深圳中原研究中心-樓市一周報(bào)(2023年第25周) 2023.6.19-2023.6.25

(相關(guān)資料圖)

上周3項(xiàng)目獲批，3項(xiàng)目入市。

上周全市新房住宅共成交465套，環(huán)比↓12.9%；面積共計(jì)47141平，環(huán)比↓11.9%。

上周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得22.33%，本周經(jīng)理人指數(shù)為47.33%。

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宏 觀 點(diǎn) 評(píng)

NEWS央行：下調(diào)1年期LPR為3.55%、5年期以上LPR為4.2%

[央行：下調(diào)1年期LPR為3.55%、5年期以上LPR為4.2%]

6月20日，中國人民銀行貨幣政策司發(fā)布公告稱，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，下調(diào)個(gè)10基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.20%，同樣下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。LPR上一次調(diào)降要追溯到去年8月，隨后一直按兵不動(dòng)。此前，央行同步下調(diào)7天期逆回購操作利率及各期限常備借貸便利（SLF）利率。

[揚(yáng)州：購買市區(qū)改善性住房不再執(zhí)行限購 人才購房給予契稅100%補(bǔ)貼]

6月25日，據(jù)揚(yáng)州市住建局消息，自7月1日起，《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱《通知》）正式實(shí)施，施行期一年，實(shí)施范圍覆蓋了揚(yáng)州全部市區(qū)?！锻ㄖ返?條提出：“在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策?！痹撜咧荚谥С謱?duì)住房有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭，減輕其購房負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步激發(fā)二手房市場活力。對(duì)于有住房改善性需求的客群，隨著其在市區(qū)購入改善型住房，憑新簽訂的商品房購房合同，在持有原有房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的基礎(chǔ)上，可直接出售原房屋，不再執(zhí)行原先網(wǎng)簽三年限售規(guī)定?！锻ㄖ返?條提出：“繼續(xù)執(zhí)行在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購房補(bǔ)貼政策；繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行市區(qū)各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補(bǔ)貼政策。

[中山127億元掛牌出讓10宗宅地 供地規(guī)模遠(yuǎn)超去年整年]

6月21日，中山市公共資源交易平臺(tái)公布了10宗住宅用地使用權(quán)出讓公告?？偝鲎屆娣e48.8萬平米，總建筑面積147.2萬平方米，供地規(guī)模遠(yuǎn)超去年一整年（2022年供應(yīng)6宗地，總建筑面積37.2萬平方米），總起價(jià)127億元，統(tǒng)一在7月26日出讓。從區(qū)域看，10宗地分布于翠亨新區(qū)（2宗）、東區(qū)（2宗）、石岐（1宗）、西區(qū)（1宗）、古鎮(zhèn)（1宗）、火炬（1宗）、坦洲（1宗）、神灣（1宗）。其中，翠亨新區(qū)G28-2023-0119地塊，位于東片區(qū)東四圍，出讓面積97121.06平方米，容積率3%，建筑面積305971.34平方米，起價(jià)30.6億元，樓面起價(jià)為10500元/平方米。古鎮(zhèn)G10-2023-0033地塊位于同興路，出讓面積95009.9平方米，容積率3%，建筑面積285029.7平方米，起價(jià)21.4億元，樓面起價(jià)為7500元/平方米。

[深圳2023年度積分入戶將于6月中下旬正式啟動(dòng) 指標(biāo)共2萬個(gè)]

6月21日，深圳市公安局發(fā)布《2023年度居住社保積分入戶政策解讀》。據(jù)悉，2023年度積分入戶將于6月中下旬正式啟動(dòng)，入戶指標(biāo)共2萬個(gè)。2021年至2022年深圳積分入戶因政策修訂原因暫停實(shí)施兩年。今年1月30日，市發(fā)改、公安、人社三部門聯(lián)合印發(fā)了新修訂的《深圳市積分入戶辦法》，2023年度積分入戶將于6月中下旬啟動(dòng)，申報(bào)時(shí)間9月底截止。積分入戶的積分項(xiàng)為，申請(qǐng)人的穩(wěn)定居住、穩(wěn)定就業(yè)及誠信守法情況等指標(biāo)的累計(jì)積分。擁有深圳市合法產(chǎn)權(quán)住房每滿1個(gè)月積1分。申請(qǐng)人以租賃住房計(jì)算積分的，租賃時(shí)間以市住房建設(shè)部門核算認(rèn)定的住房租賃登記時(shí)間為準(zhǔn)。社保方面，依法按時(shí)繳交深圳市社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)、社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)），每個(gè)險(xiǎn)種每滿1個(gè)月積0.3分。申請(qǐng)人補(bǔ)繳形成的參保時(shí)間不予計(jì)算。

上周，時(shí)隔十個(gè)月，LPR再次迎來下調(diào)，1年期和5年期以上LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。此次調(diào)整，一方面可以支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，降低企業(yè)融資成本，同時(shí)推動(dòng)資金流向投資及消費(fèi)領(lǐng)域，助力經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。另一方面， LPR下調(diào)直接降低了房貸利率，有利于提振房地產(chǎn)市場信心，釋放市場合理需求。

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土 地 成 交

上周無居住用地成交。

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批 售 情 況

上周3項(xiàng)目獲批。

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開 盤 監(jiān) 測

上周3項(xiàng)目入市。

上周3住宅項(xiàng)目入市，整體去化約四成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交465套，環(huán)比↓12.9%；面積共計(jì)47141平，環(huán)比↓11.9%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（6.19-6.25）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交460套，環(huán)比↓21.6%；面積共計(jì)44839平，環(huán)比↓22.1%。

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一 二 手 月 度 走 勢

截止6月25日，深圳全市一手住宅成交2026套，二手住宅成交1917套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業(yè)共成交40套，面積共計(jì)3528平；套數(shù)環(huán)比↓56.5%，面積環(huán)比↓58.7%。上周一手辦公共成交37套，面積共計(jì)3270平；套數(shù)環(huán)比↑32.1，面積環(huán)比↓18.1%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業(yè)共成交53套，面積共計(jì)3222平；套數(shù)環(huán)比↓35.4%，面積環(huán)比↓44.0%。 上周二手辦公共成交18套，面積共計(jì)1667平；套數(shù)環(huán)比↓37.9%，面積環(huán)比↓43.5%。

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一 二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢

6月1日至6月25日，深圳全市一手商業(yè)成交325套，37431平；二手商業(yè)成交206套，13479平。

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢

6月1日至6月25日，深圳全市一手辦公成交270套，35530平；二手辦公成交80套，6762平。

13經(jīng) 理 指 數(shù)

本周經(jīng)理人指數(shù)為47.33%。

14報(bào) 價(jià) 指 數(shù)

2023年第25周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得22.33%。

15深圳各片區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)跌幅榜2023.6.18-2023.6.24

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市 場 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交465套，環(huán)比↓12.9%；面積共計(jì)47141平，環(huán)比↓11.9%。上周3項(xiàng)目獲批，3項(xiàng)目入市，整體去化約四成。受節(jié)假日影響，上周新房住宅成交量下滑超兩位數(shù)，預(yù)計(jì)節(jié)后市場成交量有望止跌回升。