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微速訊：房企開始捂緊錢袋子丨瞰地
來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)     2023-06-30 05:49:47     


(相關資料圖)

15天前，開發(fā)商燒香拜佛北京搶地，還有人帶著法器王老吉紙袋進入拍地現(xiàn)場。
在過去420天，北京土拍市場一直延續(xù)不敗戰(zhàn)績，沒有一宗土地流拍。
就在今天，北京土地市場卻有一樁久違的事情發(fā)生。?
北京規(guī)自委掛出房山長陽地塊暫停交易公告。暫停的原因只有兩個字：
因故。
同步還有一個消息：原計劃明天還有的兩宗地塊沒有暫停公告。
這兩宗沒有暫停公告的地塊，分別是房山城關中心0018地塊和平谷新消費綜合體地塊。
沒有因故，就是好消息。
表叔沒猜測錯的話，建工可能會發(fā)官宣海報，摘得房山城關中心0018地塊。至于平谷地塊，可能是一家莊子打頭的投資管理公司摘牌。
因故就是有故事。
表面上是算賬的故事。建工報名的城關中心地塊，起拍價格8.81億，樓板價不到1萬/㎡，指導售價在2.7萬/㎡左右，縫差其實不算寬裕。
再看暫停出讓的房山長陽地塊，16億的起拍總價，幾乎比城關中心地塊翻了一番。但也有利好，起拍樓板價雖然漲到了2萬+/㎡，但銷售指導價4.8萬/㎡，有接近3萬的縫差空間。
表面上看，暫停出讓地塊有利潤空間，似乎沒有理由不拿。真實理由又是什么呢?
不管是什么理由，肯定有人很不開心。
在過去14個月里，北京土拍市場都沒有這樣的故事發(fā)生。
從決策流程上，ZF對非熱門地塊也很謹慎。一般能掛出來的地，大概率都是已經(jīng)談得差不多的地，要么就干脆不掛。
劇情的反轉不能怪ZF。坊間關于某家房企的傳聞很多。
某家房企之前既有態(tài)度、也有決心，更有承諾。理由不可能是旭輝塞車，或是某家京企頭天喝酒喝大了，把第二天拿地這事忘了。
表叔推測，臨陣退縮根本原因不外乎資金實力和算賬。
類似事件其實不止一次發(fā)生，也未必是壞事。比如朝陽前葦溝地塊，流拍過三次后成為房企哄搶的寵兒。還有亦莊臺湖地塊，也是先棄后搶。
表叔把這塊暫停出讓的宗地地位置圖調出來，請小伙伴投票，這塊地后期被搶的概率有多大？
而且，平原新城看房山。房山去年10月試點交房即交證，30天內定金退還承諾，儼然成為北京郊區(qū)樓市風向標和政策高地。
這宗因故退地事件也是房企操盤能力和后市判斷的分水嶺。
比如房山上周某樓盤開盤，熱銷15億。
從樓市到土拍市場，從15億到因故暫停，似乎很混亂。??
Chaos is a ladder。銷冠100
.end.
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