(資料圖)
6月25日,東方金誠國際信用評估有限公司發(fā)布2023年5月房地產(chǎn)行業(yè)運行情況報告。
銷售端:5 月,全國商品房銷售面積為 8804.1 萬平方米,同比下降 3.0%,環(huán)比增長 14.5%;全國商品房銷售額為 10036.2 億元,同比增長 6.8%,環(huán)比增長 9.0%。樓市表現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)弱,全國商品房銷售面積同比增速由正轉(zhuǎn)負,30 大中城市日均成交套數(shù)與上月基本持平;新建商品住宅價格上漲乏力,二手住宅價格下跌趨勢已現(xiàn)。
投資端:5 月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額為 10187.0 億元,同比下降 10.5%,投資增速降幅持續(xù)擴大;全國房地產(chǎn)新開工面積、施工面積和竣工面積分別為 8502.8 萬平方米、8235.4 萬平方米和 4148.2萬平方米,新開工面積和施工面積同比分別下降 27.3%和 41.2%,竣工面積同比增長 24.4%。新開工面積和施工面積保持同比雙位數(shù)的大幅負增,竣工面積增速略有下降但絕對水平較為穩(wěn)定,“保交樓”持續(xù)推進;土地市場供大于求,但二三線城市成交情況有所好轉(zhuǎn)。
政策端:二季度以來經(jīng)濟修復(fù)動力穩(wěn)中偏弱,樓市也再度出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱勢頭。在此背景下,6 月 20 日,央行下調(diào) 5 年期 LPR 報價,是繼 2022 年 8 月以來 LPR 的首次調(diào)整。東方金誠認為,在當(dāng)前市場環(huán)境下,下調(diào) LPR 報價具有較強的信號意義,有利于提高購房意愿、提振市場信心,對下一步樓市回暖形成利好。
東方金誠判斷,在二季度樓市轉(zhuǎn)弱的情況下,下半年政策會持續(xù)寬松,為樓市回暖積蓄力量。高頻數(shù)據(jù)顯示,6 月 1 日-24 日 30 大中城市單日平均商品房成交套數(shù)為 3131 套,去年同期為 4968 套,二季度銷量轉(zhuǎn)弱的局勢已基本確定。伴隨 5 年期 LPR 報價的下調(diào),預(yù)期下半年對樓市的扶持政策會有所加強。整體來看,本輪樓市回暖進程有所拉長,但下半年重回趨勢性回暖進程仍值得期待。
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