深圳今年首個日光盤出現(xiàn)了!
日前選房的海德園,664批買家選購237套房,中簽率僅約36%。
(相關(guān)資料圖)
本次開盤的A區(qū)也是采用了積分搖號的開盤模式,最低入圍積分52.5分,這也讓海德園成為今年以來深圳第一個需要靠運(yùn)氣才能買到的新房住宅。
01
上午九點(diǎn),項(xiàng)目線下開盤,本次推售的房源包括184套約89平戶型、17套約143平戶型、36套約161平戶型。
據(jù)現(xiàn)場的網(wǎng)友爆料,02、03大戶型最為搶手,大戶型去化也最快,112號就選走了最后一套大戶型房源;
到下午兩點(diǎn)多,項(xiàng)目剩下40余套89平戶型待選,300多批客戶等待選房,待選房源基本為4棟04戶型
直到下午六點(diǎn)半,566號選走最后一套房源。歷時(shí)9個半小時(shí)的選房,本次推售的A區(qū)237套房源全部售罄!
今年首個日光盤出現(xiàn),除了區(qū)位、教育等因素,一、二手房價(jià)嚴(yán)重倒掛也是海德園備受市場關(guān)注的重要原因。
本次推售的房源,單套戶型面積約89~161平、備案均價(jià)約12.6萬/平、單價(jià)區(qū)間約12.1-13.1萬/平??粗苓叺亩肿≌珏\廬花園、天健公館、安巒公館等,掛盤均價(jià)基本在19~20萬/平。
02
都說深圳的豪宅抗跌,但從一二手市場的情況來看,海德園這種熱銷的情況只是個例。
市場的持續(xù)下行,豪宅也逐漸扛不住了,包括豪宅標(biāo)桿片區(qū)的深圳灣在內(nèi),最近的豪宅片區(qū),有不少低于市場價(jià)的筍盤拋出。
先是法拍市場,恒裕濱城二期上架的279平大平層,位于40層超高層、戶型南北通透,但兩次上架、兩次流拍。
并且,第二次拍賣的時(shí)候,起拍價(jià)已經(jīng)低于市場成交將近1000萬,缺依然無人報(bào)名。
如今,這套頂豪房源將進(jìn)行第三次法拍,起拍價(jià)跌至6848萬。
片區(qū)內(nèi)其他樓盤,咖姐從市場收集的數(shù)據(jù)顯示,近期也陸續(xù)有筍盤出售:
曦灣天馥一套位于中間樓層183平4房房源,據(jù)悉由于業(yè)主急賣,近期已連續(xù)降價(jià)2次、降幅約120萬左右。
目前報(bào)價(jià)3880萬,折合單價(jià)約21.2萬/平,小區(qū)最新的掛盤均價(jià)在26.6萬/平左右。
就在上月,同戶型成交價(jià)約4300萬。
皇庭港灣一套177平單證四房,目前報(bào)價(jià)為3080萬,價(jià)格下調(diào)220萬。
小區(qū)內(nèi)同樣的177平4房雙拼戶型,在2021年6月,成交價(jià)就已高達(dá)2600萬。
太古城北區(qū),156平雙證4房,近期連續(xù)降價(jià)3次,降幅約300萬。目前報(bào)價(jià)2098萬,低于去年年底的成交價(jià)。
后海陽光海濱花園,133平東南向4房,近期降價(jià)2次,降幅為270萬左右。
目前報(bào)價(jià)2430萬,低于去年年底成交價(jià)220萬。折合單價(jià)約18.3萬/平,也低于小區(qū)的掛盤均價(jià)21萬/平。
不止深圳灣及周邊片區(qū),新晉的豪宅區(qū)寶安中心也出現(xiàn)了低價(jià)拋售的房源:
壹方中心一套220平4房房源,業(yè)主連續(xù)降價(jià)2次,降幅約300萬。
目前報(bào)價(jià)3088萬,折合單價(jià)約14萬/平,報(bào)價(jià)接近四年前的成交價(jià)。
熙龍灣一期一套約180平的房源,報(bào)價(jià)2500萬,折合單價(jià)約13.8萬/平,遠(yuǎn)低于小區(qū)的掛盤均價(jià)。
03
咖姐還整理了部分豪宅樓盤近一年的掛盤均價(jià)對比(表中僅統(tǒng)計(jì)掛盤量較多、成交較活躍的樓盤):
數(shù)據(jù)顯示,大部分樓盤在今年6月的掛盤均價(jià),比去年同期都有不同程度的下調(diào),下調(diào)幅度多在10%以內(nèi)。
掛盤均價(jià)同比下跌最多的樓盤為華潤悅府二期(南區(qū)),跌幅超過30%,最新的掛盤均價(jià)約22.27萬/平;另外還有太古城花園北區(qū)一期的掛盤均價(jià),跌幅在20%以上。
少部分與大趨勢相反的樓盤,基本都是片區(qū)內(nèi)的標(biāo)桿住宅。
如香蜜湖的熙園、香蜜湖一號;紅樹灣的紅樹西岸;深圳灣的恒裕濱城花園二期;蛇口海上世界雙璽三期,近一年掛盤均價(jià)不降反漲,漲幅也多在10%以內(nèi)。
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