1
(資料圖)
近期,深圳市規(guī)自局發(fā)布了《深圳市2023年度城市更新和土地整備計劃》,公布了今年各區(qū)的用地保障規(guī)模。
官網(wǎng)發(fā)布了兩張圖表,信息量極大。
1、深圳市2023年度總體任務規(guī)模安排表
2、深圳市2023年度分項任務規(guī)模安排表
2
我重點說一說光明。
對光明來說,有個好消息,今年光明的保障房供應大大減少了。
今年全市計劃新增34000套保障房,光明分得3000套。只有龍崗的三分之一,寶安的二分之一不到。
光明近兩年出現(xiàn)的很多問題,基本都源于:新盤太多,限價太狠,保障房太多,人口引入太快,管理跟不上,保障房和商品房對資源的爭搶。
過去三年,光明人才安居公司在光明開工建設了10個安居房項目,籌建保障性住房2.3萬套。
原計劃,今年光明還要峻工8個項目,提供2萬套保障房;年初,光明保障房供應計劃更改為不低于6000套;最新官網(wǎng)發(fā)布,這個數(shù)字定格在3000套。
光明終于不再大干快上了!
保障房供應大降的同時,今年光明居住用地的供應下限大幅降低,共計18公頃,對比福田的5公頃,羅湖的9公頃,南山的9公頃,不能算多。
今年光明推新的速度也明顯變慢了。
2022年,光明推售新盤22個,備案超1萬套。
今年已經(jīng)過半,光明入市新盤只有六個,分別是潤暉府、潤曜府、桂語蘭庭、潤曦府、深業(yè)云筑和深物業(yè)御棠上府,去化都不理想,其他都在捂盤,不想在這個節(jié)點當炮灰。
決定商品價格的根本要素是供需,近兩年光明二手房持續(xù)下跌,根本原因是新房和保障房供應量太大了。
今年光明保障房的供應量只有往年的三成,新房減少了近一半,供應大幅減少之后,今年光明房價,有啟穩(wěn)的預期。
這是屬于光明的好消息,壞消息是,供應減少了,配套卻不能快速補齊。
3
拿福田和光明來舉例。保障房方面,今年福田要完成1600套,光明3000套,福田是光明的53%。
新盤的主要來源,是今年的最低居住用地供應,福田5公頃,光明18公頃,福田是光明的27%。
而今年新增的學wei數(shù)量,福田2700個,光明5800個,福田是光明的47%。
市區(qū)本來就比郊區(qū)的教育資源供應充足,新增的教育資源繼續(xù)向市區(qū)傾斜,光明的學wei緊張狀況恐怕短期難以緩解。
今年光明保障房供應量減少,居住用地供應量減少,對光明是好事,然而這只是今年的數(shù)據(jù)。
今年深圳要完成的用地保障指標,是900公頃。
用地保障指標,保障的是中長期的居住和產(chǎn)業(yè)用地。這900公頃,福田只需完成3公頃,羅湖4公頃,光明123公頃,僅次于龍崗和寶安,高于龍華和坪山。
光明已經(jīng)變成了深圳樓市的調節(jié)器,旺季時大量供地,建新盤,建保障房,壓房價;淡季時減少推新,減少保障房,同時加快土地整備的速度。
土地資源準備充足之后,一旦樓市熱度再起,光明還能繼續(xù)大量供地。
從光明的位置和產(chǎn)業(yè),以及政策對它的定位,光明剛需大本營的命運已經(jīng)確定,與高房價無緣了。
而福田長線供應極度稀缺,核心區(qū)位不可替代,如果下一波大牛市遲遲不到,我長線看好福田。
4
再說城中村統(tǒng)租,5月底轟轟烈烈的城中村統(tǒng)租,已經(jīng)被叫停。
原因是統(tǒng)租推進太快,大量租戶被要求限期搬離,周邊農(nóng)民房趁機漲價,租房難,孩子上學難,帶來的一系列民生問題,不利于和諧穩(wěn)定,統(tǒng)租被暫時叫停。
什么時候再次推進,說不準,可以確定的是,即使重新啟動也不可能是5月份的速度了,肯定要徐徐圖之。
