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關于光明,一個好消息,一個壞消息 環(huán)球熱頭條

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(資料圖)

近期,深圳市規(guī)自局發(fā)布了《深圳市2023年度城市更新和土地整備計劃》,公布了今年各區(qū)的用地保障規(guī)模。

官網(wǎng)發(fā)布了兩張圖表,信息量極大。

1、深圳市2023年度總體任務規(guī)模安排表

2、深圳市2023年度分項任務規(guī)模安排表

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我重點說一說光明。

對光明來說,有個好消息,今年光明的保障房供應大大減少了。

今年全市計劃新增34000套保障房,光明分得3000套。只有龍崗的三分之一,寶安的二分之一不到。

光明近兩年出現(xiàn)的很多問題,基本都源于:新盤太多,限價太狠,保障房太多,人口引入太快,管理跟不上,保障房和商品房對資源的爭搶。

過去三年,光明人才安居公司在光明開工建設了10個安居房項目,籌建保障性住房2.3萬套。

原計劃,今年光明還要峻工8個項目,提供2萬套保障房;年初,光明保障房供應計劃更改為不低于6000套;最新官網(wǎng)發(fā)布,這個數(shù)字定格在3000套。

光明終于不再大干快上了!

保障房供應大降的同時,今年光明居住用地的供應下限大幅降低,共計18公頃,對比福田的5公頃,羅湖的9公頃,南山的9公頃,不能算多。

今年光明推新的速度也明顯變慢了。

2022年,光明推售新盤22個,備案超1萬套。

今年已經(jīng)過半,光明入市新盤只有六個,分別是潤暉府、潤曜府、桂語蘭庭、潤曦府、深業(yè)云筑和深物業(yè)御棠上府,去化都不理想,其他都在捂盤,不想在這個節(jié)點當炮灰。

決定商品價格的根本要素是供需,近兩年光明二手房持續(xù)下跌,根本原因是新房和保障房供應量太大了。

今年光明保障房的供應量只有往年的三成,新房減少了近一半,供應大幅減少之后,今年光明房價,有啟穩(wěn)的預期。

這是屬于光明的好消息,壞消息是,供應減少了,配套卻不能快速補齊。

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拿福田和光明來舉例。保障房方面,今年福田要完成1600套,光明3000套,福田是光明的53%。

新盤的主要來源,是今年的最低居住用地供應,福田5公頃,光明18公頃,福田是光明的27%。

而今年新增的學wei數(shù)量,福田2700個,光明5800個,福田是光明的47%。

市區(qū)本來就比郊區(qū)的教育資源供應充足,新增的教育資源繼續(xù)向市區(qū)傾斜,光明的學wei緊張狀況恐怕短期難以緩解。

今年光明保障房供應量減少,居住用地供應量減少,對光明是好事,然而這只是今年的數(shù)據(jù)。

今年深圳要完成的用地保障指標,是900公頃。

用地保障指標,保障的是中長期的居住和產(chǎn)業(yè)用地。這900公頃,福田只需完成3公頃,羅湖4公頃,光明123公頃,僅次于龍崗和寶安,高于龍華和坪山。

光明已經(jīng)變成了深圳樓市的調節(jié)器,旺季時大量供地,建新盤,建保障房,壓房價;淡季時減少推新,減少保障房,同時加快土地整備的速度。

土地資源準備充足之后,一旦樓市熱度再起,光明還能繼續(xù)大量供地。

從光明的位置和產(chǎn)業(yè),以及政策對它的定位,光明剛需大本營的命運已經(jīng)確定,與高房價無緣了。

而福田長線供應極度稀缺,核心區(qū)位不可替代,如果下一波大牛市遲遲不到,我長線看好福田。

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再說城中村統(tǒng)租,5月底轟轟烈烈的城中村統(tǒng)租,已經(jīng)被叫停。

原因是統(tǒng)租推進太快,大量租戶被要求限期搬離,周邊農(nóng)民房趁機漲價,租房難,孩子上學難,帶來的一系列民生問題,不利于和諧穩(wěn)定,統(tǒng)租被暫時叫停。

什么時候再次推進,說不準,可以確定的是,即使重新啟動也不可能是5月份的速度了,肯定要徐徐圖之。

今年保障房計劃供應87470套,減去34000套的新增,剩下的53470套,本來要向城中村要結果。

5月份之所以推進速度快,就是因為時間少,任務重,緊急叫停之后,今年5萬多套的統(tǒng)租任務能否完成,就要打個大大的問號了。

不論是新增保障房的大幅減少,還是城中村統(tǒng)租的暫緩,都能看出來,情況變了。

今年深圳保障房建設的KPI明顯變靈活了,不再像前兩年泰山壓頂,只能大干快干拼命干了。

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