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全球快資訊丨受端午假期影響,深圳上周一、二手住宅備案量環(huán)比小幅下跌

01、土地市場(chǎng)


(資料圖)

上周(6.19-6.25)深圳土地市場(chǎng)成功出讓1宗位于龍崗平湖的物流用地,出讓土地面積33.36萬㎡,建筑面積超85萬㎡,被深圳市深國(guó)鐵路物流發(fā)展有限公司以底價(jià)11.87億元成功競(jìng)得,樓面地價(jià)1395元/㎡。據(jù)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議顯示,該地塊將建設(shè)平湖南綜合物流樞紐項(xiàng)目。

02、二級(jí)市場(chǎng)

1、新增預(yù)售

上周(6.19-6.25)深圳新房市場(chǎng)共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目合計(jì)979套商品房取得預(yù)售許可證,其中住宅產(chǎn)品合計(jì)882套。分別是來自寶安西鄉(xiāng)的潮樾府,238套住宅產(chǎn)品和37套商業(yè)產(chǎn)品取得預(yù)售許可證,住宅產(chǎn)品備案均價(jià)約7.6萬元/㎡;來自前海的一灣臻邸,645套住宅產(chǎn)品和60套商業(yè)產(chǎn)品取得預(yù)售許可證,住宅產(chǎn)品備案均價(jià)約10.7萬元/㎡。

2、樓訊

上周(6.19-6.25)全市迎來2個(gè)項(xiàng)目的開盤,分別是來自光明的深物業(yè)御棠上府和來自前海的深業(yè)云海灣,共計(jì)1401套住宅產(chǎn)品入市銷售。其中來自光明玉塘的深物業(yè)御棠上府共計(jì)推出482套82-115㎡3-4房住宅產(chǎn)品,開盤均價(jià)約4.08萬元/㎡;來自前海的深業(yè)云海灣共計(jì)推出919套106-183㎡3-4房住宅產(chǎn)品,銷售均價(jià)約9.2萬元/㎡。

從開盤當(dāng)天銷售情況來看,一家歡喜一家愁。從公開的數(shù)據(jù)顯示,深物業(yè)御棠上府僅96批客戶入圍選房;但深業(yè)云海灣共計(jì)1460批客認(rèn)籌,最終去化率超95%,成交金額超100億元,這也是今年來少數(shù)去化較好的項(xiàng)目之一。

3、住宅全市成交

上周(6.19-6.25)一手住宅備案量繼續(xù)小幅下跌,共計(jì)網(wǎng)簽465套,環(huán)比下跌12.9%,共計(jì)備案面積47141.04㎡。

分區(qū)域來看,上周僅福田、龍華和大鵬新區(qū)3區(qū)備案量環(huán)比上漲,其中福田區(qū)由于海德園項(xiàng)目陸續(xù)備案,漲幅最高,環(huán)比大漲243.3%;其他各區(qū)備案量環(huán)比均下跌,跌幅最高的為寶安區(qū),環(huán)比下跌46%。

從備案量來看,上周福田區(qū)備案量最高,共計(jì)備案103套;寶安區(qū)排在第二位,共計(jì)備案102套;備案量排在第三的為龍華區(qū),共計(jì)備案82套。

4、商業(yè)全市成交

上周(6.19-6.25)全市一手商業(yè)共計(jì)備案40套,總備案面積3528.1㎡,環(huán)比下跌58.7%。

分區(qū)域來看,上周一手商業(yè)南山區(qū)備案量最高,共計(jì)備案1165.41㎡,環(huán)比下跌45.8%;龍崗區(qū)環(huán)比漲幅最高為45.9%,共計(jì)備案872.32㎡,排名第二;羅湖區(qū)備案量環(huán)比跌幅最高為95.8%,共計(jì)備案161.28㎡。

5、辦公樓全市成交

上周(6.19-6.25)全市一手辦公共計(jì)備案37套,總備案面積3269.97 ㎡,環(huán)比下跌18.1%。

分區(qū)域來看,一手辦公僅羅湖、福田、南山和寶安4區(qū)有備案。其中,僅南山區(qū)環(huán)比上漲,且備案量最高,共計(jì)備案2435.42㎡,環(huán)比上漲734.2%。其他各區(qū)備案量環(huán)比均下跌,跌幅最高的為羅湖區(qū),環(huán)比下跌80.7%。

03、三級(jí)市場(chǎng)

1、全市成交

上周(6.19-6.25)全市二手住宅備案量環(huán)比繼續(xù)小幅下跌,共計(jì)備案460套,環(huán)比下跌21.6%,總備案面積44838.57㎡。

分區(qū)域來看,上周二手住宅備案量環(huán)比以跌為主,僅光明區(qū)、大鵬新區(qū)環(huán)比持平,深山合作區(qū)零備案,其他各區(qū)備案量均呈現(xiàn)不同程度下跌,其中跌幅最高的為羅湖區(qū),環(huán)比下跌43.6%。從備案量來看,龍崗區(qū)共計(jì)備案109套,排在首位,緊隨其后的分別為福田、南山2區(qū),分別備案97套、81套。

04、市場(chǎng)總結(jié)

上周深圳新房市場(chǎng)共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目合計(jì)979套商品房取得預(yù)售許可證,其中住宅產(chǎn)品合計(jì)882套。分別是來自寶安西鄉(xiāng)的潮樾府,238套住宅產(chǎn)品和37套商業(yè)產(chǎn)品取得預(yù)售許可證,住宅產(chǎn)品備案均價(jià)約7.6萬元/㎡;來自前海的一灣臻邸,645套住宅產(chǎn)品和60套商業(yè)產(chǎn)品取得預(yù)售許可證,住宅產(chǎn)品備案均價(jià)約10.7萬元/㎡。

開盤方面,全市迎來2個(gè)項(xiàng)目的開盤,分別是來自光明的深物業(yè)御棠上府和來自前海的深業(yè)云海灣,共計(jì)1401套住宅產(chǎn)品入市銷售。

從開盤當(dāng)天銷售情況來看,一家歡喜一家愁,從公開的數(shù)據(jù)顯示深物業(yè)御棠上府僅96批客戶入圍選房;但深業(yè)云海灣共計(jì)1460批客認(rèn)籌,最終去化率超95%,成交金額超100億元,這也是今年來少數(shù)去化較好的項(xiàng)目之一。

備案量方面,一手住宅備案量繼續(xù)小幅下跌,共計(jì)網(wǎng)簽465套,環(huán)比下跌12.9%;二手住宅備案量環(huán)比繼續(xù)小幅下跌,共計(jì)備案460套,環(huán)比下跌21.6%。

免責(zé)聲明:本文提供的所有數(shù)據(jù)僅供參考。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心在籌備本文所有素材時(shí),雖已作出合理謹(jǐn)慎處理,但若因錯(cuò)漏而引致任何不便或損失,美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心概不負(fù)責(zé)。

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