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平安證券:央行調(diào)降LPR,臨沂發(fā)布房地產(chǎn)新政


(資料圖)

6月26日,平安證券發(fā)布地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)。

周度觀點(diǎn):本周央行下調(diào)5年期以上LPR 10個(gè)基點(diǎn)至4.2%,助力居民房貸壓力緩解;山東臨沂發(fā)文支持高品質(zhì)住宅建設(shè)、青年人才群體購(gòu)房、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等,有助于優(yōu)化開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境,更好滿(mǎn)足剛性及改善性需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。降息及臨沂樓市新政釋放積極信號(hào),更多實(shí)質(zhì)性政策值得期待。短期基本面走弱背景下,關(guān)注政策博弈帶來(lái)的超跌反彈機(jī)會(huì),中長(zhǎng)期持續(xù)看好積極拿地改善資產(chǎn)質(zhì)量、融資及銷(xiāo)售占優(yōu)的強(qiáng)信用房企如越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、招商蛇口、中國(guó)海外發(fā)展、濱江集團(tuán)、華發(fā)股份、萬(wàn)科A、金地集團(tuán)等;同時(shí)建議關(guān)注物業(yè)管理企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈機(jī)會(huì),如保利物業(yè)、招商積余、綠城管理控股、東方雨虹、科順股份、偉星新材、堅(jiān)朗五金、旗濱集團(tuán)等。

政策環(huán)境監(jiān)測(cè):1)央行調(diào)降LPR,期待更多政策落地;2)山東臨沂:促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

市場(chǎng)運(yùn)行監(jiān)測(cè):1)新房成交環(huán)比微增,有望延續(xù)修復(fù)。受假期備案影響,本周(6.17-6.23)新房成交2.7萬(wàn)套,環(huán)比增加1.1%,二手房成交1.2萬(wàn)套,環(huán)比減少32.5%。高基數(shù)影響下,6月(截至23日)新房日均成交同比下降42.6%,增速較5月回落54.7pct。2)庫(kù)存環(huán)比微降,去化周期12.3個(gè)月。16城取證庫(kù)存10133萬(wàn)平,環(huán)比降0.2%。去化周期12.3個(gè)月,環(huán)比持平。3)土地成交、溢價(jià)率回升,一二線占比提高。上周百城土地供應(yīng)建面2850.7萬(wàn)平、成交建面2360.6萬(wàn)平,環(huán)比降58.7%、升13.5%;成交溢價(jià)率7%,環(huán)比升1.4pct。其中一、二、三線成交建面分別占比7.6%、30.4%、62%,環(huán)比分別升2.9pct、升3pct、降5.9pct。

資本市場(chǎng)監(jiān)測(cè):1)地產(chǎn)債:本周境內(nèi)地產(chǎn)債發(fā)行60億元,環(huán)比減少66.4億元;境外地產(chǎn)債發(fā)行0.4億美元,環(huán)比減少1億美元;發(fā)行利率為2.08%-4.03%,可比發(fā)行利率較前次下降或持平。2)地產(chǎn)股:本周房地產(chǎn)板塊跌4.68%,跑輸滬深300(-2.51%);當(dāng)前地產(chǎn)板塊PE(TTM)13.81倍,估值處于近五年94.5%分位。本周滬深港股通北向資金凈流入前三為保利發(fā)展、城建發(fā)展、中交地產(chǎn);南向資金凈流入前三為華潤(rùn)置地、雅生活服務(wù)、中國(guó)海外宏洋集團(tuán)。

風(fēng)險(xiǎn)提示:1)樓市復(fù)蘇持續(xù)性不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn);2)個(gè)別房企流動(dòng)性問(wèn)題發(fā)酵、連鎖反應(yīng)超出預(yù)期風(fēng)險(xiǎn);3)行業(yè)短期波動(dòng)超預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。

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