今年保障房計劃供應87470套,減去34000套的新增,剩下的53470套,本來要向城中村要結果。
5月份之所以推進速度快,就是因為時間少,任務重,緊急叫停之后,今年5萬多套的統(tǒng)租任務能否完成,就要打個大大的問號了。
不論是新增保障房的大幅減少,還是城中村統(tǒng)租的暫緩,都能看出來,情況變了。
今年深圳保障房建設的KPI明顯變靈活了,不再像前兩年泰山壓頂,只能大干快干拼命干了。
新化月報網(wǎng)報料熱線:886 2395@qq.com
最近更新
- 關于光明,一個好消息,一個壞消息 環(huán)球熱頭條2023-06-25
- +1!深圳“組合港”又添新航線!|天天播報2023-06-25
- 非法占用耕地!公安部公布6起典型案例2023-06-25
- 美酒德?lián)P | “十城聯(lián)動共享美食佳飲”,酒業(yè)在行動2023-06-25
- 【天天新要聞】“六邊形戰(zhàn)士”馬龍化身體驗官 顧家家居一體化整家花式出圈2023-06-25
- 每日速訊:豬飼料有哪些品種(豬飼料品類)2023-06-25
- 世界微速訊:端午假期新疆鐵路發(fā)送旅客62.51萬人次2023-06-25
- 上海發(fā)布兒童玩具抽查情況:18批次產(chǎn)品不合格 世界速訊2023-06-25
- 兩次AI浪潮下的百融云創(chuàng)2023-06-25
- 世界簡訊:赤峰市松山區(qū)總工會召開家政行業(yè)建會入會座談會2023-06-25
- 天天觀察:穩(wěn)步前進!新華三連續(xù)22個季度位居中國存儲市場前二2023-06-25
- 世界信息:“敬禮娃娃”郎錚文科考出637分好成績2023-06-25
- 容聲雙凈·平嵌508冰箱即將發(fā)布,再啟廚居美學新篇章2023-06-25
- 【全球熱聞】山東萊陽對全市大型餐飲單位開展專項監(jiān)督檢查2023-06-25
- 即時:數(shù)學差一分滿分 男生考702分想去北大見“韋神”:首選數(shù)學系2023-06-25
- 臺軍又數(shù):21架次解放軍軍機、5艘次軍艦現(xiàn)身臺海周邊|天天滾動2023-06-25
- 天天新資訊:ate fresh food造句_ate fresh food2023-06-25
- 債基“回血”,限購令頻出,基民體驗冰火兩重天2023-06-25
- 財通證券:首予中國鐵建“增持”評級2023-06-25
- 江陰城投“20江陰城投MTN001”6月30日兌付,利率為3.5%2023-06-25
- 簡訊:巨野縣公安局萬豐派出所:濃情端午粽飄香 禁毒宣傳送安康2023-06-25
- 全球關注:揚州:市區(qū)改善性住房不再限購 人才購房給予契稅100%補貼2023-06-25
- 新時代文明實踐丨楊莊集鎮(zhèn):端午粽飄香,濃濃敬老情2023-06-25
- 快資訊:大國之翼!“戰(zhàn)神”轟6K2023-06-25
- 【全球播資訊】明天開打,CCTV5直播!李夢回歸,中國女籃更換4人,最強陣容出擊2023-06-25
- 天天簡訊:打擊整治養(yǎng)老詐騙|免費領菜免費聚餐 竟有如此好事?謹防養(yǎng)老詐騙!2023-06-25
- 新疆啟動“政采貸”破解中小企業(yè)融資難_天天速遞2023-06-25
- 專業(yè)營養(yǎng)賦能寶寶健康成長,優(yōu)博蓋諾安科學配比均衡營養(yǎng)2023-06-25
- 如何安全過暑假?來看法官的這份建議2023-06-25
- 磅策醫(yī)療-植發(fā)機器人臨床試驗啟動,長沙毳發(fā)創(chuàng)始人米全印院長受邀出席!2023-06-25