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【世界報資訊】樓市一周報 |? 上周新房住宅成交465套

深圳中原研究中心-樓市一周報(2023年第25周) 2023.6.19-2023.6.25


(相關(guān)資料圖)

上周3項目獲批,3項目入市。

上周全市新房住宅共成交465套,環(huán)比↓12.9%;面積共計47141平,環(huán)比↓11.9%。

上周深圳中原報價指數(shù)錄得22.33%,本周經(jīng)理人指數(shù)為47.33%。

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宏 觀 點 評

NEWS央行:下調(diào)1年期LPR為3.55%、5年期以上LPR為4.2%

[央行:下調(diào)1年期LPR為3.55%、5年期以上LPR為4.2%]

6月20日,中國人民銀行貨幣政策司發(fā)布公告稱,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年6月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,下調(diào)個10基點;5年期以上LPR為4.20%,同樣下調(diào)10個基點。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。LPR上一次調(diào)降要追溯到去年8月,隨后一直按兵不動。此前,央行同步下調(diào)7天期逆回購操作利率及各期限常備借貸便利(SLF)利率。

[揚州:購買市區(qū)改善性住房不再執(zhí)行限購 人才購房給予契稅100%補貼]

6月25日,據(jù)揚州市住建局消息,自7月1日起,《關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱《通知》)正式實施,施行期一年,實施范圍覆蓋了揚州全部市區(qū)?!锻ㄖ返?條提出:“在市區(qū)購買改善性住房的,不再執(zhí)行限購政策,其原有住房不再執(zhí)行限售政策?!痹撜咧荚谥С謱ψ》坑小耙耘f換新”“以小換大”等改善需求的家庭,減輕其購房負擔,進一步激發(fā)二手房市場活力。對于有住房改善性需求的客群,隨著其在市區(qū)購入改善型住房,憑新簽訂的商品房購房合同,在持有原有房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的基礎(chǔ)上,可直接出售原房屋,不再執(zhí)行原先網(wǎng)簽三年限售規(guī)定?!锻ㄖ返?條提出:“繼續(xù)執(zhí)行在揚來揚大專及以上人才購買首套商品住房(含二手商品住房),給予所繳納契稅100%的一次性購房補貼政策;繼續(xù)執(zhí)行現(xiàn)行市區(qū)各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補貼政策。

[中山127億元掛牌出讓10宗宅地 供地規(guī)模遠超去年整年]

6月21日,中山市公共資源交易平臺公布了10宗住宅用地使用權(quán)出讓公告??偝鲎屆娣e48.8萬平米,總建筑面積147.2萬平方米,供地規(guī)模遠超去年一整年(2022年供應(yīng)6宗地,總建筑面積37.2萬平方米),總起價127億元,統(tǒng)一在7月26日出讓。從區(qū)域看,10宗地分布于翠亨新區(qū)(2宗)、東區(qū)(2宗)、石岐(1宗)、西區(qū)(1宗)、古鎮(zhèn)(1宗)、火炬(1宗)、坦洲(1宗)、神灣(1宗)。其中,翠亨新區(qū)G28-2023-0119地塊,位于東片區(qū)東四圍,出讓面積97121.06平方米,容積率3%,建筑面積305971.34平方米,起價30.6億元,樓面起價為10500元/平方米。古鎮(zhèn)G10-2023-0033地塊位于同興路,出讓面積95009.9平方米,容積率3%,建筑面積285029.7平方米,起價21.4億元,樓面起價為7500元/平方米。

[深圳2023年度積分入戶將于6月中下旬正式啟動 指標共2萬個]

6月21日,深圳市公安局發(fā)布《2023年度居住社保積分入戶政策解讀》。據(jù)悉,2023年度積分入戶將于6月中下旬正式啟動,入戶指標共2萬個。2021年至2022年深圳積分入戶因政策修訂原因暫停實施兩年。今年1月30日,市發(fā)改、公安、人社三部門聯(lián)合印發(fā)了新修訂的《深圳市積分入戶辦法》,2023年度積分入戶將于6月中下旬啟動,申報時間9月底截止。積分入戶的積分項為,申請人的穩(wěn)定居住、穩(wěn)定就業(yè)及誠信守法情況等指標的累計積分。擁有深圳市合法產(chǎn)權(quán)住房每滿1個月積1分。申請人以租賃住房計算積分的,租賃時間以市住房建設(shè)部門核算認定的住房租賃登記時間為準。社保方面,依法按時繳交深圳市社會保險(養(yǎng)老保險、社會醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險),每個險種每滿1個月積0.3分。申請人補繳形成的參保時間不予計算。

上周,時隔十個月,LPR再次迎來下調(diào),1年期和5年期以上LPR均下調(diào)10個基點。此次調(diào)整,一方面可以支持實體經(jīng)濟,降低企業(yè)融資成本,同時推動資金流向投資及消費領(lǐng)域,助力經(jīng)濟恢復(fù)。另一方面, LPR下調(diào)直接降低了房貸利率,有利于提振房地產(chǎn)市場信心,釋放市場合理需求。

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土 地 成 交

上周無居住用地成交。

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批 售 情 況

上周3項目獲批。

4

開 盤 監(jiān) 測

上周3項目入市。

上周3住宅項目入市,整體去化約四成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交465套,環(huán)比↓12.9%;面積共計47141平,環(huán)比↓11.9%。

6

一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

(6.19-6.25)

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交460套,環(huán)比↓21.6%;面積共計44839平,環(huán)比↓22.1%。

8

一 二 手 月 度 走 勢

截止6月25日,深圳全市一手住宅成交2026套,二手住宅成交1917套。

9

一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業(yè)共成交40套,面積共計3528平;套數(shù)環(huán)比↓56.5%,面積環(huán)比↓58.7%。上周一手辦公共成交37套,面積共計3270平;套數(shù)環(huán)比↑32.1,面積環(huán)比↓18.1%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業(yè)共成交53套,面積共計3222平;套數(shù)環(huán)比↓35.4%,面積環(huán)比↓44.0%。 上周二手辦公共成交18套,面積共計1667平;套數(shù)環(huán)比↓37.9%,面積環(huán)比↓43.5%。

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一 二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢

6月1日至6月25日,深圳全市一手商業(yè)成交325套,37431平;二手商業(yè)成交206套,13479平。

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢

6月1日至6月25日,深圳全市一手辦公成交270套,35530平;二手辦公成交80套,6762平。

13經(jīng) 理 指 數(shù)

本周經(jīng)理人指數(shù)為47.33%。

14報 價 指 數(shù)

2023年第25周深圳中原報價指數(shù)錄得22.33%。

15深圳各片區(qū)業(yè)主報價跌幅榜2023.6.18-2023.6.24

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市 場 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,上周全市新房住宅共成交465套,環(huán)比↓12.9%;面積共計47141平,環(huán)比↓11.9%。上周3項目獲批,3項目入市,整體去化約四成。受節(jié)假日影響,上周新房住宅成交量下滑超兩位數(shù),預(yù)計節(jié)后市場成交量有望止跌回升。

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