深圳今年首個日光盤出現(xiàn)了！

日前選房的海德園，664批買家選購237套房，中簽率僅約36%。

(相關(guān)資料圖)

本次開盤的A區(qū)也是采用了積分搖號的開盤模式，最低入圍積分52.5分，這也讓海德園成為今年以來深圳第一個需要靠運(yùn)氣才能買到的新房住宅。

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上午九點(diǎn)，項(xiàng)目線下開盤，本次推售的房源包括184套約89平戶型、17套約143平戶型、36套約161平戶型。

據(jù)現(xiàn)場的網(wǎng)友爆料，02、03大戶型最為搶手，大戶型去化也最快，112號就選走了最后一套大戶型房源；

到下午兩點(diǎn)多，項(xiàng)目剩下40余套89平戶型待選，300多批客戶等待選房，待選房源基本為4棟04戶型

直到下午六點(diǎn)半，566號選走最后一套房源。歷時(shí)9個半小時(shí)的選房，本次推售的A區(qū)237套房源全部售罄！

今年首個日光盤出現(xiàn)，除了區(qū)位、教育等因素，一、二手房價(jià)嚴(yán)重倒掛也是海德園備受市場關(guān)注的重要原因。

本次推售的房源，單套戶型面積約89~161平、備案均價(jià)約12.6萬/平、單價(jià)區(qū)間約12.1-13.1萬/平?？粗苓叺亩肿≌珏\廬花園、天健公館、安巒公館等，掛盤均價(jià)基本在19~20萬/平。

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都說深圳的豪宅抗跌，但從一二手市場的情況來看，海德園這種熱銷的情況只是個例。

市場的持續(xù)下行，豪宅也逐漸扛不住了，包括豪宅標(biāo)桿片區(qū)的深圳灣在內(nèi)，最近的豪宅片區(qū)，有不少低于市場價(jià)的筍盤拋出。

先是法拍市場，恒裕濱城二期上架的279平大平層，位于40層超高層、戶型南北通透，但兩次上架、兩次流拍。

并且，第二次拍賣的時(shí)候，起拍價(jià)已經(jīng)低于市場成交將近1000萬，缺依然無人報(bào)名。

如今，這套頂豪房源將進(jìn)行第三次法拍，起拍價(jià)跌至6848萬。

片區(qū)內(nèi)其他樓盤，咖姐從市場收集的數(shù)據(jù)顯示，近期也陸續(xù)有筍盤出售：

曦灣天馥一套位于中間樓層183平4房房源，據(jù)悉由于業(yè)主急賣，近期已連續(xù)降價(jià)2次、降幅約120萬左右。

目前報(bào)價(jià)3880萬，折合單價(jià)約21.2萬/平，小區(qū)最新的掛盤均價(jià)在26.6萬/平左右。

就在上月，同戶型成交價(jià)約4300萬。

皇庭港灣一套177平單證四房，目前報(bào)價(jià)為3080萬，價(jià)格下調(diào)220萬。

小區(qū)內(nèi)同樣的177平4房雙拼戶型，在2021年6月，成交價(jià)就已高達(dá)2600萬。

太古城北區(qū)，156平雙證4房，近期連續(xù)降價(jià)3次，降幅約300萬。目前報(bào)價(jià)2098萬，低于去年年底的成交價(jià)。

后海陽光海濱花園，133平東南向4房，近期降價(jià)2次，降幅為270萬左右。

目前報(bào)價(jià)2430萬，低于去年年底成交價(jià)220萬。折合單價(jià)約18.3萬/平，也低于小區(qū)的掛盤均價(jià)21萬/平。

不止深圳灣及周邊片區(qū)，新晉的豪宅區(qū)寶安中心也出現(xiàn)了低價(jià)拋售的房源：

壹方中心一套220平4房房源，業(yè)主連續(xù)降價(jià)2次，降幅約300萬。

目前報(bào)價(jià)3088萬，折合單價(jià)約14萬/平，報(bào)價(jià)接近四年前的成交價(jià)。

熙龍灣一期一套約180平的房源，報(bào)價(jià)2500萬，折合單價(jià)約13.8萬/平，遠(yuǎn)低于小區(qū)的掛盤均價(jià)。

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咖姐還整理了部分豪宅樓盤近一年的掛盤均價(jià)對比（表中僅統(tǒng)計(jì)掛盤量較多、成交較活躍的樓盤）：

數(shù)據(jù)顯示，大部分樓盤在今年6月的掛盤均價(jià)，比去年同期都有不同程度的下調(diào)，下調(diào)幅度多在10%以內(nèi)。

掛盤均價(jià)同比下跌最多的樓盤為華潤悅府二期(南區(qū))，跌幅超過30%，最新的掛盤均價(jià)約22.27萬/平；另外還有太古城花園北區(qū)一期的掛盤均價(jià)，跌幅在20%以上。

少部分與大趨勢相反的樓盤，基本都是片區(qū)內(nèi)的標(biāo)桿住宅。

如香蜜湖的熙園、香蜜湖一號；紅樹灣的紅樹西岸；深圳灣的恒裕濱城花園二期；蛇口海上世界雙璽三期，近一年掛盤均價(jià)不降反漲，漲幅也多在10%以內(nèi)。