文/十一弟

在廣州天河區(qū)，有個(gè)網(wǎng)紅盤——城投珠江·天河壹品。

(資料圖)

目前，天河壹品的單價(jià)，賣到了八、九萬，總價(jià)上千萬，妥妥的豪宅價(jià)格。

兩年前，天河壹品首次開盤，總共306套房源，吸引了三千多人認(rèn)籌。

開發(fā)商一開始設(shè)定的認(rèn)籌門檻是五萬塊錢，由于太火爆，干脆把認(rèn)籌金翻了十倍。

先交齊五十萬認(rèn)籌金，你才有搶房的資格。

天河壹品的開盤，其實(shí)是線上選房。

開發(fā)商連售樓處現(xiàn)場都不讓去了，跟淘寶網(wǎng)購一樣，購房人在線上就完成了上千萬的交易。

不管買什么東西，如果全程靠搶的話，最后都會把商家慣壞了。

去年，天河壹品開始交付了。

收樓的時(shí)候，花了上千萬的業(yè)主才發(fā)現(xiàn)，買房變成了開盲盒。

既然是在網(wǎng)上買的，賣家秀與買家秀之間的差距，可想而知。

去年底收樓之前，業(yè)主們就發(fā)現(xiàn)，天河壹品的外墻面存在鼓包、色差、不平整、起皮、脫落、掉灰等問題。

他們在第一時(shí)間向開發(fā)商反映了項(xiàng)目質(zhì)量問題，結(jié)果一直到房屋交付，還是沒解決。

交房半年，風(fēng)吹雨打，天河壹品的外墻問題更嚴(yán)重了——

部分墻面起皮脫落，表面漆用手就能撕下來。

有的業(yè)主還上演了“手撕墻皮”，用手將墻面揭下來，一揭一大片，觸目驚心。

除了外墻質(zhì)量問題，天河壹品的地下車庫，又出現(xiàn)了滲水、漏水。

今年，有些業(yè)主發(fā)現(xiàn)，在地下工程的天花板、樓梯間、墻壁上，到處在滲漏，有的已經(jīng)長出了霉斑。

開發(fā)商對地下工程的修補(bǔ)施工，就一直沒斷過。

僅地下一層，就有幾十處滲漏點(diǎn)。

后來，開發(fā)商干脆把地下二層停車場整體封閉起來施工，不讓業(yè)主進(jìn)去了。

業(yè)主們不甘心，把能找到的渠道，都投訴了一遍。

他們甚至還去了廣州城投的總部，堵在門口維權(quán)。

路過天河壹品的樓下，大家能看到豪宅小區(qū)的罕見一幕——

這些身家上千萬的業(yè)主，在陽臺上拉著維權(quán)的橫幅，在窗戶玻璃上張貼著維權(quán)的大字報(bào)。

終于，十一弟又找到了一個(gè)不買豪宅的理由。

迫于業(yè)主的壓力，天河壹品的開發(fā)商，也對樓棟外墻進(jìn)行了兩次抽點(diǎn)檢測，結(jié)論是——

“外墻表面未見空鼓、起泡、開裂，表面平整度均符合規(guī)范要求?！?/p>

十一弟只能說，讓場上踢球的運(yùn)動(dòng)員做了裁判以后，自己從來就沒領(lǐng)到過黃牌。

天河壹品的開發(fā)主體——廣州市城德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由廣州城投持股70%，珠江實(shí)業(yè)持股30%。

無論是廣州城投，還是珠江實(shí)業(yè)，都是廣州市屬國資企業(yè)。

這兩家國企走到一起，硬生生把一個(gè)總價(jià)上千萬的豪宅項(xiàng)目，干成了“敘利亞風(fēng)格”。

2019年底，廣州城投與珠江實(shí)業(yè)組成的聯(lián)合體，以53億的價(jià)格，拍下了天河壹品地塊。

樓面地價(jià)大約為3.4萬/平米。

一年多以后，天河壹品入市銷售，開盤價(jià)直接讓地價(jià)翻了一倍以上。

按照房價(jià)與地價(jià)之間的價(jià)格差，天河壹品有充足的利潤空間。

但這一手好牌，還是讓廣州城投、珠江實(shí)業(yè)打爛了。

在天河壹品項(xiàng)目上，他們可能賺到了錢，但折損了口碑。

其實(shí)，前幾年，有個(gè)地產(chǎn)大佬就勸過大家——

“這兩年不要買房，因?yàn)橘I到的房子質(zhì)量可能是最差的，維權(quán)潮會在這幾年出現(xiàn)?！?/p>

他的理由是——

“形勢逼著開發(fā)商進(jìn)行快周轉(zhuǎn)、控成本、降標(biāo)準(zhǔn)，房屋質(zhì)量也越來越差，甚至沒有開發(fā)商敢保證房子不漏水?！?/p>

如今，回過頭來看，大佬的這一番逆耳忠言，一語成讖，正在應(yīng)驗(yàn)。

那些花了上千萬買下豪宅的業(yè)主，也擺脫不了像潑婦一樣的命運(yùn)——

歇斯底里地站街舉牌、維權(quán)投訴。

尤其是靠著營銷造勢打出來的網(wǎng)紅盤，富人們一窩蜂地涌上去哄搶，把開發(fā)商慣壞了——

售樓處、樣板間都不要，拿著一張效果圖，就敢收定金、開盤了。

有些網(wǎng)紅盤，如果你的銀行App上沒有幾百萬、上千萬存款，連售樓處大門都進(jìn)不去。

當(dāng)年開盤的時(shí)候，你搶得有多卑微；現(xiàn)在收樓的時(shí)候，你哭得就有多大聲。