6月26日,開源證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)周報。
【資料圖】
核心觀點:單周銷售市場低位徘徊,央行下調(diào) LPR
開源證券跟蹤的 64 城新房單周成交面積同比下降,17 城二手房單周同比降幅擴大,或受端午假日影響,新房二手房同比增速均為 2 月以來最低值,延續(xù) 6 月以來銷售市場延續(xù)低迷態(tài)勢。我們認為本周央行下調(diào)貸款市場報價利率(LPR)所帶來的積極變化將改善目前銷售低迷態(tài)勢,特別是核心城市銷售將可能更快獲得邊際改善。北京、廣州等核心城市土拍熱度依舊火熱,核心城市房企拿地補貨意愿強,LPR 進一步調(diào)降后房地產(chǎn)市場有望盡快接近庫存周期拐點。開源證券認為二季度新房市場有望企穩(wěn),二手房成交持續(xù)回暖,市場信心有望持續(xù)提升,行業(yè)估值將陸續(xù)修復(fù),板塊仍具備較好的投資機會,維持行業(yè)“看好”評級。
政策端:央行下調(diào)貸款市場報價利率,天津提高住房公積金貸款限額
中央層面:6 月 20 日,央行下調(diào)貸款市場報價利率(LPR)10 個基點。自 2019年 8 月 LPR 改革至今,1 年期 LPR 一共下調(diào) 9 次累計下調(diào) 76bp,5 年期以上品種共下調(diào) 7 次累計下調(diào) 65bp。2022 年以來,5 年期以上 LPR 報價已經(jīng)下調(diào) 4 次,累計下調(diào) 45bp。
地方層面:重慶民間投資項目參與基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。沈陽出臺政策給予大中專以上學(xué)歷購房者新房購房補貼。天津?qū)€人住房公積金貸款、提取住房公積金有關(guān)政策做出調(diào)整,將首套住房公積金貸款最高限額由 80 萬元提高至 100 萬元,第二套住房公積金貸款最高限額由 40 萬元提高至50 萬元。
市場端:土地成交溢價率環(huán)比上升,北京廣州土拍熱度高
銷售端:2023 年第 25 周,全國 64 城商品住宅成交面積 328 萬平米,同比下降56%,環(huán)比持平;從累計數(shù)值看,年初至今 64 城成交面積達 9438 萬平米,累計同比下降 4%。全國 17 城二手房成交面積為 103 萬平米,同比增速-39%,前值-6%;年初至今累計成交面積 4367 萬平米,同比增速 50%,前值 56%。
投資端:2023 年第 25 周,全國 100 大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積 2851 萬平方米,成交土地規(guī)劃建筑面積 2361 萬平方米,同比下降 23%,成交溢價率為 7%。北京出讓 7 宗地塊以 3 宗溢價、4 宗底價收官,攬金 189 億,保利發(fā)展、京投發(fā)展、招商蛇口有所斬獲。廣州出讓 1 宗商住地,經(jīng)過 25 家房企 30 輪報價觸達上限價進入搖號環(huán)節(jié),成交樓面價 57281 元/㎡,溢價率 15%,樓面價刷新廣州第二位新高。
融資端:國內(nèi)信用債發(fā)行同比下降
2023 年第 25 周,信用債發(fā)行 42 億元,同比減少 72%,環(huán)比減少 67%,平均加權(quán)利率 2.78%,環(huán)比減少 88BPs;信用債累計同比發(fā)行 2212.94 億元,同比下降10%;海外債無新增發(fā)行。
風(fēng)險提示:(1)市場信心恢復(fù)不及預(yù)期,政策影響不及預(yù)期,房企資金風(fēng)險進一步加大;(2)調(diào)控政策超預(yù)期變化,行業(yè)波動加劇。
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