香蜜湖家屬樓舊改最新進展,計劃草案公布!更新方向為居住用地。將與香蜜二村舊改、華泰小區(qū)舊改形成香蜜湖連片舊改。
6月25日,福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《福田區(qū)香蜜湖街道香蜜湖家屬樓片區(qū)城市更新單元計劃(草案)》。
(資料圖片)
福田區(qū)香蜜湖街道香蜜湖家屬樓片區(qū)城市更新單元位于福田區(qū)香蜜湖街道,申報主體深圳市福田區(qū)香蜜湖街道辦事處,擬拆除重建用地面積21959.3平方米,擬更新方向為居住用地。
拆除范圍如下:
2022年6月,福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《香蜜湖街道香蜜湖家屬樓片區(qū)城市更新單元改造意愿公示》,標志著建成34年的香蜜湖家屬樓老舊小區(qū)開啟舊改之路。
據公示信息,項目東臨香梅路,南近深南大道,西靠香蜜湖度假村,北望紅荔路,城市更新擬拆除范圍用地面積21959.3平。
從拆除范圍示意圖可以看到,項目計劃拆除的不僅有香蜜湖度假村家屬樓,旁邊的香蜜樓也將一同拆除。
項目地段優(yōu)越,周邊有三大舊改
香蜜湖家屬樓位于深圳傳統(tǒng)豪宅區(qū)香蜜湖街道范圍內,地段非常優(yōu)越,周邊有1號線香蜜湖站、9號線香梅站。
目前,香蜜湖家屬樓、香蜜樓的二手房指導價均為8.5萬/平。
香蜜湖周邊近年入市的項目,有深業(yè)中城,2021年推出222套住宅,均價約13.1萬/㎡,最低入圍積分61.9分,開盤當天售罄;2019年10月,深業(yè)中城推出192套住宅,均價約13.1萬/㎡,開盤當天售罄。
還有天健天驕項目,2019年8月開盤,推出515套住宅,均價約10.5萬/㎡;2020年11月,推出207套,均價約11.4萬/平,開盤當天售罄;2022年6月,福田天健天驕西筑開盤,76批客戶選49套房。
對于寸土寸金的老牌豪宅區(qū),片區(qū)建設基本成熟,新房建設基本依靠舊改。而周邊已知的三個舊改,香蜜湖度假區(qū)舊改和香蜜二村棚改項目,均沒有規(guī)劃商品住宅;華泰小區(qū)舊改,規(guī)劃50萬平綜合體。
香蜜湖度假區(qū)舊改,擬拆除重建項目用地面積約24.8萬平,擬更新方向為商業(yè);香蜜二村棚改項目,改造范圍用地面積29438.4㎡,拆除范圍用地面積29438.4㎡,其中,規(guī)劃住宅127700㎡,但除了回遷房外,其余房源均規(guī)劃為人才住房與保障性住房。
華泰小區(qū)舊改項目,拆除用地5.5萬平,開發(fā)建設用地4.6萬平,總建面將達到49.8萬平。整體涵蓋住宅20.3萬平(含保障房3萬平方米)、商務公寓7.3萬平、酒店1萬平、商業(yè)5萬平,以及幼兒園和圖書館等配套。
香蜜湖片區(qū),未來深圳新金融中心
項目北側的香蜜湖度假區(qū)舊改,將布局改革開放展覽館、深圳金融文化中心、國際演藝中心三大公共建筑。一同組成深南大道香蜜湖重要公共建筑群,同期設計,同期建設。
而整個香蜜湖片區(qū),也被賦予了更大的歷史使命。2021年4月,福田規(guī)劃統(tǒng)籌河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)、香蜜湖新金融中心、環(huán)中心公園活力城區(qū)為福田區(qū)“三大新引擎”。以金融+服務交流中心為主線,香蜜湖新金融中心成為承載福田金融的引擎。
香蜜湖北區(qū)定位為公共、開放、生態(tài)的城市公園+復合型高端會議交流平臺,中區(qū)定位為香蜜湖新金融中心,南區(qū)則定位為健康主題的運動休閑公園。
中區(qū)規(guī)劃建設國際一流金融街區(qū),以現有CBD金融區(qū)及深南大道兩側金融資源為基礎延伸至香蜜湖,擴展高端金融空間,與深圳CBD共同提升福田區(qū)金融總部集聚區(qū)功能。
圖片來源:幸福福田 公眾號
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