01
(資料圖片)
深圳在售二手房交易量持續(xù)回升,在售量連續(xù)增長(zhǎng)6周后首降。
根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2023年6月19日,全市共有53,990套有效二手房源在售,較上周減少246套,掛盤量出現(xiàn)小幅下降。
其中龍崗較上周減少52套,有效在售14,429套;南山較上周減少47套,有效在售9,234套;寶安較上周減少42套,有效在售9,378套。
而上周全市二手房 (含自助) 錄得821套,環(huán)比增長(zhǎng)5.3%,二手房錄得量繼續(xù)小幅回升。
掛盤量出現(xiàn)下滑,而成交量仍然不斷上升。
從結(jié)果來看,業(yè)主的心態(tài)似乎是發(fā)生了變化,不再急于出手了。
02
最近市場(chǎng)有許多利好的消息傳出。
前不久的海德園,237套住宅開盤售罄,作為今年首個(gè)開盤售罄的樓盤,給了深圳業(yè)主們帶來了不小的信心。
深圳購(gòu)買力還是在的,只是還在觀望,等到度過這個(gè)震蕩期再入手罷了。
但是面對(duì)海德園這種優(yōu)質(zhì)樓盤,就沒必要猶豫了。
另外,就在今天,央行公布了最新一期LPR報(bào)價(jià)。
中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%。
對(duì)深圳買房人來說,意味著首套房貸利率將從4.6%下調(diào)至4.5%。
也就是說,350萬貸款金額、按照30年等額本息的方式,每個(gè)月月供約可以減少200元左右。
自2019年實(shí)行LPR以來,五年期的LPR相對(duì)平穩(wěn),從最高點(diǎn)的4.85%,到現(xiàn)在的4.30%,變動(dòng)的6次,全部都為下調(diào)。
不過,僅僅是LPR下調(diào),對(duì)當(dāng)前的樓市而言依舊是不“止渴”的。
貨幣政策出臺(tái),表明了對(duì)樓市復(fù)蘇的信心。而市場(chǎng)仍然需要更直接的一劑政策猛藥。
之前網(wǎng)上一直有不同版本的政策“流出”,只是最終沒有任何一個(gè)真正落地,網(wǎng)傳消息逐漸也成了狼來了。
期待后續(xù)會(huì)有能有一攬子相關(guān)政策出臺(tái),樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)才能真的來了。
03
6月深圳掛盤價(jià)上漲較高的樓盤一覽:
咖姐篩選了6月掛牌價(jià)中,部分掛盤量較多的樓盤。環(huán)比漲幅超過10%的樓盤全部都在這里了。
漲幅最高的個(gè)別頭部樓盤漲幅是25%-27%;更多的樓盤漲幅還是在10%-15%之間。
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