近一周(6月17日—6月25日),據(jù)深圳住建局官方顯示,深圳二手住宅成交492套,新房住宅成交622套。
(相關(guān)資料圖)
01.
新房成交數(shù)據(jù)分析
繼海德園日光后,深業(yè)云海灣不負眾望日銷超100億,去化95%,接近日光。
此次1460批客戶選919套房,經(jīng)過14個小時的持久戰(zhàn),最后僅剩余約47套房源。
優(yōu)勢在于前海C位桂灣、價格低、性價比高、推盤量大、加上對手的神助攻,如果分批拿證的話,估計能創(chuàng)造幾個日光。
除了云海灣的入市,端午假期前后,多個在售新盤項目也加大促銷力度:
諸如東部的傳承啟元190萬買3房,備案均價是3.7萬/㎡,妥妥的降了1萬/㎡。南山西麗的丹華公館,380萬買2房,相比開盤時的起步價480萬,直接降了100萬。
盡小長假多盤內(nèi)卷促去化,但除了部分網(wǎng)紅盤,其實市場整體新盤客戶到訪量一般,市場購房情緒并未有所改善,購房者普遍保持謹慎觀望態(tài)度。
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02.
二手房成交溢價分析
二手成交尚未迎來太大起色,但掛盤量已經(jīng)逐漸穩(wěn)定下來。
根據(jù)深房協(xié)統(tǒng)計,截止2023年6月19日,全市共有53,990套有效二手房源在售,較上周減少246套,掛盤量出現(xiàn)小幅下降。
【剛需市場】
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據(jù)菲菲樓市數(shù)據(jù)顯示,近期剛需成交房源,溢價率基本還是在指導價上下浮動。
目前二手區(qū)域過戶量最高的依舊是龍崗區(qū)。像布吉的德興、德福等老小區(qū)這些40、50平的小戶型備受關(guān)注。
今年以來更是消化加快,主要是因為周邊三個地鐵口環(huán)繞+單價2、3萬,方便市區(qū)通勤上班又上車門檻低,受到在羅湖上班的年輕人青睞。
而此前堅挺的大前海,現(xiàn)在也出現(xiàn)了業(yè)主為了買房親自造勢營銷。
前?;▓@三期一套93.58㎡三房,指導價665萬,業(yè)主報價516萬,業(yè)主報價低于指導價150萬之多。
不過還沒開始發(fā)酵,就爆出是業(yè)主和中介“自導自演”的一場戲,為了拉高人氣以及降低過戶交稅的金額。
【改善市場】
改善版塊,近一周僑香村又落實到幾套樓王單位的成交。主要是受海德園引流影響,沒打中的人轉(zhuǎn)而留意周邊的二手。
按成交價格看,基本上靠北環(huán)路的成交在1050~1080萬,安靜看花園的則在1100萬之上。
中部的龍華,壹成六區(qū)也成交了一套114平的大戶型,盡管不少人說置換難置換慢,但只要讓價到位,還是能加快成交周期的。
【豪宅市場】
據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年以來深圳總價1500萬以上的高端項目成交占比持續(xù)上漲,6月更是創(chuàng)下新高,達到7.5%。
但近一周,千萬級別的意向客群基本都被云海灣這個網(wǎng)紅盤吸引走了,二手成交有所回落。
而深圳灣片區(qū),也出現(xiàn)了恒裕濱城、翡翠海岸等盤掛盤價下調(diào)情況。
翡翠海岸近3個月掛盤均價
03.
菲菲樓市觀點
從近期深圳一二手成交數(shù)據(jù)看,當下買家都很理性,大都手握現(xiàn)金加房票擇機入市。
吸引買家入市的關(guān)鍵要素,主要是價格倒掛明顯、產(chǎn)品力、核心地段、學區(qū)定位、未來價值等等。至少要占上述4要素才肯決定,也堅決不肓目跟風。
其實買方市場下,這種邏輯才是合情合理的,一來可以鎖住價格下限,二來上限有想象空間。
菲菲樓市觀察到,連續(xù)四周二手成交價都是趨于穩(wěn)定的,二手房的掛牌量也穩(wěn)定下來了,各種政策也處于循序漸進,慢坡爬行的狀態(tài)。如果你是剛需買房,那么把所握好這個階段上車是好時機。
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