項(xiàng)目將于2023年6月30日前完成統(tǒng)租簽約工作。

除了直屬政府的深匯通，深圳還有另一個(gè)操盤(pán)城中村統(tǒng)租的企業(yè)——深圳市安居微棠住房租賃投資控股有限公司（下稱“微棠”）。與深匯通不同的是，微棠2023年2月10日剛成立，是由持股51%的國(guó)企主導(dǎo)，由鏈家和自如系為主的民營(yíng)資本參與成立的公司，深圳龍華區(qū)的元芬社區(qū)就是微棠的第一個(gè)改造更新點(diǎn)，簽訂租賃期限為13年。