6月28日，廣東正揚傳感科技股份有限公司（簡稱“正揚科技”）發(fā)布首次公開發(fā)行股票并在主板上市招股說明書（申報稿）。

公司創(chuàng)立于2004年，是一家集研發(fā)、生產、銷售、服務為一體的全球化汽車零部件供應商。主營業(yè)務產品廣泛應用于道路車輛及其動力系統(tǒng)、非道路移動機械、船舶等領域。

截至2022年12月31日，公司固定資產原值為64,006.07萬元，凈值為40,623.34萬元，包括房屋及建筑物、機器設備、運輸工具、辦公設備及其他等。

(資料圖片僅供參考)

截至本招股說明書簽署日，公司擁有的上述房產權屬清晰，不存在糾紛或潛在糾紛。

但在其用于生產經營的租賃房屋中，存在多項租賃集體土地及其地上建筑物的情形，且部分房產存在未取得產權證書、實際用途與規(guī)劃用途不符等瑕疵。

上表中第1項租賃房產未取得產權證書，其所屬土地系位于東莞市黃江鎮(zhèn)雞啼崗村東環(huán)三街的集體土地，且土地規(guī)劃用途為商業(yè)金融用地，存在實際用途與規(guī)劃用途不符的情形。此外，該項房產原系發(fā)行人自雞啼崗集體經濟組織受讓集體土地后出資建造，未辦理流轉手續(xù)及報建手續(xù)。

為厘清該土地、房產權屬，公司于2023年5月與東莞市黃江鎮(zhèn)雞啼崗股份經濟聯合社協商，并經履行集體決策程序，確認其權屬及相關權利、義務和責任均歸屬于村集體，公司繼續(xù)向村集體租賃使用，該租賃行為符合相關規(guī)定。鑒于該房產原系公司出資建造，且未取得建設工程規(guī)劃許可證和建筑施工許可證，相關房產不屬于合法建筑，公司作為建設主體存在被相關部門處罰的風險。

由于上述情形系歷史遺留原因導致，且經公司與村集體確認，已明確由公司向村集體租賃上述土地及房產，相關權利、義務和責任均歸屬于村集體，同時，公司已取得相關政府部門證明，該等土地及地上建筑物未來五年未被納入拆遷計劃，正揚科技可按現狀使用上述土地上的建筑物，綜上，公司的該項房產租賃不構成重大違法違規(guī)。

上表中第3-15項房屋出租方未提供不動產權證書，亦未辦理報建手續(xù)，不屬于合法建筑；其中第6-15所屬土地均為集體土地，第6-14項房屋所屬土地的規(guī)劃為居住用地或商業(yè)用地，存在實際用途與規(guī)劃用途不符的情形。

上述房產出租方未提供合規(guī)的關于集體土地出讓、轉讓或出租的法律手續(xù)，涉及違建的行政處罰責任主體為建設單位，公司作為承租方承租方并非處罰對象，但存在無法繼續(xù)租賃該等房產的風險。

上表中第16項房屋出租方未提供該房屋的不動產權證書。經核查，該房產系出租方購買所得，且未辦理權屬證書。

上述表格中第17項房屋系深圳市中銘順合商業(yè)管理有限公司向蘇長鵬租賃該房屋并經許可轉租與發(fā)行人。蘇長鵬未提供該房產的不動產權證書，經核查，該房產系蘇長鵬購買所得。

公司上述租賃房產均未辦理租賃備案，但并不影響合同的效力，目前發(fā)行人仍在繼續(xù)租賃使用上述房產。

經測算，報告期內（2020年度-2022年度）上述瑕疵房產上產生的收入金額分別為138,351.91萬元、135,241.09萬元和83,905.45萬元，占比分別為73.09%、58.12%和43.49%；毛利金額分別為45,019.43萬元、47,102.58萬元和26,980.08萬元，占比分別為69.25%、56.31%和43.42%。

截至本招股說明書簽署日，上述租賃的相關瑕疵房產占公司自有及租賃房產總面積的49.35%。盡管如此，但正揚科技表示，上述房產租賃對其持續(xù)經營不構成重大不利影響，原因是相關租賃房產不存在權屬糾紛，公司也已取得政府部門的不拆遷證明，可繼續(xù)按現狀租賃使用。此外，公司已制定下一步解決措施，包括已完成在東莞的廠房建設，并已將位于瑕疵租賃房產的箱體及尿素箱總成等部分產線陸續(xù)搬遷至該廠房中。

公司已取得募投項目土地，規(guī)劃建設房產面積預計為186,894.40平方米，未來可進行包含上述租賃房產中產線的完整搬遷，待完成后將完全消除上述瑕疵對發(fā)行人的影響。

據披露，本次募集資金扣除發(fā)行費用后，將按照輕重緩急投資于以下項目，其中搬遷、技改及信息化升級項目擬投入募集資金5.5億元。