6月26日,中泰證券發(fā)布房地產行業(yè)研究周報。
【資料圖】
一周行情回顧
本周,申萬房地產指數下跌 4.68%,滬深 300 指數下跌 2.51%,相對收益為-2.18%,板塊表現弱于大盤。
行業(yè)基本面
本周(06.16-06.22),中泰地產組跟蹤的 58 個重點城市一手房合計成交 43565 套,同比增速-40.9%,環(huán)比增速 13.1%;合計成交面積 433.9 萬平方米,同比增速-45.7%,環(huán)比增速 3.5%。
本周(06.16-06.22),中泰地產組跟蹤的 15 個重點城市二手房合計成交 15797 套,同比增速-13.6%,環(huán)比增速-15%;合計成交面積 163.7 萬平方米,同比增速-7.2%,環(huán)比增速-7.1%。
本周(06.16-06.22),中泰地產組跟蹤的 17 個重點城市商品房庫存面積 19618.9萬平方米,環(huán)比增速-0.3%,去化周期 89.9 周。
本周(06.12-06.18),土地供給方面,本周供應土地 2850.7 萬平方米,同比增速58.7%;供應均價 1665 元/平方米,同比增速-20.4%。
本周(06.16-06.22)房地產企業(yè)合計發(fā)行信用債 85 億元,同比增速-26.7%,環(huán)比增速-33.5%。
投資建議:
6 月 20 日,中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023 年 6 月 20 日貸款市場報價利率(LPR)為:1 年期 LPR 為 3.55%,5 年期以上 LPR 為 4.2%。以上LPR 在下一次發(fā)布 LPR 之前有效。
6 月份以來,多地出臺房地產寬松政策,主要集中在降低首付比例、優(yōu)化公積金、優(yōu)化限購等方面,其政策內容較往年范圍更廣、力度更強。房地產行業(yè)在經歷 3 月份的高峰期后,基本面呈現出走弱的趨勢,近期一系列政策的推出,有助于重塑市場信心。
建議關注業(yè)績穩(wěn)健的龍頭房企包括保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團、華發(fā)股份、萬科 A 以及物管板塊招商積余、新大正和南都物業(yè)。相關受益標的包括金地集團、龍湖集團、綠城中國、中國海外發(fā)展、保利物業(yè)、綠城服務、建發(fā)國際集團、建發(fā)物業(yè)等。
風險提示:銷售不及預期,房地產政策放松力度不及預期。
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