二手房多等3年，總價(jià)便宜百萬(wàn)！新房卷價(jià)格，還卷戶型！?

截至到6月28日，深圳二手房成交量2125套。

成交量低到塵埃，這個(gè)大家都知道。

(資料圖片僅供參考)

但是看到深圳各區(qū)最新的二手房成交價(jià)和上車盤價(jià)格，還是有點(diǎn)意外。

3年前，首付100萬(wàn)，難覓心頭好?，F(xiàn)在，首付80萬(wàn)，能選的還不少。

Ps.文末附贈(zèng)深圳上車盤項(xiàng)目，祝大家如愿上車

二手房

多等3年，總價(jià)便宜百萬(wàn)！

等待總會(huì)有回報(bào)。

2020年，南山二手房均價(jià)11萬(wàn)；

寶安二手房均價(jià)也攀升至7.8萬(wàn)/㎡。

哪怕是更遠(yuǎn)的片區(qū)，比如光明鳳凰城、觀瀾，部分次新的二手房?jī)r(jià)格也已站到6-7萬(wàn)/㎡。

對(duì)于預(yù)算不足的朋友，只能退而求次，考慮龍崗、坪山、大鵬。

但3年后，各區(qū)的二手房均價(jià)早已發(fā)生翻天覆地。

據(jù)樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2023年深圳二手房?jī)r(jià)格同比2020年下降了5.8%。

其中光明下跌9.1%、南山下跌8.2%、寶安下跌7.7%。

可能不少買房人對(duì)百分比不太敏感，但具體到各區(qū)的上車盤，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，多等3年，真的能省錢。

以寶安的花樣年花郡36㎡一房為例，2020上半年成交價(jià)在410-440萬(wàn)。到了2023年，下跌至330-340萬(wàn)。

總價(jià)少付近百萬(wàn)，首付也省了30萬(wàn)左右。

光明的光明1號(hào)81㎡3房，2020年9月成交價(jià)500萬(wàn)，單價(jià)6.17萬(wàn)/㎡。

今年5月成交價(jià)只要380萬(wàn)，單價(jià)4.6萬(wàn)/㎡?？們r(jià)少了120萬(wàn)，首付省36萬(wàn)。

省下來(lái)的這筆錢都足夠搞一次硬裝+豪華家電。

事實(shí)上，哪怕是新房，3年后，上車門檻也普遍降低。

2020年，寶安、光明、龍華的上車門檻在450-500萬(wàn)/套，單價(jià)站穩(wěn)5萬(wàn)/㎡以上。

比如2020年10月入市的沙井某盤，均價(jià)5.2萬(wàn)/㎡，開盤5小時(shí)賣光。

3年后，位置更好的沙井地鐵盤，云海臻府開盤均價(jià)4.5萬(wàn)/㎡，最低單價(jià)4.0萬(wàn)/㎡。

曾經(jīng)站上均價(jià)5萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在也時(shí)不時(shí)傳來(lái)單價(jià)4萬(wàn)出頭的房源。

至于東部，一直以來(lái)都是剛需的“爸媽”。

但經(jīng)過(guò)3年時(shí)間的洗禮，“爸媽”更親了。

2020年，坪山新房備案均價(jià)主流在4萬(wàn)出頭。

位于坪山高新區(qū)的某盤，2020年3月開盤，均價(jià)4.2萬(wàn)/㎡。

今年4月入市的傳承啟元府，均價(jià)只要3.7萬(wàn)/㎡。如果算上折扣優(yōu)惠，最低只要2.8萬(wàn)/㎡。

為了吸引客戶，開發(fā)商各種花式優(yōu)惠層出不窮。

毛坯價(jià)送裝修，送物業(yè)費(fèi)，甚至送首付。

價(jià)格降低的同時(shí)，戶型也開卷。飄窗、陽(yáng)臺(tái)，都在默默長(zhǎng)大。

傳承啟元府70㎡的3房2廳1衛(wèi)，還是橫廳構(gòu)造，沒(méi)有一處暗房，開間尺度也讓人驚喜。

▲傳承啟元建筑面積約70㎡戶型示意圖

如果哪天心血來(lái)潮，你甚至能把餐廳隔出來(lái)當(dāng)4房。

另一個(gè)神戶型是來(lái)自寶安尖崗山的萬(wàn)科未來(lái)之光。

通常情況下，3房2廳2衛(wèi)戶型基本上是89㎡左右。

但萬(wàn)科未來(lái)之光把這個(gè)配置塞進(jìn)了80㎡，而且做到了四開間朝南設(shè)計(jì)，南北通透。

▲未來(lái)之光建筑面積約80㎡戶型示意圖

市面上10個(gè)飄窗，2米+的L型陽(yáng)臺(tái)的新盤，也都層出不窮。

而且，如果不出意外，戶型的卷，正在從剛需產(chǎn)品向豪宅蔓延，甚至從普通住宅區(qū)，向豪宅區(qū)蔓延。

再等等，相信后面還有新驚喜。

59個(gè)上車盤你看中哪個(gè)？

@深圳買房計(jì)劃統(tǒng)計(jì)了下半年待售的上車盤清單，共計(jì)59個(gè)。

其中有不少網(wǎng)紅盤：

比如碧海的小面積上車盤京地海樾府，預(yù)計(jì)近期開展；

光明的深房光明里，也已經(jīng)開放了展廳，距離入市也快了；

大運(yùn)的深鐵云境廣場(chǎng)，隨著大運(yùn)樞紐建成，項(xiàng)目進(jìn)度也加快了；

坪山中心區(qū)的財(cái)富城2期，也在如火如荼建設(shè)，預(yù)計(jì)最快下半年入市。

最后，祝大家如愿上車。