6月28日，廣東正揚(yáng)傳感科技股份有限公司（簡(jiǎn)稱“正揚(yáng)科技”）發(fā)布首次公開發(fā)行股票并在主板上市招股說明書（申報(bào)稿）。

公司創(chuàng)立于2004年，是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)為一體的全球化汽車零部件供應(yīng)商。主營(yíng)業(yè)務(wù)產(chǎn)品廣泛應(yīng)用于道路車輛及其動(dòng)力系統(tǒng)、非道路移動(dòng)機(jī)械、船舶等領(lǐng)域。

截至2022年12月31日，公司固定資產(chǎn)原值為64,006.07萬元，凈值為40,623.34萬元，包括房屋及建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具、辦公設(shè)備及其他等。

(資料圖片僅供參考)

截至本招股說明書簽署日，公司擁有的上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在糾紛或潛在糾紛。

但在其用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的租賃房屋中，存在多項(xiàng)租賃集體土地及其地上建筑物的情形，且部分房產(chǎn)存在未取得產(chǎn)權(quán)證書、實(shí)際用途與規(guī)劃用途不符等瑕疵。

上表中第1項(xiàng)租賃房產(chǎn)未取得產(chǎn)權(quán)證書，其所屬土地系位于東莞市黃江鎮(zhèn)雞啼崗村東環(huán)三街的集體土地，且土地規(guī)劃用途為商業(yè)金融用地，存在實(shí)際用途與規(guī)劃用途不符的情形。此外，該項(xiàng)房產(chǎn)原系發(fā)行人自雞啼崗集體經(jīng)濟(jì)組織受讓集體土地后出資建造，未辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)及報(bào)建手續(xù)。

為厘清該土地、房產(chǎn)權(quán)屬，公司于2023年5月與東莞市黃江鎮(zhèn)雞啼崗股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社協(xié)商，并經(jīng)履行集體決策程序，確認(rèn)其權(quán)屬及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任均歸屬于村集體，公司繼續(xù)向村集體租賃使用，該租賃行為符合相關(guān)規(guī)定。鑒于該房產(chǎn)原系公司出資建造，且未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑施工許可證，相關(guān)房產(chǎn)不屬于合法建筑，公司作為建設(shè)主體存在被相關(guān)部門處罰的風(fēng)險(xiǎn)。

由于上述情形系歷史遺留原因?qū)е拢医?jīng)公司與村集體確認(rèn)，已明確由公司向村集體租賃上述土地及房產(chǎn)，相關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任均歸屬于村集體，同時(shí)，公司已取得相關(guān)政府部門證明，該等土地及地上建筑物未來五年未被納入拆遷計(jì)劃，正揚(yáng)科技可按現(xiàn)狀使用上述土地上的建筑物，綜上，公司的該項(xiàng)房產(chǎn)租賃不構(gòu)成重大違法違規(guī)。

上表中第3-15項(xiàng)房屋出租方未提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，亦未辦理報(bào)建手續(xù)，不屬于合法建筑；其中第6-15所屬土地均為集體土地，第6-14項(xiàng)房屋所屬土地的規(guī)劃為居住用地或商業(yè)用地，存在實(shí)際用途與規(guī)劃用途不符的情形。

上述房產(chǎn)出租方未提供合規(guī)的關(guān)于集體土地出讓、轉(zhuǎn)讓或出租的法律手續(xù)，涉及違建的行政處罰責(zé)任主體為建設(shè)單位，公司作為承租方承租方并非處罰對(duì)象，但存在無法繼續(xù)租賃該等房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

上表中第16項(xiàng)房屋出租方未提供該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。經(jīng)核查，該房產(chǎn)系出租方購買所得，且未辦理權(quán)屬證書。

上述表格中第17項(xiàng)房屋系深圳市中銘順合商業(yè)管理有限公司向蘇長(zhǎng)鵬租賃該房屋并經(jīng)許可轉(zhuǎn)租與發(fā)行人。蘇長(zhǎng)鵬未提供該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，經(jīng)核查，該房產(chǎn)系蘇長(zhǎng)鵬購買所得。

公司上述租賃房產(chǎn)均未辦理租賃備案，但并不影響合同的效力，目前發(fā)行人仍在繼續(xù)租賃使用上述房產(chǎn)。

經(jīng)測(cè)算，報(bào)告期內(nèi)（2020年度-2022年度）上述瑕疵房產(chǎn)上產(chǎn)生的收入金額分別為138,351.91萬元、135,241.09萬元和83,905.45萬元，占比分別為73.09%、58.12%和43.49%；毛利金額分別為45,019.43萬元、47,102.58萬元和26,980.08萬元，占比分別為69.25%、56.31%和43.42%。

截至本招股說明書簽署日，上述租賃的相關(guān)瑕疵房產(chǎn)占公司自有及租賃房產(chǎn)總面積的49.35%。盡管如此，但正揚(yáng)科技表示，上述房產(chǎn)租賃對(duì)其持續(xù)經(jīng)營(yíng)不構(gòu)成重大不利影響，原因是相關(guān)租賃房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛，公司也已取得政府部門的不拆遷證明，可繼續(xù)按現(xiàn)狀租賃使用。此外，公司已制定下一步解決措施，包括已完成在東莞的廠房建設(shè)，并已將位于瑕疵租賃房產(chǎn)的箱體及尿素箱總成等部分產(chǎn)線陸續(xù)搬遷至該廠房中。

公司已取得募投項(xiàng)目土地，規(guī)劃建設(shè)房產(chǎn)面積預(yù)計(jì)為186,894.40平方米，未來可進(jìn)行包含上述租賃房產(chǎn)中產(chǎn)線的完整搬遷，待完成后將完全消除上述瑕疵對(duì)發(fā)行人的影響。

據(jù)披露，本次募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，將按照輕重緩急投資于以下項(xiàng)目，其中搬遷、技改及信息化升級(jí)項(xiàng)目擬投入募集資金5.5億元。