近一周（6月17日—6月25日），據(jù)深圳住建局官方顯示，深圳二手住宅成交492套，新房住宅成交622套。

(相關(guān)資料圖)

01.

新房成交數(shù)據(jù)分析

繼海德園日光后，深業(yè)云海灣不負眾望日銷超100億，去化95%，接近日光。

此次1460批客戶選919套房，經(jīng)過14個小時的持久戰(zhàn)，最后僅剩余約47套房源。

優(yōu)勢在于前海C位桂灣、價格低、性價比高、推盤量大、加上對手的神助攻，如果分批拿證的話，估計能創(chuàng)造幾個日光。

除了云海灣的入市，端午假期前后，多個在售新盤項目也加大促銷力度：

諸如東部的傳承啟元190萬買3房，備案均價是3.7萬/㎡，妥妥的降了1萬/㎡。南山西麗的丹華公館，380萬買2房，相比開盤時的起步價480萬，直接降了100萬。

盡小長假多盤內(nèi)卷促去化，但除了部分網(wǎng)紅盤，其實市場整體新盤客戶到訪量一般，市場購房情緒并未有所改善，購房者普遍保持謹慎觀望態(tài)度。

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02.

二手房成交溢價分析

二手成交尚未迎來太大起色，但掛盤量已經(jīng)逐漸穩(wěn)定下來。

根據(jù)深房協(xié)統(tǒng)計，截止2023年6月19日，全市共有53,990套有效二手房源在售，較上周減少246套，掛盤量出現(xiàn)小幅下降。

【剛需市場】

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據(jù)菲菲樓市數(shù)據(jù)顯示，近期剛需成交房源，溢價率基本還是在指導價上下浮動。

目前二手區(qū)域過戶量最高的依舊是龍崗區(qū)。像布吉的德興、德福等老小區(qū)這些40、50平的小戶型備受關(guān)注。

今年以來更是消化加快，主要是因為周邊三個地鐵口環(huán)繞+單價2、3萬，方便市區(qū)通勤上班又上車門檻低，受到在羅湖上班的年輕人青睞。

而此前堅挺的大前海，現(xiàn)在也出現(xiàn)了業(yè)主為了買房親自造勢營銷。

前?；▓@三期一套93.58㎡三房，指導價665萬，業(yè)主報價516萬，業(yè)主報價低于指導價150萬之多。

不過還沒開始發(fā)酵，就爆出是業(yè)主和中介“自導自演”的一場戲，為了拉高人氣以及降低過戶交稅的金額。

【改善市場】

改善版塊，近一周僑香村又落實到幾套樓王單位的成交。主要是受海德園引流影響，沒打中的人轉(zhuǎn)而留意周邊的二手。

按成交價格看，基本上靠北環(huán)路的成交在1050~1080萬，安靜看花園的則在1100萬之上。

中部的龍華，壹成六區(qū)也成交了一套114平的大戶型，盡管不少人說置換難置換慢，但只要讓價到位，還是能加快成交周期的。

【豪宅市場】

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年以來深圳總價1500萬以上的高端項目成交占比持續(xù)上漲，6月更是創(chuàng)下新高，達到7.5%。

但近一周，千萬級別的意向客群基本都被云海灣這個網(wǎng)紅盤吸引走了，二手成交有所回落。

而深圳灣片區(qū)，也出現(xiàn)了恒裕濱城、翡翠海岸等盤掛盤價下調(diào)情況。

翡翠海岸近3個月掛盤均價

03.

菲菲樓市觀點

從近期深圳一二手成交數(shù)據(jù)看，當下買家都很理性，大都手握現(xiàn)金加房票擇機入市。

吸引買家入市的關(guān)鍵要素，主要是價格倒掛明顯、產(chǎn)品力、核心地段、學區(qū)定位、未來價值等等。至少要占上述4要素才肯決定，也堅決不肓目跟風。

其實買方市場下，這種邏輯才是合情合理的，一來可以鎖住價格下限，二來上限有想象空間。

菲菲樓市觀察到，連續(xù)四周二手成交價都是趨于穩(wěn)定的，二手房的掛牌量也穩(wěn)定下來了，各種政策也處于循序漸進，慢坡爬行的狀態(tài)。如果你是剛需買房，那么把所握好這個階段上車是好時機。

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